Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2024 (2-1474/2023;) ~ М-1290/2023 от 27.07.2023

Дело №2-147/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 г.                                                                             г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Бормотовой А.Р.,

с участием представителя истца – Богатовой Н.П., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя АО «ПАО «Массандра» - Ткаченко М.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дейнега М.А. к Гвоздику С.Л., Кладогуб Н.В., Михайлиди Н.В., Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФГУП «Почта Крыма, АО «ПАО «Массандра», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании доли домовладения квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Богатовой Н.п., действуя на основании доверенности, от имени Дейнега М.А., обратилась в суд с иском к Гвоздику С.Л., Кладогуб Н.В., Михайлиди Н.В., Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФГУП «Почта Крыма, АО «ПАО «Массандра», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании доли домовладения квартирой, признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что Дейнега М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 12/100 доли домовладения <адрес>, с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений. Реализовать свое право собственника истец не может, поскольку в домовладении за иными лицами зарегистрировано право собственности на квартиры. Считает, что истцу принадлежит квартира, обозначенная в инвентарном деле БТИ под №, имеющая кадастровый №. Поскольку иным образом зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно, она обратилась за судебной защитой.

В судебном представитель истца исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении.

Представитель АО «ПАО «Массандра» в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Просила принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства согласно представленных в материалы дела доказательств.

Представитель ФГУП «Почта Крыма» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее направил отзыв, в котором указал, что в нежилом помещении площадью 75,3 кв.м. по <адрес>, кадастровый № располагается отделение почтовой связи Рыбачье. В отношении нежилого здания оформлено право собственности Российской Федерации и оно передано в хозяйственное ведение ФГУП «Почта Крыма».

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

     По смыслу ст.36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ

Из материалов дела судом установлено следующее.

Дейнега М.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 12/100 доли <адрес> с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений (Т.1 л.д.5-11).

Решением исполнительного комитета Малореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ 12/100 долей <адрес>, принадлежащих Носкову А.Н. постановлено считать квартирой № (л.д.21).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что собственником <адрес>, площадью 47,6 кв.м., кадастровый № является Гвоздику С.Л., на основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.2-8).

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ доля, равная 14/100 <адрес>, принадлежащая Кладогуб Н.В. признана квартирой № и ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на <адрес>, кадастровый № площадью 56,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.15-18 Т.2 л.д.79-80).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен многоквартирный <адрес>, площадью 430,3 кв.м., кадастровый №, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами: № (Т.1 л.д.14,103-118).

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровым учете находятся, расположенные в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №:

- <адрес>, площадью 47,1 кв.м., кадастровый №;

- <адрес>, площадью 56,4 кв.м., кадастровый №;

- <адрес>, площадью 46,8 кв.м., кадастровый № (Т.1 л.д.12-13,60-62,51-53,75-77).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью 65,2 кв.м., по <адрес>, кадастровый №, образованного из объектов недвижимости с кадастровыми номерами № является Республика Крым (Т.1 л.д.42-45).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение площадью 75,3 кв.м., по <адрес>, кадастровый № находится в хозяйственном ведении ФГУП «Почта Крыма» (Т.1 л.д.45-50, 179-222, Т.2 л.д.53-57)

Согласно выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности АО «ПАО «Массандра» находятся:

- нежилое помещение площадью 65,2 кв.м., по <адрес>, кадастровый №, образованное из объектов недвижимости с кадастровыми номерами №;

- нежилое помещение площадью 21,7 кв.м., по <адрес>, кадастровый №, образованное из объектов недвижимости с кадастровыми номерами №;

- нежилое помещение площадью 44 кв.м., по <адрес>, кадастровый №, образованное из объектов недвижимости с кадастровыми номерами №;

- сарай площадью 12 кв.м. по <адрес>, кадастровый № (Т.1 л.д.54-56,57-59,119-121,78-83, 122-136,154-178,223-226, Т.2 л.д.62-74).

По выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № находятся нежилые помещения: площадью 19,3 кв.м., кадастровый №, площадью 0,8 кв.м., кадастровый №, площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, площадью 5,8 кв.м., кадастровый №, сведения о которых имеют статус «актуальные, ранее учтенные» и отсутствуют данные о зарегистрированных правах (Т.1 л.д.63-74)

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке площадью 930 кв.м. по <адрес>, кадастровый № располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № (Т.1 л.д.84-102,137-153).

По информации ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества в <адрес> зарегистрировано за: Скателовой Л.А. на 12/100 долей, Михайлиди С.Д. -12/100. Кладогуб В.Ф. – 14/100, Дейнега М.А. -12/100 (Т.1 л.д.228-242).

Материалы наследственного дела №, заведенного нотариусом Пронского нотариального округа Рязанской области Якушевой Т.В. к имуществу Михайлиди С.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют, то наследником его имущества является супруга Михайлиди Н.В. Дети наследодателя отказались от доли наследства в пользу Михайлиди Н.В.(Т.2 л.д.18-27).

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ Богатовой Н.п. проинформирована о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, поскольку на заявление о регистрации представлено заявление о регистрации 12/100 долей в отношении здания с кадастровым номером №, которое является многоквартирным домом (Т.1 л.д.19).

По заключению эксперта ИП Бойко Д,В. № от ДД.ММ.ГГГГ 12/100 доли <адрес>, принадлежащих на праве собственности Дейнега М.А. соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам многоквартирного жилого дома.

Признание указанной доли квартирой возможно. Проведение каких-либо работ по переоборудование не требуется. Весь жилой <адрес> соответствует понятию многоквартирный жилой дом, в соответствии с требованиями жилищного и градостроительного законодательства. В его состав входят 4 квартиры: (<адрес>, кадастровый № площадью 47,1 кв.м.; <адрес>, кадастровый № площадью 56,4 кв.м.; <адрес>, кадастровый № площадью 46,8 кв.м.; <адрес>, кадастровый № площадью 47,6 кв.м. ) и 4 нежилых помещения (площадью 75,3 кв.м., кадастровый №; площадью 65,2 кв.м., кадастровый №; площадью 21,7 кв.м., кадастровый №; площадью 44,0 кв.м., кадастровый №) (Т.2 л.д.128-166).

По совокупности признаков суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что жилое помещение, находящееся в собственности истца, является квартирой № в жилом многоквартирном <адрес> Республики Крым.

Указывая на невозможность изменения статуса жилого помещения орган кадастрового учета не признал принадлежащие 12/100 доли жилого дома квартирой, обосновав противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в правоустанавливающих документах.

Поскольку фактически принадлежащий Дейнега М.А. объект недвижимости в правоустанавливающем документе указан – 12/100 доли <адрес> Республики Крым, однако на кадастровом учете стоит как <адрес> с кадастровым номером №, она, являясь собственником имущества, имеет право предъявлять требование о защите своего права любым способом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Правовых оснований, свидетельствующих, что регистрация права собственности истца на <адрес> общей площадью 47,1 кв.м. повлечет нарушение чьих-либо прав, не имеется.

    В силу ст.ст. 94,98,103 ГПК РФ с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым за проведение экспертизы ИП Бойко Д,В. подлежит перечислению 30000 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дейнега М.А. – удовлетворить.

Изменить статус 12/100 доли домовладения <адрес>, принадлежащих Дейнега М.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.

Признать за Дейнега М.А. право собственности на <адрес> Республики Крым, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №.

Обязать Управление Судебного департамента в Республике Крым перечислить в пользу ИП Бойко Д,В. (<данные изъяты>) за проведение экспертного исследования денежные средства в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, внесенные на депозитный счет по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                         Т.Л. Захарова

    Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2024 г.