Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2022 ~ М-487/2022 от 31.10.2022

Дело №

УИД: 19RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Бейский район Республика Хакасия 19 декабря 2022 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к Тищенко А. П. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия обратился в суд с исковым заявлением к Тищенко А.П. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между истцом и Тищенко А.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель участок, из земель — земли населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:030206:55, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, № участок для индивидуального строительства, земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата на основании п.3.1 договора аренды составляет 473 рубля 60 копеек. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов разовым платежом в срок до 15 июня текущего года, согласно п. 3.1 договора суммы, путем перечисления по указанным в договоре реквизитам; в силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. В нарушение п. 4.4.3 договора в период действия договора ответчиком нарушились условия по внесению арендной платы, в связи с чем, истец обращался в суд для взыскания задолженности. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесено решение о взыскании с Тищенко А.П. в пользу КУМИ задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает факт нарушения со стороны Тищенко А.П. п. 4.1.1 договора, ст. 619 ГК РФ и наличие оснований для досрочного расторжения договора, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось письмо с предложением расторгнуть договор аренды, но ответа со стороны ответчика так в адрес КУМИ не поступило. Просит суд, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:030206:55, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель по доверенности Мещеряков С.К. в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Тищенко А.П. для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция была направлена по всем известным адресам, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В исковом заявлении указано место жительства ответчика Тищенко А.П. является адрес: Республика Хакасия, <адрес>, согласно адресной справки, представленной Отделом адресно-справочной работы по работе с гражданами РФ УВМ МВД по Республике Хакасия, следует, что Тищенко А.П. зарегистрирован по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, Тищенко А.П. судебная корреспонденция, направленная во все имеющиеся в деле адресам, возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положений ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так в силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Статьей 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

От третьего лица – администрации Бейского района Республики Хакасия представитель, для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положениио Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденном Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия (арендодатель) и Тищенко А.П. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 19:06:030206:55, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании п.2.2 Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, согласно п. 3.1 договора размер арендной платы по настоящему договору составляет 473 руб. 60 коп. (четыреста семьдесят три рубля шестьдесят копеек) в год.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом в срок до 15 июня текущего года согласно пункта 3.1 Договора суммы, путем перечисления в Управление федерального казначейства МФРФ по Республике Хакасия (Администрация Табатский сельсовет) на расчетный счет № в ГРКЦНБ РХ Банка России, <адрес>, ИНН 1906005627, КПП 190601001, БИК 049514001, ОКАТО 95212805000, КБК 00№ - арендная плата за земли населенных пунктов.

В силу п. 3.3 Договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является копия платежного поручения. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п 3.4. размер арендной платы изменяется ежегодно не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов: Кв - коэффициент вида разрешенного использования и категории земельного участка, Ки - коэффициент инфляции; в иных случаях, предусмотренных договором аренды. Расчет изменения арендной платы осуществляется после принятия соответствующих решений уполномоченными органами муниципального района или Республики Хакасия и указывается в письменном уведомлении Комитета по управлению имуществом Бейского района Арендатору. Уведомление высыпается Арендатору по почте или получается им самостоятельно в Комитете по управлению имуществом Бейского района в срок до 01 ноября каждого года. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникает с момента уведомления его Арендодателем.

Пунктом 4.1.1. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий Договора.

Пунктом 4.3.2 арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора; п. 4.4.2 использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; п. 4.4.3 оплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, годовую арендную плату. Ежегодно до 15 ноября предоставлять в Комитет по управлению имуществом Бейского района копию платежного документа, подтверждающего внесение годовой арендной платы; п. 4.4.6 письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Пунктом 4.2.2. договора передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи.

Согласно Акту приема - передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 19:06:030206:55, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, участок для индивидуального строительства, был передан истцом Тищенко А.П.

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, от ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в адрес истца не поступало.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 6.2 настоящего Договора - договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

На запрос КУМИ администрации Бейского района по РХ от ДД.ММ.ГГГГ администрация Табатского сельсовета Бейского района <адрес> сообщила о том, что заявлений от гражданина Тищенко А.П. о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, с кадастровым номером 19:06:030206:55 не поступало. Сведений о наличии (отсутствии) вышеуказанного земельного участка о сдаче в 2016 году администрация Табатского сельсовета не располагает.

Из судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного Мировым судьей судебного участка № <адрес> Республики Хакасия следует, что с Тищенко А.П. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 752,22 рублей, апелляционным определением Апелляционная инстанция Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменений, апелляционная жалоба ответчика Тищенко А.П. без удовлетворения.

Из акта визуального обследования земельного участка с кадастровым номером 19:06:030206:55, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с фотоматериалом, судом установлено, что ответчик на вышеуказанном арендуемом земельном участке строительных работ не проводил, осмотр проводился начальником отдела по организации использования и охраны земель КУМИ Бейского района Слободчук Т.Н., специалистом по муниципальному земельному контролю КУМИ Бейского района Мещеряковым А.В.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 19:06:030206:55, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, № находится в аренде, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за Тищенко А.П., основаниями государственной регистрации стал договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, установив, что Тищенко А.П. нарушены условия исполнения договора в части уплаты арендной платы в установленные договором сроки, сведений о ее погашении ответчиком в добровольном порядке не представлено, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к Тищенко А. П. о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к Тищенко А. П. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:030206:55, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района и Тищенко А. П..

.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.