Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2024 ~ М-349/2024 от 02.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2-523/2024

УИД 43RS0010-01-2024-000497-41

20 июня 2024 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Донских М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.О.А, к Ч.В.С. о снятии с государственного учета жилого дома, и прекращении права общей долевой собственности на указанный дом,

УСТАНОВИЛ:

Ф.О.А, обратилась в суд с иском к Ч.В.С., в котором просила снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 61,2кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности Ф.О.А, (1/2 доля в праве), Ч.В.С. (1/2 доли в праве) на указанный жилой дом.

Иск обоснован тем, что в 2015г. указанный выше жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признан межведомственной комиссией от 01.06.2015г. не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и непригодным для проживания.

07.07.2020г. Ч.В.С. обратился в администрацию Краснополянского городского поселения <адрес> с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства. После чего дом был разобран и 20.07.2020г. было получено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

02.06.2023г. она (истец) обращалась в Росреестр с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, но заявление было приостановлено в связи с тем, что на данный дом судебными приставами было наложено ограничение на регистрационные действия. Позже все ограничения были сняты, и она вновь обратилась в Росреестр с заявлением о снятии дома с кадастрового учета. Рассмотрение заявления было вновь приостановлено в связи с тем, что второй собственник дома не обращался с таким заявлением о полномочий действовать от ее имени в данном случае истцу не предоставлял.

В настоящее время несуществующий дом числится за ней на праве собственности, начисляется налог на недвижимое имущество. Кроме того, до снятия дома с кадастрового учета невозможно начать строительство нового дома.

Ответчик на контакт не идет, в процедуре снятия дома с кадастрового учета принимать участие отказывается. В связи с чем она обратилась в суд.

В судебное заседание истец Ф.О.А, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивала. (л.д.46). Ранее, в судебном заседании 07.06.2024г. Ф.О.А, суду пояснила, что дом по адресу: пгт<адрес> был двухквартирный. Ч.В.С. является собственником <данные изъяты> доли, она (истец) является также собственником <данные изъяты> доли в доме. В 2015г. они с Ч.В.С. дом разобрали по обоюдному согласию и решили построить каждый свой дом на своей половине земельного участка. Однако, потом у Ч.В.С. интерес к строительству пропал, на предложение пойти в МФЦ для снятия дома с кадастрового учета Ч.В.С. отказывается, участвовать ни в чем не желает. Просила иск удовлетворить. Указала, что Ч.В.С. живет по адресу: <адрес>.

Ответчик Ч.В.С. в судебное заседание не явился.

Согласно сведений ОВМ МО МВД России «Вятскополянский» от 20.05.2024г. Ч.В.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., с 21.09.2001г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д.23).

По указанному адресу, а также по адресу: <адрес> направлялась почтовая корреспонденция, которая вернулась с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств уважительности причин неявки и возражения по существу иска ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Ч.В.С. в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования – Управления Росреестра по Кировской области Е.А.Б. по доверенности, в судебное заседание не явилась. В отзыве указала, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Ф.О.А, и Ч.В.С. на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства), на котором расположен жилой дом, также принадлежит Ф.О.А, и Ч.В.С. на праве общей долевой собственности. Дело просила рассмотреть в отсутствии представителя Росреестра. (л.д.33-34).

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования – администрации Краснополянского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств не заявляли.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п.4 ч.1 ст.15, ст.23, ч.7 ст.40 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявления о прекращении прав на помещения и снятии с государственного кадастрового здания представляются всеми собственниками здания одновременно с обязательным приложением к заявлениям акта обследования.

В соответствии с ч.7 ст.40 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон: истцу Ф.О.А, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчику Ч.В.С. также принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2024г. (л.д.24-26).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, также принадлежит истцу и ответчику на праве равно долевой собственности, по 1/2 доле каждому.

Согласно акта обследованияи жилого дома от 01.06.2015г., проведенного межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Краснополянского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, пришел в негодность, так как собственник использовал жилое помещение не в соответствии с его назначением, не поддерживал в исправном состоянии жилое помещение и санитарно-техническое оборудование, не вкладывал денежных средств на содержание и ремонт, тем самым довел жилое помещение до разрушения. Фундамент дома рассыпается, стены каркасно-засыпные, снизу прогнившие, оконные рамы сгнившие, перекрытия деревянные сгнившие, кровля – шифер в трещинах, крошится, требуется полная замена, полы – деревянные перекошенные, местами проваливаются, уличный туалет развален. (л.д.13-14).

Заключением межведомственной комиссии от 01.06.2015г. № жилой дом по адресу: <адрес>, признан не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и признан непригодным для проживания. (л.д.15).

В материалы дела представлено уведомление администрации Краснополянского городского поселения о планируемом сносе объекта - жилого дома по адресу: <адрес>, от 07.07.2020г. (л.д.16-17)

Также истцом представлено уведомление администрации Краснополянского городского поселения от 20.07.2020г., согласно которого жилой дом по адресу: <адрес>, снесен. (л.д.18).

Поскольку жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, прекратил свое существование, следовательно, он не может быть объектом гражданских прав. Однако, ответчик Ч.В.С. не желает обращаться в орган регистрации для снятия с учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования жилого дома. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истца, без обращения всех сособственников указанного жилого дома сведения об объекте не могут быть исключены из государственного реестра, истцом выбран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ф.О.А, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ф.О.А,, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) и Ч.В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия данного объекта с кадастрового учета и прекращения записи о правах в отношении него в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Л.И.Колесникова.