Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3522/2023 ~ М-2563/2023 от 25.04.2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

**/**/**** ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

В обоснование заявленных требований истец указала, что **/**/**** между ФИО2 и ФИО6, являющимся представителем ФИО1 по доверенности, были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №.

Денежные средства в размере 200000 руб. были переданы истцом ответчику в день заключения договора.

**/**/**** истцу были переданы земельные участки по акту приема-передачи.

**/**/**** ФИО1 умер, в связи с чем, доверенность ФИО3 утратила свое действие, и представитель утратил право на подачу документов в управление Росреестра.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

От ответчика ФИО3 поступило заявление, в котором ответчик указал, что требования истца признает в полном объеме.

    В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

    Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 165 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании **/**/**** между ФИО6, действующим по доверенности за ФИО1, (продавцом) и ФИО2 (покупателем) были заключены договоры купли-продажи, по которым ФИО2 приобрела у ФИО1 земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., принадлежит ФИО1 на праве собственности с **/**/**** на основании договора купли-продажи от **/**/****, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., принадлежат ФИО1 на праве собственности с **/**/**** на основании договора купли-продажи от **/**/****.

Согласно п. 3 договоров купли-продажи от **/**/**** цена земельных участков составила 200000 рублей.

**/**/**** ФИО6, действующим по доверенности за ФИО1, и ФИО2 подписаны акты приема-передачи вышеуказанных земельных участков.

Вместе с тем, ФИО1 умер **/**/****, о чем сделана актовая запись о смерти № от **/**/****.

Нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 №, из которого следует, что наследником является его сын – ФИО3

В этой связи, учитывая факт заключения между ФИО6, действующим по доверенности за ФИО1, и ФИО2 договоров купли-продажи земельных участков, совершение сделки, требующей государственной регистрации, в надлежащей форме, отсутствие возражений со стороны наследников продавца относительно состоявшейся сделки по отчуждению участков, суд, принимая признание ответчиком исковых требований, приходит к выводу о возникновении у истца прав на земельные участки и возможности удовлетворения требования истца. Поскольку собственник земельных участков умер, оформить прав собственности и зарегистрировать сделку истец иначе как в судебном порядке возможности не имеет.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ **/**/****.

    ░░░░░:                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░