Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8048/2022 ~ М-7545/2022 от 02.11.2022

Дело №2-8048/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невской Е.В.

с участием прокурора Жуковой Я.В.

при секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просили прекратить право пользования ответчиками жилым помещением – квартирой № <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить из спорной квартиры и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Требования мотивирует тем, что решением суда обращено взыскание на заложенное имущество (вышеуказанную квартиру). АО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» является собственником спорного жилого помещения, однако ответчики, зарегистрированные в указанной квартире, в добровольном порядке её не освобождают, а потому истец вынужден обратиться в суд.

Истец – АО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики – ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики – ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

       Третье лицо – УМВД <адрес> г.о. Подольск, представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО1 в пользу АО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» солидарно взыскана задолженность в размере 79570.82 долларов США в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39132,73 рублей, расходы по проведению независимой оценки в размере 3000 рублей. Обращено взыскание на предмет залога – <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 565 568 рублей (л.д.19-24).

     Кредитный договор №-КД-2007 от ДД.ММ.ГГГГ - расторгнут.

      Решением Арбитражного суда <адрес> от 14.01.2022г. по делу № А41-30730/2021 в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Слободского p-она, <адрес>, проживающий по адресу: <адрес>, ИНН 503615053616 введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим утверждена ФИО3 ИНН 772392308680 член Союза арбитражных управляющих «Авангард».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-30730/2021 требование кредитора КБ «Москоммерцбанк» (АО) включено в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина - должника ФИО2 в размере 6 178 663,36 рублей, как обеспеченное залогом имущества должника, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Конкурсный кредитор письмом №.01-01/5466 от «30» августа 2022 г., уведомил финансового управляющего о своем согласии оставить предмет залога за собой по цене 5 103 739,53 (пять миллионов сто три тысячи семьсот тридцать девять) рублей 53 копейки.

07.09.2022г. Конкурсный кредитор перечислил денежные средства в размере, определяемом в соответствии со ст. 138 и ст. 213.27 ФЗ и с учетом отсутствия кредиторов первой и второй очереди в реестре требований кредиторов ФИО2, а именно 510 373,95 (пятьсот десять тысяч триста семьдесят три) рубля 95 копеек на специальный счет должника по следующим реквизитам: ФИО2, р/с № в КБ «Москоммерцбанк» (АО), БИК 044525951, к/с №

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО2 - ФИО3 и КБ «Москоммерцбанк» (АО) составлено соглашение о передаче имущества Должника, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность КБ «Москоммерцбанк» (АО) - (далее по тексту - «Соглашение о передаче имущества Должника) (л.д.47-49).

Согласно копии выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.32-46), собственником <адрес> является истец АО Коммерческий банк «Москоммерцбанк».

Направленные в адрес ответчиков требования от ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного урегулирования спора (л.д.55), ими не исполнены.

Вместе с тем в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО1 (л.д.57).

На основании части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры».

Пунктом 2 статьи 237 ГК РФ установлено, что «Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество».

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Из содержания статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчиками, поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса», солидарно с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.6).

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – <адрес>.

Решение суда является правовым основанием для снятия ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно в пользу АО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья     подпись                   Е.В. Невская