Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2018 (2-7586/2017;) ~ М-6866/2017 от 26.12.2017

Дело № 2-731/18         Мотивированное решение составлено 12 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Вязниковой К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитета имущественных отношений г.Мурманска (КИО г.Мурманска) обратился в суд с иском к Вязниковой К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации города Мурманска №*** от *** КИО г.Мурманска был издан приказ от *** №*** «Об организации и проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков», в соответствии с которым был организован и проведен аукцион по продаже права заключения договора аренды земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, в ***, площадью *** кв.м, для индивидуального жилищного строительства, на условиях аренды, сроком на 10 лет. На основании извещения о проведении торгов в газете «Вечерний Мурманск» гр.Вязниковой К.В. *** была подана заявка на участие в вышеуказанном аукционе. Также ответчиком был внесен задаток для участия в аукционе в размере 8 000 руб. Решением комиссии по проведению аукциона, отраженным в протоколе №*** приема заявок на участие в аукционе от ***, аукцион по лоту №*** признан не состоявшимся, ввиду подачи только одной заявки на участие в аукционе. В соответствии с правилами, установленными ст.39.12 ЗК РФ и на основании поданного ответчицей заявления, Комитетом с гр.Вязниковой К.В. был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** от ***. По условиям договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, в ***. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ***. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области *** произведена государственная регистрация договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** от ***, заключенного с Вязниковой К.В. Пунктами 2.1, 2.2 Договора предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата за землю вносится в размере в соответствии с протоколом №*** от ***, ежеквартально, равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата, согласно п.2.3. Договора аренды исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Ответчик в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 126 235,75 руб. Указанная задолженность определена исходя из отчета ООО «Оценка-Сервис» №***, согласно которому, ежеквартальная арендная плата составила 11 541,25 руб. Договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы в установленный соглашением срок, предусмотрена п.2.5 Договора, согласно которому арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы просроченного платежа. Сумма пени на *** составляет 30 429,97 руб. Ответчику письмом №*** от *** направлялось уведомление с требованием оплатить задолженность, однако, до настоящего времени требование не исполнено. Просит взыскать с Вязниковой К.В. в доход бюджета муниципального образования г.Мурманск задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 126 235 рублей 73 копейки, пени за просрочку арендных платежей за период с *** по *** в размере 30 429 рублей 97 копеек.

Представитель истца КИО г.Мурманска Донских Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Вязникова К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Корольков Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что Вязникова К.В. приостановила исполнение договора аренды в части внесения арендных платежей, поскольку полагает, что КИО г.Мурманска передал ей земельный участок, который невозможно использовать по заявленным целям в виду отсутствия подъездных путей. Ссылаясь на ст.ст.328, 612 ГК РФ, полагал, что арендатор (ответчик) тем самым расторг данный договор. Просил в иске отказать, так как предмет договора аренды не соответствовал целям использования.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, указанными в ст.3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу п.1 ст.28, п.6 ст.34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Мурманска №*** от *** КИО г.Мурманска был издан приказ от *** №*** «Об организации и проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков», в соответствии с которым был организован и проведен аукцион по продаже права заключения договора аренды земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, в ***, площадью *** кв.м, для индивидуального жилищного строительства.

На основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков, приказам КИО г.Мурманска от *** №***, по договору аренды №*** от ***, Вязниковой К.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***, под индивидуальное жилищное строительство.

Период аренды по договору установлен с *** по ***, земельный участок передан по акту приема-передачи от ***

Договор прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области *** произведена государственная регистрация договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** от ***, заключенного с Вязниковой К.В.

Таким образом, в силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По условиям договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, в ***.

Ссылка представителя ответчика на ст.ст.328, 612 ГК РФ судом признается необоснованным и ошибочным.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 1 и 2 ст.328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Как установлено судом, согласно п.1.3 Договора от предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ***. спорный земельный участок входит в территориальную зону «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4)», установлен вид разрешенного использования – объекты индивидуального жилищного строительства (1-3 этажа) с придомовыми участками. Договор аренды заключен на срок 10 лет ***. под строительство объекта индивидуального жилищного строительства (1-3 этажа) с придомовым участком.

Договор подписан Вязниковой К.В. без замечаний. Из акта приема-передачи земельного участка также следует, что земельный участок ею принят, замечаний не оговорено. Доказательств о расторжении, оспаривании договора аренды суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически используется им с даты предоставления.

Ни ответчиком, ни его представителем суду не представлено доказательств, что земельный участок не соответствует указанному виду использования и не пригоден для целей использования, которые указаны в условиях договора аренды.

Также не представлено суду доказательств, что арендатор (ответчик) обращался к арендодателю (истец) с требованием о расторжении договора аренды, устранения недостатков предмета договора, перерасчете арендных платежей в виду самостоятельного устранения недостатков, как того требует ст.612 ГК РФ.

В соответствии с п.2.2 Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №*** от ***, земельный участок был передан ответчику ***.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора, предусмотрено, что арендная плата исчисляется с даты заключения Договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи. Внесенный арендатором в соответствии с условиями аукциона задаток засчитывается в счет текущей платы за аренду земельного участка.

Как следует из материалов дела Вязниковой К.В. внесен задаток за участие в аукционе *** в сумме 9 233 руб., что подтверждается квитанцией и не оспаривалось в судебном заседании.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполнял, в связи с чем *** в адрес Вязниковой К.В. Комитетом имущественных отношений города Мурманска было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате за землю, в котором было предложено ответчику в десятидневный срок с момента получения требования оплатить задолженность.

Однако в добровольном порядке задолженность погашена не была.

Довод ответчика о том, что в счет аренды был внесен платеж в размере 9 233 руб., суд отклоняет, поскольку истцом в материалы дела представлено платежное поручение №*** от ***, согласно которому по заявлению Вязниковой К.В, ей был возвращен задаток в размере 9 233 руб.

Довод представителя ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером *** Вязниковой К.В. фактически не использовался, поскольку не было свободного доступа к земельному участку, с учетом установленных по делу обстоятельств, не может быть принято во внимание судом при решении вопроса о взыскании арендных платежей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств тому, что истцом обязательство по передаче земельного участка не выполнено, не представлено, однако установлено, что ответчик не вносил арендные платежи в сроки и в размере согласно условиям договора.

На основании представленного истцом расчета, основанном на отчете №*** об оценке рыночной стоимости, задолженность ответчика по арендной плате за период с *** по *** составляет 126 235 рублей 73 копейки.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, произведен в соответствии с условиями договора, в связи с чем, признается обоснованным.

Ответчиком свой расчет задолженности суду не представлен.

Доказательств внесения оплаты полностью или частично ответчик не представил суду, потому указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за просрочку платежа за период с *** по *** составляет 30 429 рублей 97 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств наличия объективных причин, препятствующих исполнению обязанности по внесению оплаты за пользование земельным участком в установленные сроки, суду не представлено, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме 4 333 рублей 31 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Вязниковой К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Вязниковой К.В. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с *** по *** в размере 126 235 рублей 73 копейки, пени за просрочку платежа за период со *** по *** в размере 30 429 рублей 97 копеек, всего взыскать 156 665 рублей 70 копеек.

Взыскать с Вязниковой К.В. в доход бюджета муниципального образования г.Мурманск госпошлину в сумме 4 333 рублей 31 копейку.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу

Судья Е.А. Земцова