Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-945/2023

39RS0010-01-2022-002006-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Желонкиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оксиенко Р.А. к Петрув В.Г. о признании сделки купли-продажи жилого дома заключенной,

У С Т А Н О В И Л:

Оксисенко Р.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Петрову В.Г., указав в его обоснование, что ответчику Петрову В.Г. на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >. ДД.ММ.ГГ Петровым В.Г. на имя Герасименко М.В. была выдана доверенность <адрес >0 с правом продажи указанного жилого дома Оксисенко Р.А. за сумму 700 000 рублей, в том числе с правом подписания от имени доверителя договора купли-продажи дома и последующей регистрацией данной сделки в Управлении Росреестра по Калининградской области.

В этот же день, а именно 15.12.2018, Оксисенко Р.А. в целях приобретения указанного жилого дома Петрову В.Г. передана денежная сумма в размере 500 000 рублей, о чем последним написана расписка.

Договор купли-продажи между Оксисенко Р.А. и Петровым В.Г. в лице представителя Герасименко М.В. был заключен 28.01.2020.

28.01.2020 Оксисенко Р.А. и представитель ответчика Герасименко М.В. обратились в Управление Росреестра по Калининград области с заявлением о государственной регистрации данной сделки купли - продажи.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калининград области от 06.02.2020 № № действие государственной регистрации прав в отношении здания (жилого дом кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, приостановлены до ДД.ММ.ГГ в связи с отменой ответчиком доверенности <адрес >0 своим распоряжением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ в целях обеспечения иска по государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом он (истец) перечислил на депозит Управления судебного департамента Калининградской области 200 000 рублей для ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать заключенную между Оксиенко Р.А. и Петровым В.Г. сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 39:03:020013:47, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, заключенной.

В судебное заседание истец Оксисенко Р.А. и его представитель по доверенности Жуков Н.А. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Петров В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом уведомлялся судом путем направления судебной корреспонденции, возражений на иск суду не представил, ходатайств не заявил.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Оксисенко Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Согласно ст. 550 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч. 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Петровым В.Г.(продавец) и Оксисенко Р.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в единоличную собственность жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >. Стоимость указанного жилого дома установлена сторонами в размере 700 000 рублей. Оплата производится в день сделки путем наличного расчета (п. 1).

В соответствии с п. 2 указанного договора купли-продажи жилого дома, жилой дом принадлежит продавцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГ (1/2 доля), решения Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ (1/2 доля).

Денежные средства в размере 700 000 рублей получила полностью Герасименко М.В., действующая по доверенности от имени Петрова В.Г., что следует из записи, выполненной от имени продавца в договоре купли-продажи жилого дома.

Из расписки от 15.12.2018 следует, что Петров В.Г. получил за участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, денежную сумму в размере 500 000 рублей.

200 000 рублей истец Оксисенко Р.А. внес на депозит Управления судебного департамента в <адрес > (лицевой счет №).

Доверенность от имени Петрова В.Г. была удостоверена ДД.ММ.ГГ временно исполняющей обязанности нотариуса Калининградского нотариального округа ФИО6 – ФИО7

В соответствии с указанной доверенностью, доверителем Петровым В.Г. было доверено Герасименко М.В., в том числе вести дела по оформлению наследственных прав и передаче наследственного имущества, а также продать Оксиенко Р.А. за сумму в размере 700 000 рублей земельный участок и домовладение, находящиеся по адресу: <адрес >.

Право собственности Петровым В.Г. на указанный жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик Петров В.Г., имея намерение продать спорный жилой дом, заключил договор купли-продажи с истцом, получил в качестве оплаты по договору денежные средства в размере, указанной в договоре, передал спорное имущество во владение истцу, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности.

Все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка фактически исполнена сторонами. Доказательств обратного ответчиком Петровым В.Г. не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Оксисенко Р.А. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ > ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░