Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2024 (2-5441/2023;) ~ М-4467/2023 от 16.10.2023

Дело №

50RS0№-39

       РЕШЕНИЕ

         12 февраля 2024 года

         Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Дзержинец» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, и по встречному иску ФИО1 к СНТ «Дзержинец» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

           Истец СНТ «Дзержинец» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070301:164, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Белорастовский с/о, СНТ «Лукоморье», дом. Уч.55, принадлежащий ответчику ФИО1, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ данного земельного участка – т.1 (Х 517272,70, Y 2188390,78);                                т.2 (Х 517274,44, Y 2188418,23); т.3 (Х 517252,76, Y 2188420,30);                                 т.4 (Х 517251,35, Y 2188392,22); т.1 (Х 517272,70, Y 2188390,78), и вместо исключенных координат внесения в сведения ЕГРН следующих координат земельного участка К№: т.1 (Х 517335,59, Y 2187049,08); т.4 (Х 517355,01, Y 2187053,88); т.3 (Х 517347,78, Y 2187083,01);                        т.2 (Х 517328,39, Y 2187078,22); т.1 (Х 517335,59, Y 2187049,08), согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5

         В обоснование иска истец ссылается на то, что СНТ «Дзержинец» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0000000:163, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Икша, в районе <адрес>, СНТ «Дзержинец». С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которой по результатам кадастровых работ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070301:164, принадлежащего ответчику ФИО1 на земельный участок истца.

         Истец СНТ «Дзержинец» в лице представителя – председателя ФИО7 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

        Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в суд направила своего представителя по доверенности ФИО8, который с исковыми требованиями истца согласился, пояснив, что по фактическим границам земельных участков споров между истцом и ответчиком нет, на кадастровом учете стоит еще один земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070315:11, который совпадает с фактическим местоположением участка ответчика. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070301:164 в СНТ «Лукоморье»; не оспаривает наличие реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером 50:04:0070301:164.

       Ответчиком ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 заявлен встречный иск о признании сведений в ЕГРН в части границ, местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070301:164 реестровой ошибкой, исправлении реестровой в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070315:11 в связи с за двоением участка №.

       Истец (ответчик по встречному иску) СНТ «Дзержинец» в лице председателя ФИО7 против удовлетворения встречного иска ФИО1 не возражала.

         3-е лицо ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

         Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит основной и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Судом установлено, что в соответствии с Государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома ФИО2 <адрес> Совета народных депутатов Московскому агрегатному заводу «Дзержинец» в ФИО2 <адрес> РСФСР предоставлена земля для коллективного садоводства, а именно предоставлен земельный участок площадью 9,60 кв.м, в границах согласно землеотводу.

          На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 <адрес> «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Дзержинец»» изъят в районный земельный фонд запаса из земель завода «Дзержинец» земельный участок площадью 11,7 га расположенный около <адрес>; из районного земельного фонда запаса садоводческому товариществу «Дзержинец» предоставлен земельный участок общей площадью 11,7 кв.м, в том числе – в коллективно-совместную собственность 2,175га, в собственность, пожизненно наследуемое владение членов товарищества 9,525га для садоводства, бесплатно, участок расположен около <адрес>.

          На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО2 муниципального района <адрес> определено местоположение садоводческих объединений, расположенных на территории ФИО2 муниципального района <адрес>, относительно ориентира, в соответствии с <адрес> «О статусе и границах ФИО2 муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований, в том числе с/т «Дзержинец» в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> с/т «Дзержинец» выдано свидетельство на право собственности на землю, на земельный участок площадью 9,525 га, в коллективно-совместную собственность участок площадью 2,175га, всего земельный участок площадью 11,7 га.

           Для уточнения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, по заключению которой по результатам выполненных кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлено, что на фактические границы земельного участка истца (земли общего пользования) имеет место быть наложение земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070301:164, расположенный по адресу: <адрес>, Белорастовский с/о, СНТ «Лукоморье», дом уч.55; для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:163 (земли общего пользования) необходимо исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070301:164, а именно, признать недействительными и исключить из ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070301:164 общей площадью 600 кв.м, запись об описании местоположения границ земельного участка – т.1, т.2, т.3, т.4,т.1.

          Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070301:164, расположенного по адресу: <адрес>, Белорастовский с/о, СНТ «Лукоморье», участок 55, который ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 (прежняя фамилия Плусова) приобрела по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий кадастровый номер участка 50:04:0070315:2, площадью 600 кв.м.

       Право собственности ответчика на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от                 ДД.ММ.ГГГГ.

        Земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070301:164 (предыдущий кадастровый №), площадью 600 кв.м, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера                              ДД.ММ.ГГГГ, с установлением границ, запись о которых содержится в ЕГРН.

        Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070315:11 (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/пос Икша, в районе <адрес>, СНТ Лукоморье, уч.55. Земельный участок стоит на кадастровом учете с установлением границ.

            Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что принадлежащий ответчику ФИО1 земельный участок № в СНТ «Лукоморье» имеет два кадастровых номера (задвоение), что не соответствует требованиям действующего законодательства.

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) утвержден, в частности Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ (Приложение № к приказу) (далее по тексту – Порядок) в п.2 раздела II которого указано, что кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН: 1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; 2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 статьи 69 Закона.

В соответствии с п.3 данного Порядка кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала.

При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами (п.5 Порядка).

Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления, а также в случаях, если кадастровый номер объекта недвижимости присвоен по правилам, установленным пунктом 4 Порядка, или если кадастровый номер присвоен объекту недвижимости в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится (п.7 Порядка).

Таким образом, кадастровый номер участка в силу действующего законодательства присваивается один раз и больше не изменяется, изменению не подлежит, даже при изменении номера кадастрового квартала, кадастровый номер объекта недвижимости при этом остается прежним.

            С целью уточнений сведений о правах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070315:11, ответчик ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым составлен межевой план от                  ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что данный земельный участок имеет координаты, установленные в ЕГРН, кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ.

           Согласно представленного стороной ответчика уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:04:0070315:11 в ЕГРН отсутствуют.

                    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     На основании п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

          В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

         В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтвержден факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070301:164, что является препятствием для истца поставить свой земельный участок на кадастровый учет в существующих на местности границах.

Кроме этого, суд обращает внимание на то, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070301:164 накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070301:163 (земли общего пользования) СНТ «Дзержинец», тогда как, земельный участок ответчика не входит в границы землеотвода СНТ «Дзержинец», участок ответчика фактически расположен на территории другого СНТ «Лукоморье».

При наличии вышеизложенных обстоятельств дела, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, путем исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070301:164 и внесения в ЕГРН координат согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, соответствующих фактическим границам земельного участка ответчика № в СНТ «Лукоморье», со снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070315:11.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск СНТ «Дзержинец» и встречный иск ФИО1 удовлетворить.

        Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Белорастовский с/о, СНТ «Лукоморье», дом уч.55, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

           Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Белорастовский с/о, СНТ «Лукоморье», дом уч.55, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – существующих координатах характерных точек границ земельного участка с К№:                    т.1 (Х 517272,70, Y 2188390,78); т.2 (Х 517274,44, Y 2188418,23);                            т.3 (Х 517252,76, Y 2188420,30); т.4 (Х 517251,35, Y 2188392,22);                                    т.1 (Х 517272,70, Y 2188390,78), и вместо исключенных координат внести в сведения ЕГРН следующие координаты земельного участка К№: т.1 (Х 517335,59, Y 2187049,08); т.4 (Х 517355,01,                         Y 2187053,88); т.3 (Х 517347,78, Y 2187083,01); т.2 (Х 517328,39,                               Y 2187078,22); т.1 (Х 517335,59, Y 2187049,08), согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5

          Снять с кадастрового учета земельный участок с К№.

          Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: