Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2024 ~ М-52/2024 от 26.01.2024

Гр.дело №

УИД 68RS0№-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                 21 марта 2024 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

судьи Волынкиной Е.В.,

с участие представителя истца Курносовой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Ценайкиной Н.Н. о возложении обязанности привести жилой дом в надлежащее состояние в соответствии с требованиями законодательства,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> (ИНН №, ОГРН №) обратилась в суд с иском к Ценайкиной Н.Н. (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) о возложении обязанности привести жилой дом в надлежащее состояние в соответствии с требованиями законодательства.

Исковые требования мотивированы тем, что администрацией <адрес> в рамках проведения рейдовых мероприятий по городу было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии. Жилой дом разрушен, придомовая территория не окашивается. Фактически сложилась ситуация, при которой безопасность в отношении указанного здания и прилегающих территорий не обеспечивается, существует реальная опасность жизни и здоровья граждан. Правообладателем жилого дома в размере <данные изъяты> долей является Ценайкина Н.Н.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города в целях досудебного урегулирования спора, направила претензию заказным письмом в адрес Ценайкиной Н.Н., и ей получена ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилой дом по вышеуказанному адресу в надлежащее удовлетворительное состояние: принять меры по пожарной безопасности объекта, недопущению возгорания жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; привести в надлежащее санитарное состояние дворовую и прилегающую территории домовладения, принять срочные меры по обеспечению безопасности людей; в случае невозможности принятия соответствующих мер (противопожарных, санитарных), приять меры к сносу жилого дома, как создающего угрозу безопасности людей, или сообщить дату проведения данных мероприятий.

По истечению установленного времени противопожарные и санитарные меры к жилому дому не предприняты, а так же не поступила информация от Ценайкиной Н.Н. и о сроках проведения данных мероприятий. Поэтому администрация города вынуждена обратиться в суд за защитой прав и законных интересов.

На основании изложенного, просят обязать Ценайкину Н.Н. привести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> надлежащее удовлетворительное состояние: принять меры по пожарной безопасности объекта, недопущению возгорания жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать Ценайкину Н.Н. восстановить несущие конструкции жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и приять меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций. Обязать Ценайкину Н.Н. привести в надлежащее санитарное состояние дворовую и прилегающие территории домовладения по адресу: <адрес> соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Курносова Е.А. исковые требования поддержала, посила требования удовлетворить.

Ответчик Ценайкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств и заявлений от нее не поступало, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомление. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, поясняла, что является совладельцем спорного домовладения, которое было признано ветхим.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом того, что представителем истца не заявлено возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ч.2 ст.1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, дом не пригоден для проживания. Согласно акта обследования жилищно – бытовых условий, составленного комиссионно, с участием предстателя комиссии - заместителя главы администрации города Евсюткиной Н.А., секретаря комиссии ведущего специалиста отдела архитектуры, строительства и перспектив развития города администрации города М.И.Окуньковой, и членов комиссии: начальника отдела архитектуры, строительства и перспектив развития города администрации города С.В, Антонова и начальника отдела по благоустройству города МКУ «ХЭГ <адрес>» О.В. Гавриловой,    общая площадь дома составляет <данные изъяты>. Наружные стены деревянные, фундамент отсутствует, крыша отсутствует, оконные блоки отсутствуют. Внутренняя отделка отсутствует. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение отсутствует. Рекомендации комиссии: привести жилой дом по вышеуказанному адресу в технически исправное состояние (л.д.№).

Согласно выпискам из ЕГРН Ценайкина Н.Н. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>.

Как следует из информации, предоставленной ТОГБУ «ЦОКСОН», по архивным данным до ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО1 <данные изъяты> доли на основании решения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2<данные изъяты> доли на основании решения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о дате рождения, адресе проживания правообладателей в архиве отсутствуют. Права на <данные изъяты> доли зарегистрированы в Росреестре после ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно решения народного суда участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продлен шестимесячный срок на принятие наследства и признано за ней право собственности на <данные изъяты> домовладения, расположенного в <адрес>, а в соответствии с этим изменены доли наследников ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и считается за ними по <данные изъяты> домовладения по <адрес> (л.д.№).

Согласно ответу МОМВД России «<данные изъяты>» не представляется возможным однозначно определить сведения в отношении ФИО1, ФИО2, необходимо предоставить дополнительные сведения (дата, место рождения и т.д.) (л.д.№).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлен один правообладатель долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> – Ценайкина Н.Н. – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом. Собственников остальных <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием информации, необходимой для идентификации первоначальных правообладателей.

Согласно материалов дела, администрация <адрес> направляла претензию для досудебного урегулирования спора Ценайкиной Н.Н., однако до настоящего времени никаких мер в отношении домовладения по адресу: <адрес> ответчиком не предпринято.

Согласно п.п «к» п.3.7 раздела 3 Правил благоустройства территории городского округа – <адрес>, утвержденных Решением Кирсановского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №: собственники (владельцы) индивидуальных жилых домов (а так же наследники, вступившие в наследство, (в том числе фактически принявшие наследство), но не зарегистрировавшие право собственности на жилой дом, за счет собственных средств обязаны: соблюдать необходимые меры пожарной безопасности, принимать меры к недопущению возгорания жилого ома и хозяйственных построек на территории домовладения в соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №». А так же согласно Правил благоустройства (пп. «б» и пп. «г» п.3.7 Раздела 3) необходимо поддерживать в надлежащем санитарном состоянии дворовую и прилегающую территории домовладения, производить на ней окос сорной растительности (травы). Высота травяного покрова не должна превышать более 10 см. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций жилого дома, балконов, лоджий, козырьков и эркеров собственники (владельцы) зданий обязаны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации (л.д.№).

Как следует из ответа администрации <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> реестре жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, не значится. В межведомственную комиссию заявление от собственников по обследованию жилого дома не поступало (л.д.№).

На основании изложенного, учитывая, что спорный жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии и создает угрозу безопасности проживания соседям, а также, принимая во внимание то обстоятельство, что установить сособственников жилого дома не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости возложения обязанности на ответчика привести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние в соответствии с требованиями законодательства: принять меры по пожарной безопасности объекта, недопущению возгорания жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; восстановить несущие конструкции жилого дома, принять меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций; привести в надлежащее санитарное состояние дворовую и прилегающую территории домовладения по адресу: <адрес>.

Довод ответчика Ценайкиной Н.Н. о том, что спорный жилой дом был признан ветхим, не имеет документального подтверждения и опровергается, информацией, предоставленной заместителем главы администрации города Евсюткиной Н.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации <адрес> к Ценайкиной Н.Н. удовлетворить.

Возложить обязанность на Ценайкину Н.Н. (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подр. №) привести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние в соответствии с требованиями законодательства: принять меры по пожарной безопасности объекта, недопущению возгорания жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; восстановить несущие конструкции жилого дома, принять меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций; привести в надлежащее санитарное состояние дворовую и прилегающую территории домовладения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   Е.В.Волынкина

Полное и мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                   Е.В.Волынкина