Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2023 ~ М-597/2023 от 07.07.2023

Дело №2-669/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года                                                                                          г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи                                                               Недобор С.Н.

с участием представителя истца                            Половинкиной О.А.,

при секретаре                                                                            Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткача Валерия Александровича к Пономареву Игорю Валентиновичу, Москалевой Людмиле Валентиновне о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ткач В.А. обратился в суд с иском к Пономареву И.В. о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что в октябре 2005 года он купил у Пономарева И.В. гараж, находящийся по адресу: <адрес>. Гараж куплен за 60 000 руб., которые получены продавцом 17 октября 2005 года, что подтверждается распиской. Одновременно продавец передал ему во владение гаража и имеющиеся у него правоустанавливающие документы. Фактически спорный гараж принадлежал покойному отцу продавца – 13 что подтверждается регистрационным удостоверением №562, выданным Бюро технической инвентаризации Карасукского района Новосибирской области на основании решения горисполкома №177 от 20.10.1983 и договором на строительство гаража от ноября 1983 года. На момент покупки гаража, ему было известно, что после смерти 13 в 2005 году ответчик вступил в фактическое владение наследственным гаражом, принял меры по его сохранению и в течение установленного законом 6-ти месячного срока для принятия наследства распорядиться этим имуществом, продав его ему. Ответчик пояснил ему, что получать свидетельство о праве на наследство на спорный гараж он не планирует, т.к. гараж ему не нужен и каких-либо претензий он к нему не имеет. В силу своей правовой неграмотности истец не настаивал на оформлении продавцом своих наследственных прав на спорный гараж и совершении сделки купли-продажи в установленном законом порядке, т.к. полагал, что на основании расписки он уже является законным владельцем приобретенного имущества. В настоящее время истец намерен узаконить свои права на спорный гараж и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца. Фактически все обязательства по сделке купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме. Кадастровым инженером ООО «Межрайонпроект» была подготовлена схема расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории. До обращения в суд, истец пытался оформить спорное имущество в порядке, предусмотренном законом о гаражной амнистии, путем обращения в Администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража, с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В данном обращении ему отказано, так как он не предоставил документ, подтверждающий унаследование ответчиком имущества после смерти его отца. На государственном учете спорный гараж не состоит. Технические паспорта на спорное имущество ранее не изготавливались. В период с октября 2005 года и по настоящее время истец открыто владеет спорным гаражом, ни от кого не скрывал и не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало и добросовестно, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Истец надлежащим образом исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце объекта недвижимости, а именно своевременно и за свой счет производил текущий и капитальный ремонт гаража, поддерживал его в исправном техническом состоянии: полностью перекрыл новую крышу и поменял электропроводку, перестелил пол, обшил стены и потолок панелями, засыпал погреб, вставил новые металлические двери, т.е. изменил техническое состояние гаража настолько, что можно сказать, построил новый гараж. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке гараж не был признан бесхозяйным имуществом.

На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 21,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный в границах кадастрового квартала №.

Определением суда от 31.07.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Москалева Л.В.

Истец Ткач В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Половинкина О.А. в судебном заседании поддержала требования истца, просила их удовлетворить.

Ответчик Пономарев И.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, о чем указано в заявлении. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Ответчик Москалева Л.В. возражений против исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу абз. 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из представленных истцом документов следует, что 17.10.2005 года Пономарев И.В. получил от Ткача В.А. деньги в сумме 60 000 рублей за продажу гаража, находящегося по адресу: <адрес> который принадлежал его отцу 13 что подтверждается распиской.

В соответствии с регистрационным удостоверением 13 в <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности кирпичный гараж размером 4,0 х 6.0, на основании решения горисполкома №177 от 20 октября 1983 года.

На имя 13 выдан договор от ноября 1983 года об обязании вести строительство гаража в районе <адрес>, выделенном на основании решения горисполкома №177 от 20 октября 1983 года.

Как следует из свидетельства о смерти, 13. умер ДД.ММ.ГГГГ года. За оформлением наследственных прав обратилась супруга 19 которая получила свидетельство о праве на наследство только в виде денежных вкладов. В то же время действия Пономарева И.В. – сына 13 свидетельствуют о фактическом принятии наследства, поскольку в течение шестимесячного срока после смерти наследодателя он распорядился имуществом умершего в виде гаража, продав гараж истцу.

19 умерла ДД.ММ.ГГГГ. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после её смерти, обратилась дочь Москалева Л.В. Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру. На спорный гараж права наследования не оформлялись.

Истец обращался к главе Карасукского района Новосибирской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов размером 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №. В ответ на обращение указали, что согласно информации, предоставленной нотариусом нотариального округа Карасукского района Новосибирской области, наследство после смерти наследодателя принято лицо, не указанное в расписке, рекомендовали обратиться в суд.

В соответствии с техническим планом здания, гараж площадью 21,3 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес> номер кадастрового квартала №.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилом здании по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 25 +/-2 кв.м., по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных объектах отсутствуют.

Из показаний свидетелей 22 23 следует, что Ткач В.А. приобрел в 2005 году у Пономарева гараж, расположенный рядом с его собственным гаражом, после чего непрерывно владел данным гаражом, поднял стены, перекрыл крышу, перестелил пол, заменил ворота, полностью сделал ремонт гаража. Никто никаких претензий за это время не предъявлял и на гараж не претендовал.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Ткача В.А.

законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком Пономаревым И.В., исковые требования Ткача В.А. удовлетворить.

Признать за Ткачом Валерием Александровичем право собственности на гараж общей площадью 21,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенный в границах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

    Решение в окончательной форме принято 15 августа 2023 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-669/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области