Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-10/2023 от 20.01.2023

Материал №13-10/2023

Дело №2-104/2017

УИД 02RS0002-01-2016-001571-80

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 апреля 2023 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Ватутиной А.А., при секретаре Имангажиновой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала об изменении способа и порядка исполнения решения суда путем изменения начальной продажной цены залогового имущества по гражданскому делу №2-104/2017,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала обратилось в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда путем изменения начальной продажной цены залогового имущества по гражданскому делу №2-104/2017, указав, что определением Кош-Агачского районного суда Республики Алтай по делу №2-104/2017 от 10.04.2017 утверждено мировое соглашение заключенное между Сумачаковой Ж.А., Кожабаевым А.А., Мурзашалиевой Н.Т. и АО «Россельхозбанк». В связи с неисполнением заемщиком обязательств по мировому соглашению, судом выдан исполнительный лист ФС №026259403, которым обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №, назначение объекта – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> продажная стоимость – 69 000 рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № в отношении Сумачаковой Ж.А. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. На торги заложенное имущество не передавалось. Указывает на то, то рыночная стоимость залогового имущества в настоящее время является неактуальной, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения договора залога, рыночная стоимость имущества значительно изменилась. С учетом вышеуказанных обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного решения, необходимо изменить порядок исполнения определения об утверждении мирового соглашения Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости залогового имущества, тем самым предоставив ответчику возможность погасить свою задолженность перед Банком.

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с ч.2 ст.203 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление об изменении способа и порядка исполнения решения подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из материалов дела усматривается, что определением Кош-Агачского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между АО «Россельхозбанк» и Сумачаковой Ж.А., Кожабаевым А.А., Мурзагалиевым Н.Т., установлен график гашения платежей. В случае неисполнения условий мирового соглашения, взыскатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 земельный участок, кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, установив начальную продажную стоимость заложенной земли равной 69 000,00 рублей, способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, Кош-Агачским районным судом, по заявлению АО «Россельхозбанк», выдан исполнительный лист серии ФС № в отношении должника Сумачаковой Ж.А.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 04:10:030307:373, расположенный по адресу: <адрес>А, установлена стоимость имущества в размере 69 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения определения суда от 10.04.2017 по гражданскому делу №2-104/2017 в части установления начальной продажной цены заложенного имущества. В обоснование заявления взыскатель ссылался на существенное изменение рыночной стоимости заложенного имущества в сторону увеличения, в подтверждение рыночной стоимости на дату обращения взыскания на имущества просил назначить по делу оценочную экспертизу.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Таким образом, согласно указанной норме закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

Порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является ст. 434 ГПК РФ.

Из положений статей 203 и 434 ГПК РФ в их системном толковании следует, что в тех случаях, когда стоимость заложенного имущества существенно изменилась, не требуется обязательного проведения публичных торгов только лишь для того, чтобы они были признаны несостоявшимися. Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе, когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной в решении суда, суд в порядке ст. 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

При этом изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 4.02.2014 №221-О, цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно повысилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов.

Возможность изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества на стадии исполнения решения суда путем подачи заявления об изменении порядка и способа исполнения решения суда согласуется с правовой позицией, изложенной в п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, и в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015.

Из исполнительного производства №72543/21/04009-ИП от 10.12.2021 следует, что в рамках исполнительного производства заложенное имущество на торги не передавалось.

Таким образом, действия по исполнению определения суда совершаются в 2023 году, т.е. спустя шесть лет после определения рыночной стоимости земельного участка, в связи с чем его рыночная стоимость могла значительно измениться, в том числе в сторону увеличения, что существенно влияет на права взыскателя, в частности на получение максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований взыскателя.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному СФ «РЭТ-Алтай», рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 889 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом округления, составляет 155 400 рублей.

Лицами, участвующими в деле указанное заключение эксперта не оспорено, каких-либо доказательств иной стоимость земельного участка не представлено. Выводы оценщика оформлены надлежащим образом, являются мотивированными, ясными и понятными.

В связи с изложенным суд признает вышеуказанное экспертное заключение, соответствующим требованиям статей 59 и 60 ГПК РФ и полагает возможным принять его в качестве допустимого доказательства. Оснований для сомнений в достоверности выводов оценщика не имеется.

Таким образом, данное экспертное заключение подтверждает довод взыскателя о существенном увеличении рыночной стоимости предмета залога, что является основанием для удовлетворения заявления об изменении порядка и способа исполнения определения суда.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.007.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части изменения способа и порядка исполнения решения суда.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 80% от стоимости, указанной в заключение эксперта ООО «СФ «РЭТ-Алтай» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 124 320 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 94, 203, 224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала удовлетворить.

Изменить способ и порядок исполнения определения Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, установив начальную продажную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь 889 кв.м., в размере 124 320 рублей.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Алтай в течение 15 дней со дня его вынесения через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья А.А. Ватутина