Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2023 (2-693/2022;) ~ М-643/2022 от 19.08.2022

Гражданское дело № 2-15/2022

64RS0036-01-2022-000885-46

Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года                      р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Яворека Д.Я.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                    Юниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахно ФИО8 к Красильниковой ФИО9 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Сахно Г.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем признания границ данного земельного участка не установленными, площади не уточненной, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований истец указывают на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности и имеет площадь 1350 кв.м., границы земельного участка не установлены. В настоящее время она решила уточнить местоположение границ, принадлежащего ей земельного участка. Однако при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № смещен, в результате чего и произошло пересечение границ земельных участков.

Истец Сахно Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Красильникова О.Н. и ее представитель по доверенности                 Жаднова Е.Е. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не представили.

В судебном заседании 26 января 2023 года представитель ответчика по доверенности Жаднова Е.Е. не согласилась с требованиями истца и просила в иске отказать, пояснив, что требования истца заявлены на основании применения положений ст.304 ГК РФ, как защита права собственности путем устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, что априори подразумевает отсутствие у ответчика как единственного, так и любой совокупности, предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий в отношении этого участка. Таким образом, истец обязан предоставить доказательства тому, что положение границ его земельного участка до его нарушения ответчиком было иное и восстановление этого права должно быть приведено в первоначальное, законное положение. Однако в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы истца на принадлежащий ему земельный участок, в том числе отсутствуют графические материалы, позволяющие определить в каких границах был исходно предоставлен земельный участок, какова его конфигурация, местоположение границ. Таким образом, мы полагаем, что налицо спор о границе смежных земельных участков между собственниками домовладений Сахно Г.В. и Красильниковой О.Н.

Третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания от них не поступало.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика и его представителя, представителя 3-его лица, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, дела № 2-452/2021 по иску Сахно Г.В. к администрации Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, а также материалы наследственного дела, суд приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Сахно Г.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из графы особые отметки вышеуказанной выписке из ЕГРН следует, что земельный участок истца Сахно Г.И. имеет статус ране учтенный, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Документом-основанием (правоустанавливающий документ) является решение Татищевского районного суда Саратовской области от 29 июля 2021 года, согласно которому признано за Сахно Г.В. право собственности на земельный участок площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права – Красильникова О.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 сентября 2010 года.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН ошибки бывают:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При этом, земельным законодательством определено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения, в том числе о местоположении границ земельных участков, на основании документов, поступивших в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Местоположение границ земельных участков устанавливается в рамках проведения кадастровых (межевых, землеустроительных) работ в соответствии с требованиями земельного законодательства, результат проведения кадастровых работ или иных документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", направляется или предоставляется в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия (ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Методы определения координат характерных точек и допустимая точность установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” (далее по тексту Приказ Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г).

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Татищевского отдела ООО «Саратовское БТИ» Воробьева В.А. следует, что Татищевский отдел ООО «Саратовское БТИ» по заявлению Сахно Г.В. проводит кадастровые работы с целью формирования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения работ было выявлено пересечение фактических границ (обозначенных на местности заборами, хозяйственными строениями) указанного земельного участка с внесенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №. Выявленное пересечение границ участков заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при его постановке на государственный кадастровый учет и является реестровой ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют фактическому ограждению участка и сложившемуся порядку землепользования. Исправление данной ошибки возможно путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Татищевского районного суда Саратовской области от 14 сентября 2022 года, для подтверждения доводов сторон, назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «РусЭксперт».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт сделал выводы, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1662 кв.м., документальная площадь этого земельного участка составляет 1720 кв.м., фактическая площадь меньше документальной на 58 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1375 кв.м., документальная 1350 кв.м., фактическая площадь больше документальной на 25 кв.м.                                   (укладывается в допустимую 10% погрешность). Документальные (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером № выходят за пределы фактических. Площадь несоответствия составляет 95 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №    выходят за пределы кадастровых. Площадь несоответствия составляет 44 кв.м. Документальные (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь несоответствия составляет 57 кв.м. Если на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №    ограждения (фактические границы) были на том же месте что и на момент экспертного осмотра, то выявленное выше несоответствие можно считать реестровой ошибкой. Экспертом разработаны варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с указанием конфигурации предполагаемого варианта границ земельных участков с их координатами. Данные варианты исключают их взаимное наложение, а также наложения на иные смежные земельные участки.

Данное экспертное заключение суд расценивает как объективное, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла положений вышеприведенных норм материального права бремя доказывания наличия реестровой ошибки лежит на истце.

Истцом не представлено доказательств того обстоятельства, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 64:34:042102:76    ограждения (фактические границы) были на том же месте что и на момент экспертного осмотра, для того, что бы выявленное экспертом несоответствие можно было считать реестровой ошибкой.

В судебном заседании установлено, что в настоящем производстве между сторонами фактически имеет место спор относительно местоположения смежных границ между правообладателями соответствующих земельных участков с кадастровыми номерами 64:34:042102:76 и 64:34:042102:1117.

Из представленных истцом доказательств установить границу земельного участка истца не представляется возможным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, на основании полного и всестороннего исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о недоказанности Сахно Г.В. наличия реестровой или технической ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:34:042102:76, принадлежащего ответчику Красильниковой О.Н.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по выше изложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                          ░.░.░░░░░░