Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1845/2019 от 11.10.2019

иДело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ      г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой А.В.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности Крючковой Т.С., ответчика Суворовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пригород Лайф» к Суворовой М.А. о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Пригород Лайф» обратилось к ответчику о взыскании задолженности, в обоснование иска указав, что Суворова М.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Суворовой М.А. Согласно условиям заключенного договора, Суворова М.А. приобрела указанные жилой дом и земельный участок по цене Х руб., которую она обязалась оплачивать в порядке и сроки, указанные в п.№ договора. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ цена договора вставила Х руб., которую Суворова М.А. обязалась оплачивать в следующем порядке и сроки: Х-ый платеж в размере Х руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Х-ой платеж в размере Х руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и далее ежемесячными платежами в размере Х руб. в срок до Х числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Пригород Лайф» был заключен договор об уступке требования (цессия), по условиям которого ООО «<данные изъяты>» уступило за плату, а ООО «Пригород Лайф» приняло право (требования) по договорам купли-продажи, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и девятью гражданами РФ - физическими лицами, как покупателями, и обязался уплатить цену уступаемого права требования. Согласно указанного договора об уступке требования и Приложения № к договору, к ООО «Пригород Лайф» перешли в том числе, права требования к должнику Суворовой М.А., как к покупателю, по оплате цены договора купли-продажи, заключенного Суворовой М.А. с ООО «<данные изъяты>». Размер требования к Суворовой М.А. по оплате цены договора купли-продажи составил 3 710 833,64 руб. О состоявшейся уступке требования Суворова М.А. была письменно уведомлена ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Суворова М.А. выразила свое согласие на уступку требования (цессии) по заключенному между ней и ООО «<данные изъяты>» договору купли-продажи № и обязалась производить оплату в счет указанного договора купли-продажи по банковским реквизитам ООО «Пригород Лайф» или в кассу ООО «Пригород Лайф». ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Суворовой М.А. между ООО «Пригород Лайф» и Суворовой М.А. заключено соглашение о переносе срока оплаты ежемесячного платежа по договору № купли-продажи жилого дома и земельного участка с Х-го числа на Х-ое число каждого месяца начиная с Х платежа, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания периода рассрочки по договору. Таким образом, Суворова М.А. должна оплачивать ООО «Пригород Лайф» цену договора № путем внесения ежемесячных платежей в размере 37 108 руб. до 15-го числа каждого месяца до окончания периода рассрочки по договору. Однако, Суворова М.А. нарушает обязательства перед ООО «Пригород Лайф» по оплате цены договора - несвоевременно и не в полном объеме производит оплату ежемесячных платежей. Задолженность Суворовой М.А. перед ООО «Пригород Лайф» по договору купли-продажи составляет 475 664 руб., которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В случае просрочки более, чем на один календарный день в исполнении обязательств по уплате цены договора, покупателем уплачивается неустойка в виде пени в размере Х % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начисляемая с первого дня просрочки в оплате цены договора. В связи с просрочкой Суворовой М.А. в исполнении обязательств по уплате цены договора, пени за просрочку составили 66 588 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцом, в связи с неоднократными нарушениями ответчиком обязательств, в адрес ответчика направлялись претензии с требованиями об оплате задолженности. В связи с чем, истец просит взыскать с Суворовой М.А. задолженность в размере 475664 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за просрочку платежей в размере 66 588 руб. 18 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 622,50 руб.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Крючкова Т.С. в судебном заедании исковые требования подержала полностью.

Ответчик Суворова М.А., в судебном заседание исковые требования признает частично, пояснила, что в связи с финансовыми трудностями образовалась вышеуказанная задолженность. Просит пени не взыскивать, так как имеются дефекты дома.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Суворовой М.А. заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № согласно которого продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью Х кв.м. и земельный участок общей площадью Х кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Совокупный размер платы по настоящему Договору составляет 7 413 782,52 руб. Покупатель обязуется оплатить Совокупный размер платы в следующем порядке и в сроки указанные в договоре (п.№ Договора). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Суворовой М.А. подписан Договор приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка №, согласно которого передаваемые по настоящему Договору приема-передачи жилой дом и земельный участок передаются Продавцом Покупателю в том качественном состоянии, на день подписания Договора, которое соответствует условиям о техническом описании и качественным характеристикам жилого дома и земельного участка, указанным в Договоре № купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. и Приложениям к нему. Оплата цены договора произведена Покупателем частично в соответствии с условиями договора, Передаваемый жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Продавца в целях обеспечения исполнения Покупателем обязательств по договору. (п.№)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Суворовой М.А. заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № согласно которого цена договора составила 7 554 293,64 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Пригород Лайф» был заключен договор об уступке требования (цессия), по условиям которого ООО «<данные изъяты>» уступило за плату, а ООО «Пригород Лайф» приняло право (требования) по договорам купли- продажи, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и девятью гражданами РФ - физическими лицами, как покупателями. Согласно указанного договора об уступке требования и Приложения № к договору, к ООО «Пригород Лайф» перешли в том числе, права требования к должнику Суворовой М.А., как к покупателю, по оплате цены договора купли-продажи, заключенного Суворовой М.А. с ООО «<данные изъяты>». Размер требования к Суворовой М.А. по оплате цены договора купли-продажи составил 3 710 833,64 руб.

О состоявшейся уступке требования Суворова М.А. была письменно уведомлена ДД.ММ.ГГГГ и под роспись в письменном виде дала согласие на уступку требования (цессию).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Суворовой М.А. между ООО «Пригород Лайф» и Суворовой М.А. заключено соглашение о переносе даты ежемесячного платежа с Х на Х число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил свои обязательства по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка надлежащим образом.

Однако платежи ответчиком проводились не регулярно и не в полном объеме.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате в размере 475664 рубля.

В случае просрочки более, чем на один календарный день в исполнении обязательств по уплате цены договора, покупателем уплачивается неустойка в виде пени в размере Х% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начисляемая с первого дня просрочки в оплате цены договора. В связи с просрочкой Суворовой М.А. в исполнении обязательств по уплате цены договора, пени за просрочку составили 66 588 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанность по погашению задолженности ответчиком не исполняется, что повлекло образование задолженности по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., которая составила 542252,18 рублей, из которых сумма основного долга 475 664 рублей, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку - 66588,18 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, ответчиком указанный расчет не опровергнут, расчет соответствует условиям заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлялись претензии о возврате задолженности и пени. Предоставлен срок в течение Х дней.

Сведений об исполнении указанного требования, о погашении имеющейся задолженности полностью или в части, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Наличие задолженности и ее размер ответчиком не оспорены.

Ходатайств от ответчика о снижении неустойки не заявлено, таким образом суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 66588,18 рублей.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчик нарушает условия, установленные кредитным договором, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению части кредита и процентов по нему, требования истца о взыскании задолженности в размере 542252,18 рублей, из которых: задолженность по основному долгу 475664 рубля, задолженность по уплате процентов – 66588 руб. 18 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с Суворовой М.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 622 руб. 50 коп.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 475664 ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 66588 ░░░. 18 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8622 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░