Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4546/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-4546/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Прокопчик И.А.,

при секретаре судебного заседания Платоновой Ю.В.,

с участием представителя истца Кошелева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КАРИ» к Мальцеву Геннадию Викторовичу о расторжении договора аренды нежилых помещений, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «КАРИ» обратилось в суд с иском к Мальцеву Г.В. о расторжении договора аренды нежилых помещений, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что между Мальцевым Г.В. и ООО «КАРИ» заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору нежилые помещения II (1-7, 10-11) общей площадью 922,4 кв.м., расположенные на 2-м этаже здания по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, с целью организации магазина розничной торговли в соответствии с ассортиментным перечнем. В соответствии с п. 1.2. Договора аренды арендатор обязуется использовать помещение исключительно в целях организации магазина розничной торговли в соответствии с ассортиментным перечнем. Таким образом, единственно возможным назначением пользования помещением является розничный магазин. Пунктом 1.3. Договора аренды установлено, что арендодатель имеет намерение в течение срока действия договора аренды обеспечить все необходимые условия для надлежащего владения и пользования помещением арендатором, не ограничивая хозяйственную деятельность последнего. Таким образом, согласовано не только использование помещения с целью организации розничного магазина, но и наличие обязанности у арендодателя создать необходимые условия для исполнения целевого назначения аренды помещения. Арендная плата за помещение включает в себя не только фиксированные платежи (п. 3.1.1. Договора аренды), но и переменные платежи, а именно плату с оборота (п. 3.1.2. Договора аренды), которая тем больше, чем больше объем выручки арендатора в его розничном магазине в помещении. Таким образом, очевидно, что стороны Договора аренды при его заключении исходили из того, что в помещении будет организован розничный магазин, осуществляющий реализацию товаров потребителям, и арендодатель ожидает роста арендной платы одновременно с ростом объема продаж, который невозможен без доступа посетителей в магазин арендатора. Пунктом 3.11. Договора аренды установлено, что в фиксированную арендную плату, помимо прочего прямо установленного, включена плата за размещение информации о магазине арендатора в системе навигационных указателей Торгового центра, а также размещение вывески на фасаде здания на весь срок аренды. Из этого следует, что арендодатель имеет обязательство обеспечить наличие указателей внутри здания Торгового цента, предназначенных для информирования потребителей о месте нахождения магазина арендатора в Торговом центре. Пунктом 3.13. Договора аренды установлен особый режим арендной платы, который начинает действовать в том случае, если в здании будут осуществлять коммерческую деятельность менее 70 % коммерческих торговых площадей, что указывает на наличие у арендодателя обязанности привлекать в здание Торгового центра как можно больше потребителей, привлечение которых физически невозможно, если в здании Торгового центра не организованы розничные магазины. В соответствии с п. 5.1.3. Договора аренды, арендодатель принимает на себя обязательства для создания условий по управлению и поддержанию здания Торгового центра в состоянии, обеспечивающем нормальное функционирование, в том числе осуществление технического обслуживания всех коммуникаций и инженерных сетей в МДК. Пунктом 5.2.3. Договора аренды установлено, что обязательство арендатора по уплате арендной платы является встречным к обязательству арендодателя передать во временное владение и пользование помещение и обеспечить надлежащие условия пользования помещением для арендатора в соответствии с целями его владения и пользования, каковым является реализация товаров в формате розничного магазина потребителям. Из совокупности приведенных выше условий Договора аренды очевидным является вывод о том, что само по себе владение помещением в отсутствие торговой деятельности в здании Торгового центра не отвечает условиям Договора аренды и не представляет ценности для арендатора, так как не ведет к достижению цели деятельности истца – систематическое извлечение прибыли в рамках вида деятельности «торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах» (ОКВЭД 47.7). Приложением А от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды установлена обязанность арендодателя разместить в здании, в котором расположены помещения, рекламную информацию об открытии магазина арендатора с использованием всех рекламных возможностей, обычно применяемых арендодателем в здании. Стоимость данных услуг включена в арендную плату, что также доказывает наличие у арендодателя обязанности обеспечить передачу того помещения, которое позволит вести в нем торговую деятельность. Пунктом 7.6. Договор аренды установлено, что помещения передаются в аренду по акту приема-передачи не позднее 91 дня с даты подписания акта доступа. Арендатору был предоставлен доступ для проведения ремонтных работ в помещении ДД.ММ.ГГГГ. Проведение ремонтных работ в помещении закончено ДД.ММ.ГГГГ. Приемка-передача помещения во владение и пользование арендатора не осуществлялась по той причине, что помещение не отвечает условиям Договора аренды. Таким образом, арендодатель был обязан передать арендатору помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако арендодатель фактически не исполнил своих обязанностей, предусмотренных п.п. 1.3., 3.11., 5.1.3., 7.6 и другими Договора аренды. Во исполнение пункта 3.8. Договора аренды арендатор перечислил арендодателю обеспечительный платеж в сумме 1750 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны, принимая во внимание задержку открытия Торгового центра в здании, в котором находится помещение, подписали дополнительное соглашение №, которым договорились о том, что арендатор (истец) обязан оплачивать арендную плату с даты начала коммерческой деятельности, но не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ. Неисполнение Договора аренды со стороны арендодателя привело к фактической невозможности исполнить Договор аренды арендатором. Истец обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> края ФИО5 с заявлением об осмотре доказательств. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом был произведен осмотр здания, в котором расположено помещение, являющееся предметом Договора аренды, а ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол осмотра доказательств, которым установлено, что торговый центр (<адрес>, участок находится примерно в 1 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №), в котором располагается помещение, являющееся предметом Договора аренды, не функционирует, в нем проводятся строительно-монтажные работы, посетителей (потребителей) нет, торговая деятельность не ведется». За весь период взаимоотношений арендатор не получал от арендодателя претензий о ненадлежащем исполнении Договора аренды со стороны арендатора. Обязательства арендатора исполнялись надлежащим образом в соответствии с условиями Договора аренды и законодательства РФ. Просит суд расторгнуть договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенный между Мальцевым Геннадием Викторовичем в отношении аренды нежилых помещений общей площадью 922,4 кв.м., расположенных на 2-м этаже здания по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №; взыскать с Мальцева Геннадия Викторовича в пользу ООО «КАРИ» госпошлину за рассмотрение иска в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, указал, что основной целью аренды нежилого помещения для истца является торговая деятельность, которую в связи с нарушением сроков открытия торгового центра истец был лишен возможности осуществлять. Факт того, что на момент направления уведомлений о расторжении договора аренды торговый центр не функционирует, подтверждается протоколом осмотра нотариусом помещений и торгового центра. Отказаться в одностороннем порядке от договора с учетом понесенных убытков на ремонт помещения истец не посчитал правомерным, в связи с чем, обратился с иском в суд.

Ответчик, представитель ответчика о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, согласно телефонограмме представитель ответчика просит рассмотреть дело в ее отсутствие и ее ответчика.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле, в связи с чем, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Согласно возражениям ответчика, содержащимся в заявлении об отмене заочного решения суда, а также дополнительным возражениям ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление исх. №, в котором Арендодателю предложено передать помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с РПО уведомление принято в отделение связи <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, прибыло в место вручения адресату только ДД.ММ.ГГГГ и вручено ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик незамедлительно письменно предложил направить представителя арендатора для подписания акта приема-передачи в целях начала торговой деятельности и исчисления арендной платы. Однако истец представителя не направил, акт приема-передачи подписан не был, никаких действий, свидетельствовавших о намерении исполнять договор аренды, более не совершал. Без уведомления ответчика в какой-либо форме об освобождении арендуемого помещения, самостоятельно демонтировал оборудование и отделимые улучшения. Акт возврата арендуемого помещения подписан не был. О данном факте ответчику стало известно из информации, предоставленной ООО «ДИСК», оказывающей эксплуатационные и коммунальные услуги на данном объекте. ДД.ММ.ГГГГ представитель Истца по доверенности направил ценное письмо в адрес Ответчика, в котором сообщал о том, что договор аренды передается арендатором для проведения государственной регистрации. Данный факт Ответчик оценил как объективно подтверждающий продолжения действия заключенного договора аренды. На следующий день - ДД.ММ.ГГГГ представитель уведомил Ответчика о том, что у арендатора отсутствует заинтересованность в аренде помещения в рамках договора аренды, т.е. имел место отказ от исполнения договора. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды он прекращается на основании одностороннего отказа от исполнения договора. При этом из условий договора не вытекает, что арендодатель принял на себя объективную ответственность, связанную с рисками неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства вследствие случайных обстоятельств, к которым могут быть отнесены действия третьих лиц. В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ без обращения в суд в силу самого факта отказа истца от договора. Таким образом, у истца отсутствует право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды. В материалы дела Истец представил копию досудебного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако доказательства, подтверждающие факт направления указанных документов Ответчику, в материалах дела отсутствуют. Более того, исковое заявление ООО «Кари» составлено с нарушением требований п. 7 ч. 2 чт. 131 ГПК РФ, так как в нем отсутствуют сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к Ответчику. Ранее Истец дважды обращался с аналогичными исками в Центральный районный суд <адрес>, заявления возвращены в связи с несоблюдением Истцом досудебного порядка урегулирования спора. Просит в удовлетворении требований отказать либо оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с наличием обстоятельств, указывающих на нарушение истцом установленного законом порядка реализации права на предъявление иска.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

На основании пункта 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При этом договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом в ходе разбирательства дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевым Геннадием Викторовичем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КАРИ» заключен Договор аренды нежилых помещений, из п. 1.1. которого следует, что на условиях настоящего Соглашения арендодатель обязуется передать арендатору в аренду (во временное владение и пользование) объект недвижимости: нежилые помещения общей площадью 922,4 кв. метра (помещение), пом, II (1-7,10-11) согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 7 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, а арендатор - выплачивать арендодателю арендную плату.

Арендатор обязуется использовать помещения исключительно в целях организации магазина розничной торговли в соответствии с ассортиментным перечнем, определенным в пункте 6.2. Приложения А к настоящему Соглашению (п. 1.2.).

Право собственности арендодателя на помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (п. 1.3.).

Настоящее Соглашение вступает в силу для сторон с даты его подписания (п. 11.2) и заключено сроком на 10 лет, который определяется как срок от даты подписания соглашения (п. 2.1. Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ).

Заключая ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КАРИ» Договор аренды нежилых помещений, Мальцев Геннадий Викторович принял на себя обязательства: передать арендатору помещения в аренду в порядке, предусмотренном ст. 7 настоящего Договора, в состоянии, определенном в ст. 7.7. настоящего Соглашения (п. 5.1.1.); обеспечить арендатору возможность круглосуточного пользования помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора (п. 5.1.2.).

В соответствии с п. 7.1. названного Договора в дату предоставления доступа арендатор допускается в помещение для производства подготовительных работ, необходимых для приведения помещения в состояние, необходимое для ведения коммерческой деятельности.

Арендатор обязуется завершить подготовительные работы и начать торговую деятельность в помещении в дату начала аренды при условии надлежащего исполнения обязанностей арендодателем (п. 7.4.).

Исходя из пункта 7.6. Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, помещения передаются арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи помещений, подписываемому уполномоченными представителями сторон и содержащему все сведения, необходимые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, не позднее 91 дня с даты подписания акта доступа, который определяет дату начала аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Мальцев Геннадий Викторович и общество с ограниченной ответственностью «КАРИ» подписали Акт доступа, по которому арендодатель обеспечил арендатору доступ в помещение, указанное в п. 1.1. Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилые помещения общей площадью 922,4 кв. метра (помещение), пом, II (1-7,10-11) согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 7 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, для производства арендатором подготовительных работ.

Доступ осуществлен ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Акта доступа от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного, помещения, являющиеся предметом Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, должны были быть переданы арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи помещений не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в нарушение принятых на себя по договору обязательств, Мальцев Геннадий Викторович нежилые помещения обществу с ограниченной ответственностью «КАРИ» в аренду по акту приема-передачи не передал, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «КАРИ» просит расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Мальцевым Г.В. договор аренды нежилых помещений, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что неисполнение договора аренды со стороны арендодателя привело к фактической невозможности исполнить договор аренды арендатором, поскольку само по себе владение помещением в отсутствие торговой деятельности в здании Торгового центра не отвечает условиям договора аренды и не представляет ценности для арендатора, так как не ведет к достижению цели истца – систематическому извлечению прибыли в рамках основного вида деятельности: «торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах» (ОКВЭД 47.7.).

Разрешая заявленное истцом требование, суд руководствуется следующим.

По общему правилу, содержащемуся в пункте 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным при этом признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 620 ГПК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением передать истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ помещение, в котором указано, что в противном случае истец утратит заинтересованность в договоре аренды по причине существенной просрочки передачи помещения и будет вынуждено обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

Также ответчиком представлено поступившее в его адрес досудебное уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчику предложено передать помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае истец утратит заинтересованность в договоре аренды по причине существенной просрочки передачи помещения и будет вынуждено обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды, возврате обеспечительного платежа и аванса, а также о компенсации стоимости произведенного в помещении ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца ответ на досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ по акту доступа арендодатель передал арендатору помещение для проведения ремонтных работ и подготовки к началу торговой деятельности, что означает, что произошла фактически передача помещений во владение и пользование арендатора. По смыслу договора аренды (п. 3.7.) подписание акта приема-передачи рассматривается сторонами не как факт передачи владения и пользования, а как факт начала аренды, который влечет возникновение у арендатора обязанности внесения фиксированной арендной платы при необходимости с учетом особых условий, изложенных в п. 3.13. договора аренды. Уведомление об окончании подготовительных работ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 7.7 договора аренды арендатор не направлял. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение №, которым была изменена дата начала коммерческой деятельности и внесения арендной платы – не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Содержащаяся в уведомлении ссылка на факт отказа арендодателя передать помещение ввиду отсутствия у него разрешительных документов на здание надумана, так как в тексте договора аренды присутствуют сведения о регистрации права собственности за арендодателем на эти помещения, что исключено без получения необходимых разрешительных документов. В период действия договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ никаких действий, препятствующих началу торговой деятельности, арендодатель не совершал. Принятие решения о начале торговой деятельности в арендуемых помещениях является исключительно самостоятельным действием арендатора. Предложено незамедлительно направить представителя для подписания Акта приема-передачи в целях начала торговой деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кари» в адрес ответчика направило письмо с просьбой вернуть зарегистрированный договор аренды, а также с просьбой подписать договора аренды, если регистрация на данный момент не произведена, до момента возвращения из Росреестра.

Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кари» в адрес ответчика направило письмо, в котором указало, что обязательство по передаче помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в срок, установленный договором, не исполнено в связи с отсутствием разрешительных документов на здание, в котором расположены помещения. В настоящее время торговый центр, в котором располагается помещение, не функционирует, в нем проводятся строительно-монтажные работы, посетителей нет, торговая деятельность не ведется. Арендатор сообщает, что у него отсутствует заинтересованность в аренде помещения, поскольку срок открытия торгового центра значительно превышен арендодателем. Информация о сроках открытия торгового центра со стороны арендодателя отсутствует.

Как следует из представленного истцом Протокола осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, составленного нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО5 по результатам осмотра нежилого помещения по адресу: <адрес>, занимаемого ООО «КАРИ» по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> находится здание многофункционального делового торгового комплекса. На фасаде установлены камеры видеонаблюдения, какие-либо вывески, указатели, информационные, рекламные конструкции отсутствуют. Имеется два видимых входа с фасада здания. Осмотр производился при естественном освещении, источники искусственного света на момент осмотра в помещении отсутствовали, в помещениях, в которых отсутствовали окна и другие источники света, при фотографировании использовалась вспышка камеры телефона. Осматриваемое посещение расположено на втором этаже и представляет собой весь этот этаж, занимая всю его площадь. В помещении имеются окна, витражное остекление, радиаторы отопления, временный электрический щит, пожарные ящики, колоны, опоры, эскалатор для подъема на третий этаж и спуска с него, строительные помосты. помещение на момент осмотра пустует, имеет строительный мусор, остатки строительных материалов; в самом помещении, а также по пути следования к нему посетители или иные лица, функционирующие магазины или другие объекты отсутствовали; до проведения осмотра заинтересованное лицо (Мальцев Геннадий Викторович) заявило, что наличие строительного мусора – следствие проведения ремонтных работ новыми арендаторами на первом и других этажах кроме второго этажа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием не позднее 7 дней со дня получения уведомления расторгнуть договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку помещение, для которых оно было арендовано истцом, - для осуществления торговой деятельности, арендатору не передано, поскольку на текущий момент посетители и торговые объекты в здании отсутствуют, что не соответствует условиям договора аренды и назначению нежилого помещения. Истцом ответчику предложено для подписания дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора. В противном случае указано на возможное обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Направленное истцом в адрес Мальцева Г.В. досудебное требование с предложением в срок не позднее 7 дней со дня его получения расторгнуть Договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ б/н, ответчиком в установленный срок путем подписания приложенного к требованию Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан оплачивать арендную плату с даты начала коммерческой деятельности, но не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 5.2.4. названного Договора, арендатор обязуется осуществлять торговую деятельность с даты начала аренды при условии надлежащего исполнения своих обязательств арендодателем.

Принимая во внимание, что Мальцев Геннадий Викторович принятые на себя обязательства по передаче помещений в аренду обществу с ограниченной ответственностью «КАРИ» по акту приема-передачи, являющемуся надлежащим доказательством исполнения такого обязательства, не передал, арендатор на протяжении более двух лет лишен возможности осуществлять торговую деятельность в арендованных нежилых помещениях, то есть использовать нежилое помещение в целях, установленных договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что со стороны ответчика имеется существенное нарушение условий договора аренды, выражающееся в неисполнении обязательств по передаче помещений в аренду для целей организации магазина розничной торговли, требование общества с ограниченной ответственностью «КАРИ» о расторжении договора подлежит удовлетворению с учетом положений п. 3 ст. 453 ГК РФ, в связи с чем, Договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с момента вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчика о том, что в силу п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым по истечении 120 календарных дней с момента уведомления ответчика об этом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимаются во внимание ввиду следующего.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вне зависимости от иных условий настоящего соглашения досрочно, уведомив об этом арендодателя за 120 календарных дней. В этом случае соглашение будет считаться прекращенным по истечении указанного срока с даты направления арендатором уведомления об отказе от исполнения соглашения. Арендодатель обязан направить в последний день действия соглашения своего уполномоченного представителя для составления Акта возврата помещений (при этом Арендодатель обязан передать Арендатору копию документа, подтверждающего полномочия своего представителя).

Вместе с тем односторонний отказ от исполнения соглашения подразумевает обязанность сторон исполнить условия договора до даты, когда договор будет считаться расторгнутым, в то время как по настоящему делу истец воспользовался своим правом на расторжение договора аренды в судебном порядке по причине нарушения его условий ответчиком, в том числе, возможно, по причине действий третьих лиц.

Само по себе предоставленное истцу право на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке не лишает его права обратиться с иском в суд о расторжении договора аренды на основании п. 6.1.9. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 620 ГК РФ.

Доводы ответчика о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения по причине несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, как указывалось выше, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о расторжении договора аренды, в подтверждение чего представлены квитанция и опись, что свидетельствует об отсутствии оснований для оставления иска без рассмотрения.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ст. 88 ГПК РФ).

В связи с чем, в пользу ООО «КАРИ» с Мальцева Г.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мальцевым Геннадием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), и обществом с ограниченной ответственностью «КАРИ» (ИНН №).

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственность «КАРИ» (ИНН №) с Мальцева Геннадия Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 05.12.2023.

Судья И.А. Прокопчик