Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4166/2020 ~ М-3958/2020 от 17.11.2020

Дело № 2-4166/2020

УИД 25RS0002-01-2020-007625-31

Мотивированное решение

изготовлено 14.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года              город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при помощнике Кижуновой Я.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малаховой Евгении Викторовны к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании неустойки,

установил:

истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что 29.04.2016 заключила с ответчиком договор № 571 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям данного договора ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом экономического класса № 1, расположенный по адресу: <адрес>, и передать Малаховой Е.В. объект: жилое помещение под номером 129 в срок до 31.08.2017. Истец указывает, что свои обязательства по договору, исполнила в полном объеме - произвела оплату в размере 2277100 рублей, в то время, как ответчик свои обязательства не исполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получил, квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.08.2017 не передал.

В связи с тем, что обязательства до настоящего времени не исполнены, просит суд взыскать с ответчика неустойку на день вынесения решения суда, штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который в судебном заседании на исковых требованиях настоял, просил удовлетворить в полном объеме. Указал на отсутствие правовых оснований для снижения суммы неустойки и штрафа, поскольку неустойка в данном случае выступает и как мера ответственности за несвоевременное исполнение обязательства и как мера обеспечения, более высокая неустойка будет стимулировать Застройщика к скорейшему исполнению своих обязательств. Кроме того, неустойка носит компенсационный характер, ее снижение судом до суммы меньшей, чем стоимость кредитных денежных средств для застройщика в любом банке, не отвечает всем указанным функциям неустойки как таковой.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с учетом доводов, изложенных в письменном отзыве, в котором просил принять во внимание следующие обстоятельства, что на этапе строительства у ответчика возникли независящие от него обстоятельства, в том числе включение земельного участка, отведенного под строительство жилого дома, в границы запретной зоны военного объекта – Владивостокское лесничество МО РФ, с особыми условиями использования, а также приостановление аккредитации вышеназванного объекта строительства, которые и привели к задержке сдачи объекта. При этом, ответчик предпринимал все возможные меры для завершения строительства указанного жилого дома. Так, в сентябре 2019 года КППК «Приморкрайстрой» размещены конкурсы на завершение строительства всех домов. 30.09.2019 по результатам закупочных процедур заключены договоры подряда на завершение строительства домов <адрес>. В ноябре 2019 года заключены договоры подряда на строительные работы по домам , в том числе договор генерального подряда от 18.11.2019 № 2019/11-025 в целях завершения строительства <адрес>. Плановый срок ввода в эксплуатацию установлен до 31.12.2020. В связи с чем, с учетом ст. 333 ГК РФ, просил снизить все заявленные к взысканию суммы.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2016 между ФИО2 и ответчиком заключен договор № 571 участия в долевом строительстве жилого дома экономического класса № 1, расположенного в г. Владивостоке в жилом районе «Снеговая падь». По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность, расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в договоре (квартира, общей площадью 65,06 кв.м., строительный номер <адрес>). Срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства установлен до 31.08.2017 (п. 1.3 Договора).

25.07.2020 ФИО2, в связи с регистрацией брака, присвоена фамилия Малахова Е.В., о чем составлена соответствующая запись акта гражданского состояния от дата (Свидетельство о заключении брака от дата ).

Истец принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, произвела оплату денежных средств в установленном договором размере, что подтверждается материалами дела, не оспорено сторонами. Вместе с тем, до 31.08.2017 жилое помещение истцу не передано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору № 571, в то время как ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, до настоящего времени квартира истцу не передана. Обратное не установлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (с изменениями) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичная ответственность Застройщика предусмотрена п. 7.3 Договора от 29.04.2016 № 571.

Поскольку сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира до настоящего времени дольщику не передана, требование о взыскании неустойки по день вынесения решения суда законно.

В тоже время, в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., суд считает возможным определить неустойку с 02.04.2019 по 02.04.2020 которая составляет 490407,42 рублей.

Вместе с тем, при определении суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и п.4 ст. 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в отзыве на исковое заявление представлены доказательства исключительности случая, с указанием на обстоятельства, послужившие причиной задержки исполнения обязательств: длительный период действия запретной зоны, неблагоприятное экономическое состояние застройщика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, и обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда России, выраженная в Определении от 21.12.2000 года N 263-О, а также учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, условия заключенного между сторонами договора, период просрочки передачи объекта недвижимого имущества, цену договора, ранее произведенные взыскания по нарушенному обязательству, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым снизить заявленный истцом размер неустойки, с учетом ст. 333 ГК РФ, до 170000 рублей, так как взыскание штрафной санкции должно служить восстановлению нарушенного права, а не целям неосновательного обогащения.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы, то есть в размере 85000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Малаховой Евгении Викторовны к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу Малаховой Евгении Викторовны неустойку в размере 170000 рублей, штраф в размере 85000 рублей.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину в размере 4600 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья п/п                  О.А. Бескровная

2-4166/2020 ~ М-3958/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Малахова Евгения Викторовна
Ответчики
КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории ПК»
Суд
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края
Судья
Бескровная Ольга Александровна
Дело на сайте суда
frunzensky--prm.sudrf.ru
17.11.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.11.2020Передача материалов судье
20.11.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.11.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.11.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.12.2020Судебное заседание
14.12.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.01.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее