Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2023 (2-2078/2022;) ~ М-2140/2022 от 25.11.2022

Дело № 2-146/2023 (2-2078/2022)

УИД 42RS0037-01-2022-004045-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2023 года                                        г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи                Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания                        Нижегородовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева С.Г. к Шархову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Елисеев С.Г. обратился в суд с иском к Шархову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за жилой дом.

        Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома от 04.01.2020. По заключенному договору истец предоставляет ответчику жилой дом, а ответчик обязуется своевременно вносить плату за указанное помещение. Согласно договору истец передает жилой дом, находящийся в его собственности, расположенный по адресу: ***, *** ***. Указанный дом сдается для проживания семьи ответчика из восьми человек сроком на 1 месяц с 04.01.2020 по 01.12.2020 включительно.

        В соответствии с п. 4.1 Договора аренды жилого дома арендная плата за весь период, предусмотренный договором составляет 37000 рублей ежемесячно.

        Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы устанавливается договором.

        Согласно п. 4.3 к моменту действия настоящего договора ответчиком была внесена оплата в размере 37000 рублей за первый месяц и 37000 рублей за последний месяц.

        Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 4 заключенного договора в период с февраля 2020 года по октябрь 2020 года не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного им жилого дома.

        01.02.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за 9 (девять) месяцев в размере 333000 рублей.

        Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истца не получен, обязательство по оплате арендной плате не исполнено.

        Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате договора аренды жилого дома от 04.01.2020 на момент подачи настоящего заявлении в суд составляет 333000 рублей.

        По данному требованию истец обращался в мировой суд судебный участок            № 5 Юргинского городского судебного района Кемеровской области о вынесении судебного приказа.

        24.05.2022 мировым судьей судебного участка № 5 Юргинского городского судебного района Кемеровской области был вынесен судебный приказ, который впоследствии, был отменен определением мировым судьей судебного участка № 5 Юргинского городского судебного района Кемеровской области от 08.09.2022.

        Просит взыскать с Шархова С.Н. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды жилого дома от 04.01.2020 за период, равный девяти месяцев в сумме 333000 рублей.

        Истец Елисеев С.Г. в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Ответчик Шархов С.Н. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Судом также принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 13), жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Елисееву С.Г.

        04.01.2020 между Елисеевым С.Г. и Шарховым С.Н. был заключен договор аренды жилого дома, согласно которому истец предоставляет ответчику жилой дом, а ответчик обязуется своевременно вносить плату за указанное помещение. Согласно договору истец передает жилой дом, находящийся в его собственности, расположенный по адресу: ***, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, ***. Указанный дом сдается для проживания семьи ответчика из восьми человек сроком на 1 месяц с 04.01.2020 по 01.12.2020 включительно (л.д. 8).

        В соответствии с п. 4.1 Договора аренды жилого дома арендная плата за весь период, предусмотренный договором составляет 37000 рублей ежемесячно.

Суд приходит к выводу, что заключенный сторонами договор аренды жилого дома по своей правовой природе является договором найма жилого помещения и регулируется гл. 35 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицом (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьями 678 и 682 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер которой устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 1.4 договора найма, срок найма жилого дома устанавливается с 04 января 2020 года по 01 декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом 4 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 4.1. договора аренды размер арендной платы составляет 37000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды к моменту действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 37000 рублей за 1 месяц и 37000 рублей за последний месяц.

Ответчик Шархов С.Н. подписал данный договор.

        Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 4 заключенного договора в период с февраля 2020 года по октябрь 2020 года не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного им жилого дома.

        01.02.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за 9 (девять) месяцев в размере 333000 рублей (л.д. 9,12).

        Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истца не получен, обязательство по оплате арендной плате не исполнено.

        Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате договора аренды жилого дома от 04.01.2020 на момент подачи настоящего заявлении в суд составляет 333000 рублей.

        По данному требованию истец обращался в мировой суд судебный участок            № 5 Юргинского городского судебного района Кемеровской области о вынесении судебного приказа.

        24.05.2022 мировым судьей судебного участка № 5 Юргинского городского судебного района Кемеровской области был вынесен судебный приказ, который впоследствии, был отменен определением мировым судьей судебного участка № 5 Юргинского городского судебного района Кемеровской области от 08.09.2022 (л.д. 14).

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

Из искового заявления следует, что в период с февраля 2020 года по октябрь 2020 года ответчик не исполнял свою обязанность, вытекающую из договора найма, по оплате за жилое помещение. В результате долг ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение составляет сумму 333000 рублей.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком платы за жилое помещение за период февраля 2020 года по октябрь 2020 года, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком Шарховым С.Н. представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать суммы задолженности по оплате за жилое помещение по договору в сумме 333000 рублей.

Так как истец на основании подпункта 2 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины государственная пошлина на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскивается в доход местного бюджета с ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составит 6530 рублей.

Руководствуясь ст., ст. 194-198, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Иск Елисеева С.Г. (СНИЛС ***) к Шархову С.Н. (паспорт серия *** ***, выдан ***) о взыскании задолженности по арендной плате за жилой дом - удовлетворить.

        Взыскать с Шархова С.Н. в пользу Елисеева С.Г. задолженность по арендной плате по договору аренды жилого дома от 04.01.2020 за период с февраля 2020 года по октябрь 2020 года в сумме 333000 (триста тридцать три тысячи) рублей.

Взыскать с Шархова С.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6530 (шесть тысяч пятьсот тридцать) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение обжалуется путем подачи апелляционной жалобы в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд.

Председательствующий:                         А.Н. Корытников

Решение принято в окончательной форме 24 января 2023 года