Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2023 (2-6747/2022;) ~ М-6990/2022 от 29.11.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-009358-73

        №2-640/2023 (2-6747/2022)

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01.02.2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску новиков к Садоводческому некоммерческому товариществу «Звездочка» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Новиков М.Ю. обратился в суд с иском к СНТ «Звездочка» об установлении границ земельного участка.

    Представитель истца Новикова М.Ю. по доверенности Носоров М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, с/т "Звездочка", уч. 74, площадь по данным ЕГРН 500 кв. м, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью внесения в ЕГРН актуальных сведений об описании местоположения границ своего земельного участка истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об учете изменений местоположения границ и площади объекта на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Однако осуществление действий по кадастровому учету приостановлено (от ДД.ММ.ГГГГ уведомление №№) в связи с тем, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 730 кв. м, тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка равна 500 кв. м. По мнению государственного регистратора, в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и площадь земельного участка. Вместе с тем границы объекта определены по фактическому пользованию – участок огорожен по всему периметру. Факт многолетнего пользования территорией подтверждается, в том числе, включенной в межевой план Карточкой учета строений и сооружений, выполненной Сергиево-Посадским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В документе зафиксирована фактическая площадь участка – 729, 8 кв. м. На основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (включено в состав приложений межевого плана) за СНТ «Звездочка» закреплен в коллективную совместную собственность земельный участок (земли общего пользования) площадью 2,2 га. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание СНТ «Звездочка» приняло решение выделить члену СНТ новиков – владельцу земельного участка №, прилегающий земельный участок площадью 230 кв. м за счет земель общего пользования товарищества с последующим оформлением. В рамках кадастровых работ в установленном законом порядке проведено согласование местоположения всех частей границ участка истца. В соответствии со статьями 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в межевой план включен акт согласования границ, подготовленный в отношении объекта кадастровых работ: от точки 1 до точки 2 с уточняемым земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером № (СНТ Звездочка уч.57), находящийся в собственности колесова; от точки 2 до точки н3 с уточняемым земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером № (СНТ Звездочка уч.73), ? доли в праве общей долевой собственности на который принадлежат тищенко; от точки н4 до точки 1 с уточняемым земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером № (СНТ Звездочка уч.75) – собственница цымбал. Поскольку во внесудебном порядке внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ своего земельного участка истец возможности не имеет, представитель истца просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, с/т «Звездочка», уч. 74, площадью 730 кв. м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель ответчика – председатель правления СНТ «Звездочка» донченко в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие. Из заявления усматривается, что претензий к фактическим границам и площади участка истца нет.

    Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

    Третьи лица самостоятельных требований – смежные землепользователи Колесова С.А., Тищенко Л.Т., Цымбал М.Ю. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых сообщили, что против удовлетворения исковых требований Новикова М.Ю. не возражают, просили рассматривать дело в их отсутствие.

    Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства, – 50000 кв. м (максимум), 600 кв. м (минимум).

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Судом по данным ЕГРН установлено, что Новиков М.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, с/т "Звездочка", уч. 74, площадь по данным ЕГРН 500 кв. м, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

    В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Носоровым М.И. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что площадь участка по фактическому землепользованию составляет 730 кв. м, что на 230 кв. м больше той площади, что указана в правоустанавливающих документах (л.д.47-62).

    Решением общего собрания СНТ «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ Новикову М.Ю. согласовано предоставление дополнительных земель из земель общего пользования товарищества площадью 230 кв. м (л.д.63).

    Обратившись в суд, истец просит установить границы своего участка по фактическому пользованию в существующих на местности длительное время (более 15 лет) границах.

    Споров по границам между собственниками смежных участков судом не установлено, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, а также представленными в суд заявлениями ответчика и третьих лиц.

    Ответчик не возражает против установления границ земельного участка истца площадью 730 кв. м согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, о назначении судом землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

    Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № в уточненной площади 730 кв. м в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего СНТ «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования новиков (<данные изъяты>) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Звездочка» <данные изъяты>) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уточненной площадью 730 кв. м, в соответствии с подготовленным ДД.ММ.ГГГГ межевым планом со следующими геоданными:

№№ п/п	Координаты, м. Система координат МСК-50		Горизонтальное проложение (S), м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2023 года.

        Судья    -    О.О. Соболева