Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-689/2024 ~ М-437/2024 от 16.04.2024

УИД №57RS0027-01-2024-000738-07

Производство № 2-689/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Щукина М.А.,

при секретаре судебного заседания Волобуевой Е.В.,

с участием представителя истца Харченко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Харченко Александра Викторовича к Масловой Татьяне Юрьевне о расторжении соглашения о задатке и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Харченко А.В. обратилась в суд с иском к Масловой Т.Ю. о расторжении соглашения о задатке и взыскании денежных средств. В обоснование завяленных требований указано, что 14.12.2023 года между Харченко А.В. (покупатель) и Масловой Т.Ю. (продавец) было заключено соглашение о задатке за продажу жилого помещения (квартиры) площадью 50,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 3750 000 рублей. В соответствии с п. 1.1 Соглашения о задатке Покупатель передает Продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами Соглашения 100 000 рублей 00 копеек. Истцом указанное обязательство было исполнено, задаток передан, что подтверждается Распиской в получении денежных средств, подписанной покупателем 14.12.2023 года. В соответствии с п. 2.1. Соглашения о задатке продавец обязуется в срок 10.02.2024 года предоставить покупателю правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, нотариально согласие супруга, а также иные документы, необходимые для государственной регистрации. Также согласно п. 1.1 Соглашения о задатке Стороны договорились о том, что они обязуются в срок до 10.02.2024 включительно выполнить взятое на себя обязательство по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя. Между тем, продавец уклонился от передаче покупателю необходимых документов для государственной регистрации, а также от проведения сделки по заключению Договора купли-продажи на объект недвижимого имущества и передаче данного Договора для государственной регистрации. Недобросовестное поведение ответчика по игнорированию заключения договора купли-продажи, подаче документов на государственную регистрацию, а также возврате в добровольном порядке уплаченной суммы нарушает законные права и интересы истца. По изложенным основаниям Харченко А.В. просит суд расторгнуть соглашение о задатке от 14.12.2023 года, заключенное между ним и Масловой Т.Ю., и взыскать с Масловой Т.Ю. денежные средства, уплаченные в качестве задатка, в размере 200000 рублей.

В судебное заседание истец Харченко А.В., надлежаще извещенный о времени и месте его проведения, не явился, воспользовался правом на участие в деле через представителя.

Представитель истца по доверенности Харченко М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Маслова Т.Ю., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на исковое заявление не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Харченко М.Г. не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводам о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.п.1 – 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В судебном заседании установлено, что 14.12.2023 года между Масловой Т.Ю. (продавец) и Харченко А.В. (покупатель) было заключено соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 10.02.2024 г. включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя следующего недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый №.

Согласно условия указанного соглашения, цена объекта недвижимости составляет 3750000 рублей. Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: 100000 рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего соглашения; 3650 0000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых сторонами.

Согласно пункту 1.2 соглашения, в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 100000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения.

Факт передачи истцом Харченко А.В. ответчику Масловой Т.Ю. суммы в размере 100000 рублей подтверждается распиской Масловой Т.Ю. от 14.12.2023 года, копия которой имеется в материалах дела.

Таким образом, фактически между Харченко А.В. и Масловой Т.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, указанной в названном соглашении, с условием о задатке.

Установлено так же, что в установленный соглашением сторон срок договор купли-продажи квартиры заключен не был.

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика уплаченную им в дату подписания соглашения от 14.12.2023 года сумму задатка, при этом ссылается на то, что поскольку основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине продавца, то сумма задатка должна быть взыскана с ответчика в двойном размере.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статьи 429 ГК РФ надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования Харченко А.В. о взыскании с Масловой Т.Ю. двойной суммы задатка, что составляет 200000 рублей, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований истца о расторжении соглашения от 14.12.2023 года, судом установлено следующее.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 2, 3 статьи 453 ГК РФ, регламентирующей последствия изменения и расторжения договора, предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, правовым последствием расторжения договора является прекращение обязательств его сторон.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Из смысла приведенных правовых норм в их совокупности следует, что в том случае, если основной договор, заключение которого предусмотрено предварительным договором, не будет заключен в определенный сторонами срок, то предусмотренные предварительным договором обязательства прекращаются, при этом заключения сторонами соглашения о расторжении договора либо принятия соответствующего решения судом не требуется.

Исходя из этого, принимая во внимание, что заключенным сторонами предварительным договором (соглашением о задатке) сторонами срок его действия был определен по 10 февраля 2024 года, на момент принятия судом решения данный срок истек, следовательно, содержащиеся в нем обязательства сторон прекратили свое действие, то оснований для удовлетворения требований истца о расторжении указанного соглашения не имеется.

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Масловой Т.Ю. в пользу истца Харченко А.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Харченко Александра Викторовича (паспорт <данные изъяты>) к Масловой Татьяне Юрьевне (паспорт <данные изъяты>) о расторжении соглашения о задатке и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Масловой Татьяны Юрьевны в пользу Харченко Александра Викторовича двойную сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке от 14 декабря 2023 года, в размере 200000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, а всего 205200 (двести пять тысяч двести) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г.Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июня 2024 года.

Судья М.А. Щукин