Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2024 (2-10371/2023;) ~ М-9094/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-1803/2024

50RS0<№ обезличен>-59

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 г.                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры № 66, по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Чернышевского, д. 1. Истец является управляющей компанией многоквартирного дома. Ответчик в период с <дата> по <дата> ненадлежащим образом не исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 348 135,11 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 168 076,16 руб., по взносам за капитальный ремонт с <дата> по <дата> в размере 33 304,32 руб., пени с <дата> по <дата> в размере 24 756,73 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 943 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик не явился, о времени и месте слушания дела извещался по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № 66, по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Чернышевского, д. 1.

На основании Протокола № 3 общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата> выбрана управляющая компания ООО «Дианик-Эстейт» ИНН 7702691150.

Порядок заключения договоров на управление многоквартирными домами с управляющими организациями определен положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № 354.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в том числе и договора управления многоквартирным домом (пп. «а» п. 9 Правил № 354).

Размер платы за содержание жилого помещения утвержден на общем собрании собственников протоколом № 10 от <дата>.

Решение о формировании средств на капитальный ремонт на специальном счете принято на общем собрании собственников протоколом № 7 от <дата>, протоколом № 8 от <дата>, протоколом № 9 от <дата>.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по отнесенным к компетенции такого собрания вопросам является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется путем предоставление коммунальных услуг проживающим в таком доме гражданам, а также путем обеспечения надлежащее содержания общего имущества в доме.

Во исполнение требований п. 2 ст. 162 ЖК РФ и в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и содержания общедомового имущества истцом заключены и исполняются соответствующие договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается прилагаемыми копиями договоров, а также сведениями официального Портала ГИС ЖКХ об организации, предоставляющей коммунальные услуги потребителям в указанном многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 36, 37, 39, п. 1 ст. 153,158 ЖК РФ). Данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на это помещение (ст. 48, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1–4, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от <дата> № 4910/10 неосуществление собственником полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с собственника обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает с наличием права собственности, размером доли в общем имуществе, а не с фактом осуществления правомочий собственника.

Согласно указанной позиции Президиума ВАС РФ осуществляющая управление домом организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества дома, выделяя их по отношению к одному из собственников. Содержащиеся в данном постановлении Президиума ВАС толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению судами при рассмотрении сходных споров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение положений ст. 153, 155 ЖК РФ, 309, 310 ГК РФ ФИО1 в период с <дата> по <дата> не вносил своевременно и в полном объеме плату за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения перед ООО «Дианик-Эстейт» в общем размере 348 135,11 руб., по взносам за капитальный ремонт с <дата> по <дата> в размере 33 304,32 руб.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Поскольку доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу у взыскании заявленной задолженности с ответчика в пользу истца.

Разрешая требований о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения даны в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно расчету размер пени по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения за период с <дата> по <дата> составляет 168 076,16 руб., пени по взносам за капитальный ремонт с <дата> по <дата> составляет 24 756,73 руб.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков суммы пени за нарушение сроков внесения платы суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, полагая заявленную неустойку соразмерной.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения требований истца подлежит взысканию с ответчиков уплаченная государственная пошлина в размере 8 943 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Дианик-Эстейт» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <дата> г.р., уроженца д. <адрес>а <адрес> в пользу ООО «Дианик-Эстейт» (ИНН 7702691150) задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 348 135,11 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 168 076,16 руб., по взносам за капитальный ремонт с <дата> по <дата> в размере 33 304,32 руб., пени с <дата> по <дата> в размере 24 756,73 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 943 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                             В.Ю. Демидов