Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2024 (2-166/2023;) ~ М-178/2023 от 01.08.2023

УИД 25RS0023-01-2023-000313-47

Дело №2-4/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ольга 12 апреля 2024 года

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасюты В.Н. к Люлину А.Д., Соколовской А.В., Корж Д.А. (третьи лица: ФИО5, ФИО6, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) об исправлении реестровых ошибок,

установил:

Истец обратился с указанным иском, указав, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенных относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>.

Истцу стало известно, что сведения о местоположениях границ всех указанных земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ участков.

В целях установления причин сложившейся ситуации и ее исправления истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер произвел кадастровые работы, в ходе которых подтвердил факт несоответствия сведений ЕГРН о местоположениях границ указанных участков фактическим местоположениям границ, при этом причинами данного несоответствия оказались реестровые ошибки.

Исправление ошибок в сведениях о местоположениях границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № оказалось невозможным без одновременного изменения сведений о местоположениях границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, поскольку «реестровые» границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельных участков истца, местоположение которых, как установил кадастровый инженер, соответствует правоустанавливающей документации и документам, определявшим местоположение границ земельных участков при их образовании. Следовательно, при исправлении сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца, это приведет к пересечению с «реестровыми» границами земельного участка с кадастровым номером №.

Исследование в отношении земельного участка с кадастровым номером № показало, что его «реестровые» границы также не соответствуют его фактическим границам. Причиной данного обстоятельства также оказались реестровые ошибки.

В случае одновременного исправления ошибок в сведениях о местоположениях границ земельных участков истца (№, №, №) и земельного участка с кадастровым номером №, это приведет к пересечению уточняемых границ с «реестровыми» границам иного земельного участка (с кадастровым номером №).

В отношении участка № также установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении его границ его фактическим границам. Причиной данного обстоятельства оказались реестровые ошибки.

Аналогичным образом обстоит ситуация со следующими смежными земельными участками (с кадастровыми номерами: №, №).

Следовательно, необходимо производить исправление ошибок в сведениях о местоположениях границ земельных участков истца (№, №, №) одновременно с исправлением ошибок в сведениях о местоположениях границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Исправление сведений в отношении не всех соседних участков не приведет к восстановлению права истца, поэтому исковые требования направлены на исправление сведений ЕГРН, в том числе по всем соседним участкам.

Истец просит исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков: с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>); с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 21 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>); с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 36 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>); с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>); с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>); с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>); с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 46 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемых земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, заменив сведения, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования подтвердили в полном объеме.

Ответчик Люлин А.Д. исковые требования не признал, представил письменные возражения, в соответствии с которыми заявленные истцом ошибки связаны с непосредственными виновными действиями истца, который сместил фактические границы земельных участков. Ответчиком не допускалось какое-либо нарушение прав, свобод и законных интересов истца. Указанные истцом ошибки в отношении не принадлежащих истцу земельных участков не могут нарушать права истца. Каких-либо требований непосредственно к ответчику Люлину истец не заявляет. Истец пытается своими действиями узаконить самовольный захват земли, необоснованно увеличить фактические площади домовладения. Изначально представленный истцу земельный участок не являлся смежным с участком ответчика, решением Ольгинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено наложение границ земельных участков.

Ответчики Соколовская А.В., Корж Д.А., третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из содержания представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлены фактические координаты земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №. При этом фактические границы (координаты) участков не соответствуют их границам, зарегистрированным в ЕГРН, площадь участков и конфигурация (геометрическая фигура) соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам.

Установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, №, №, №.

Исправить реестровые ошибки без одновременного исправления ошибок в сведениях ЕГРН о местонахождении участков с кадастровыми номерами №, №, №, № невозможно. Ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, № №, № заключаются в неверном определении координат характерных точек земельных участков при проведении межевания, в результате чего в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ, не соответствующее фактическому местоположению. Причиной ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. №, №, №, № и № является несоблюдение требований «Инструкции по межеванию» 1996 г., Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Указанным заключением также определены верные значения координат характерных точек границ указанных земельных участков.

Данные из межевого плана (координаты характерных точек), подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует результатам выполненной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у эксперта имеются необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификация, специальность, стаж работы.

Доказательства, опровергающие заключение эксперта, свидетельствующие о его недостоверности, ответчиками не представлены.

Кроме того, указанного заключение подтверждается заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заключение эксперта принято судом в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.

Следовательно, при рассмотрении дела установлено, что сведения о местоположениях границ спорных земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ участков, что свидетельствует о наличии ошибок в сведениях о местоположениях границ земельных участков.

Имеющиеся в материалах дела письменные доказательства (правоустанавливающие документы на земельные участки, сведения о выполнении землеустроительных работ, копии судебных актов, протоколов судебных заседаний, материалы фотосъемки и т.п.) выводы заключения эксперта не опровергают.

Доводы ответчика Люлина А.Д. судом отвергаются по следующим основаниям.

Исключение недостоверных сведений о границах объектов недвижимости из ЕГРН с одновременным установлением границ земельных участков истца является способом устранения реестровой ошибки в описании границ земельных участков, что соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, снятие с учета сведений о координатах земельных участков не влечет прекращения существующего объекта недвижимости, а позволяет их собственникам установить действительные границы земельных участков, тем самым исправляя реестровую ошибку.

Следовательно, исковые требования истцом заявлены правомерно, поскольку установленные несоответствия границ земельных участков нарушают права истца.

При этом решение Ольгинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.61 ГПК РФ не является преюдициальным при рассмотрении настоящего спора. Фактически все возражения ответчика сводятся к несогласию с внесением исправлений в сведения о земельных участках истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить, исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков: с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 21 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>); с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 36 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>); с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>); с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>); с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>); с кадастровым номером № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 46 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>) путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о характерных точках границ уточняемых земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ взамен содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений:

Обозна- чение характер- ных точек границ

№№ Система координат МСК-25 Зона №

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (МО, с подставленны ми в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Х	Y
1	2	3	4
Н10	430216,92	2426224,42	Mt = 0,1 м
Н9	430220,61	2426239,54	Mt = 0,1 м
Н8	430221,83	2426244,55	Mt = 0,1 м
Н36	430202,12	2426249,46	Mt = 0,1 м
Н37	430198,72	2426250,05	Mt = 0,1 м
Н38	430197,46	2426244,57	Mt = 0,1 м
Н11	430193,98	2426229,40	Mt = 0,1 м
Н10	430216,92	2426224,42	Mt = 0,1 м

Обозна- чение характер- ных точек границ

№№ Система координат МСК-25 Зона №

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (МО, с подставленны ми в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Х	Y
1	2	3	4
h2	430231,67	2426205,50	Mt = 0,1 м
н2	430238,59	2426235,60	Mt = 0,1 м
h3	430239,65	2426240,25	Mt = 0,1 м
h4	430226,35	2426243,43	Mt = 0,1 м
h5	430225,97	2426241,28	Mt = 0,1 м
h6	430222,54	2426241,54	Mt = 0,1 м
h7	430222,96	2426244,27	Mt = 0,1 м
h8	430221,83	2426244,55	Mt = 0,1 м
h9	430220,61	2426239,54	Mt = 0,1 м
h20	430216,92	2426224,42	Mt = 0,1 м
h21	430193,98	2426229,40	Mt = 0,1 м
h22	430190,47	2426215,56	Mt = 0,1 м
h23	430194,89	2426214,54	Mt = 0,1 м
h2	430231,67	2426205,50	Mt = 0,1 м

Обозна- чение характер- ных точек границ

№№ Система координат МСК-25 Зона №

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (МО, с подставленны ми в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Х	Y
1	2	3	4
н44	430240,76	2426203,27	Mt = 0,1 м
н39	430247,82	2426238,30	Mt = 0,1 м
н3	430239,65	2426240,25	Mt = 0,1 м
н2	430238,59	2426235,60	Mt = 0,1 м
н1	430231,67	2426205,50	Mt = 0,1 м
н44	430240,76	2426203,27	Mt = 0,1 м

Обозна- чение характер- ных точек границ

№№ Система координат МСК-25 Зона №

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (МО, с подставленны ми в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Х	Y
1	2	3	4
н40	430232,02	2426168,81	Mt = 0,1 м
н42	430238,33	2426191,30	Mt = 0,1 м
н44	430240,76	2426203,27	Mt = 0,1 м
н1	430231,67	2426205,50	Mt = 0,1 м
н13	430194,89	2426214,54	Mt = 0,1 м
н12	430190,47	2426215,56	Mt = 0,1 м
н43	430189,05	2426209,62	Mt = 0,1 м
н45	430183,96	2426188,22	Mt = 0,1 м
н26	430182,11	2426180,64	Mt = 0,1 м
н25	430188,73	2426179,13	Mt = 0,1 м
н24	430202,06	2426176,08	Mt = 0,1 м
н23	430231,29	2426168,99	Mt = 0,1 м
н40	430232,02	2426168,81	Mt = 0,1 м

Обозна- чение характер- ных точек границ

№№ Система координат МСК-25 Зона №

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (МО, с подставленны ми в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Х	Y
1	2	3	4
н20	430239,50	2426141,02	Mt = 0,1 м
н21	430242,38	2426154,92	Mt = 0,1 м
н22	430230,05	2426157,58	Mt = 0,1 м
н23	430231,29	2426168,99	Mt = 0,1 м
н24	430202,06	2426176,08	Mt = 0,1 м
н25	430188,73	2426179,13	Mt = 0,1 м
н26	430182,11	2426180,64	Mt = 0,1 м
н27	430181,19	2426176,64	Mt = 0,1 м
н28	430179,19	2426168,36	Mt = 0,1 м
н29	430178,69	2426165,29	Mt = 0,1 м
н30	430176,93	2426154,43	Mt = 0,1 м
н31	430180,29	2426153,43	Mt = 0,1 м
н16	430187,46	2426151,88	Mt = 0,1 м
н15	430221,49	2426144,46	Mt = 0,1 м
н20	430239,50	2426141,02	Mt = 0,1 м

Обозна- чение характер- ных точек границ

№№ Система координат МСК-25 Зона №

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (МО, с подставленны ми в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Х	Y
1	2	3	4
н14	430216,25	2426114,01	Mt = 0,1 м
н15	430221,49	2426144,46	Mt = 0,1 м
н16	430187,46	2426151,88	Mt = 0,1 м
н31	430180,29	2426153,43	Mt = 0,1 м
н17	430176,66	2426153,99	Mt = 0,1 м
н18	430168,85	2426122,08	Mt = 0,1 м
н14	430216,25	2426114,01	Mt = 0,1 м

Обозна- чение характер- ных точек границ

№№ Система координат МСК-25 Зона №

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (МО, с подставленны ми в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Х	Y
1	2	3	4
н32	430231,26	2426112,92	Mt = 0,1 м
н33	430233,67	2426123,55	Mt = 0,1 м
н34	430229,16	2426124,20	Mt = 0,1 м
н35	430232,62	2426141,16	Mt = 0,1 м
н15	430221,49	2426144,46	Mt = 0,1 м
н14	430216,25	2426114,01	Mt = 0,1 м
н32	430231,26	2426112,92	Mt = 0,1 м

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 апреля 2024 года.

Председательствующий А.А. Савин