Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2019 ~ М-386/2019 от 10.04.2019

дело № 2-505/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Полякова Виктора Васильевича к Полякову Владимиру Васильевичу о разделе земельного участка, жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращения право общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Поляков В.В. обратился в суд с иском к Полякову В.В. о разделе земельного участка, жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращения право общей долевой собственности.

В обоснование требования указал, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом располагается на земельном участке площадью 500 кв.м. В 1988 был возведен второй жилой дом под лит.Б, площадью 63,3 кв.м., в котором проживали ФИО6 с супругой и ответчиком по делу – Поляковым В.В. В доме под лит.А проживал истец Поляков В.В. с семьей. В 1992 собственникам домовладения ФИО6 и Полякову В.В. земельный участок площадью 525,3 кв.м. постановлением администрации был предоставлен в пожизненно наследуемое владение. После смерти ФИО6 принадлежащие ему ? доля в праве на домовладение <адрес> и право пожизненного наследуемого владения земельным участком перешло в порядке наследования ответчику по делу Полякову В.В. В 2008г. земельный участок был оформлен истцом и ответчиком в собственность по ? доли каждому. В августе 2006 администрацией г. Орла Полякову В.В. и Полякову В.В. выдано разрешение на строительство двух жилых пристроек размерами 2,45х4,5м. и 2,0х6,0м. и облицовку жилого дома лит.Б кирпичом. Постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ жилая постройка размером 3,0х5,63м включена в состав домовладения <адрес>, в результате чего площадь жилого дома под лит.А составила 76,1 кв.м. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. В пользовании истца Полякова В.В. находится жилой дом под лит.А общей площадью 74,9 кв.м., в пользовании ответчика Полякова В.В. находится жилой дом под лит.Б общей площадью 63,3 кв.м. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным. В отношении земельного участка между совладельцами также сложился порядок пользования.

Поляков В.В. просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ с образованием двух земельных участков, прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать за Поляковым В.В. право собственности на образуемый земельный участок № общей площадью 262,0 кв.м., а за Поляковым В.В. на образуемый земельный участок № общей площадью 263,0 кв.м., прекратить долевую собственность на домовладение, выделив Полякову В.В. в натуре принадлежащие ему ? долю в праве в виде жилого дома лит.А и признать за Поляковым В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек контура здания в соответствие с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Поляков В.В. и его представитель, действующая на основании доверенности Гречун О.Н. требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточняли требования, просили произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ с образованием двух земельных участков.

Прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать за Поляковым Владимиром Васильевичем право собственности на образуемый земельный участок № общей площадью 262,0 кв.м., а за Поляковым Виктором Васильевичем на образуемый земельный участок № общей площадью 263,0 кв.м.

Прекратить долевую собственность на домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить Полякову Виктору Васильевичу в натуре принадлежащие ему ? долю в праве в виде жилого дома лит. А, включив в его состав пристройку площадью 12,6 кв.м, и признать за Поляковым Виктором Васильевичем право собственности на жилой дом, лит. А общей площадью 74,9 кв.м, в координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: кухни под № площадью 9,2 кв.м., санузла под № площадью 2,6 кв.м., коридора под№ площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты под № площадью 10,0 кв.м., жилой под № площадью 13,7 кв.м., жилой под № площадью 5,3 кв.м, жилой под № площадью 11,0 кв.м, жилой под № площадью 12,6 кв.м., коридора под № площадью 7,4 кв.м.

Выделить Полякову Владимиру Васильевичу в натуре принадлежащие ему ? долю в праве в виде жилого дома лит. Б и признать за Поляковым Владимиром Васильевичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: кухни под № площадью 8,0 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., кухни под № площадью 8,4 кв.м., ванной под № площадью 2,7 кв.м., жилой под № площадью 21,5 кв.м., жилой под № площадью 8,1 кв.м., коридора под № площадью 1,9 кв.м.

В судебном заседании ответчик Поляков В.В. иск признал в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года N 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пунктов 1, 3, 5, 8 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статьей 11.9 ЗК РФ (пункты 1, 4) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил сыну /истцу по делу/ Полякову В.В. ? долю в праве на жилой <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил истец в 1988 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был возведен другой жилой дом площадью 63,3 кв.м. под лит. Б. В доме под лит. А стал проживать истец с семьей, а в доме под лит.Б родители и брат Поляков В.В. /ответчик по делу/.

Администрацией г. Орла ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение Полякову В.В. и Полякову В.В. на строительство двух жилых пристроек размерами 2,45 х 4,5м., 2,0 х 6,0 и облицовку жилого дома под лит. Б кирпичом по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка размером 3,0 х 5,63 м. включена в состав домовладения <адрес>.

Как следует из материалов дела земельный участок общей площадью 525,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома и домовладение <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности: Полякову В.В. – ? доля, Полякову В.В. – ? доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Согласно техническому плану <адрес>, составленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет 74,9 кв.м.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Истец Поляков В.В. занимает жилой дом под лит.А, общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: кухня под № площадью 9,2 кв.м., санузел под № площадью 2,6 кв.м., коридор под № площадью 3,1 кв.м., жилая комната под № площадью 10,0 кв.м., жилая комната под № площадью 13,7 кв.м., жилая комната под № площадью 5,3 кв.м, жилая комната под № площадью 11,0 кв.м, жилая комната под № площадью 12,6 кв.м., коридор под № площадью 7,4 кв.м.

Ответчик занимает жилой дом под лит. Б, общей площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: кухня под № площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., кухня под № площадью 8,4 кв.м., ванная под № площадью 2,7 кв.м., жилая комната под № площадью 21,5 кв.м., жилая комната под № площадью 8,1 кв.м., коридор под № площадью 1,9 кв.м.

Сложившийся порядок пользования спорными домовладениями между сторонами, в судебном заседании, не оспаривался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Полякова В.В. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Как пояснил истец в суде, порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился.

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. изготовлен межевой план в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № и образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами: № общей площадью 262,0 кв.м. и № общей площадью 263,0 кв.м.

Поскольку ответчик не возражал против прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 525,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выделении в натуре и признания права собственности за Поляковым В.В. право собственности на образуемый земельный участок № общей площадью 262,0 кв.м., за Поляковым В.В. на образуемый земельный участок № общей площадью 263,0 кв.м., суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №7, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 262,0 ░░.░.,

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 263,0 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░№ ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 11,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░., ░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 21,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░ 2019░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.