Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4781/2019 ~ М-3844/2019 от 18.04.2019

                                                                                                             Дело №2-4781/2019

            УИД 35RS0010-01-2019-005268-10

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                    21 мая 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остроумова А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталЖилСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

21.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «КапиталЖилСтрой» (Застройщик, далее ООО «КапиталЖилСтрой») и обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-53» (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом по которому является однокомнатная квартира № общей проектной площадью 39,45 кв.м., в том числе проектной жилой – 10 кв.м., в том числе проектной площадью лоджии 1,75 кв.м., расположенную по <адрес> на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, стоимостью 1 420 200 руб.

24.01.2018 право требования по передаче указанного объекта в собственность по договору участия в долевом строительстве № от 21.12.2017 передано обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-53» по договору уступки права требования обществу с ограниченной ответственностью «Виксанд-Комплект».

Общество с ограниченной ответственностью «Виксанд-Комплект» право требования исполнения Застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 21.12.2017 передало обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» по договору уступки прав требования от 18.04.2018.

Общество с ограниченной ответственностью «Северстрой» право требования исполнения Застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 21.12.2017 передало по договору уступки пра требования от 05.06.2018 ФИО1

09.10.2018 право требования исполнения Застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 21.12.2017 передано ФИО1 оглы по договору уступки права требования Остроумову А.Н.

Остроумов А.Н., мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, обратился в суд с иском, с учетом уточнения требования просил суд взыскать с ООО «КапиталЖилСтрой» в свою пользу неустойку за период с 20.02.2019 по 03.04.2019 в сумме 10 845 руб. 21 коп., проценты за указанный период в размере 19 руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в сумме 150 000 руб., штраф.

Истец Остроумов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель истца Остроумова А.Н. по устному ходатайству Матвеев О.В. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что квартира получена по акту 17 апреля. Извещение получено истцом 3 апреля. В указанном извещении, в том числе, было указано на необходимость провести оплату за ввод объекта в эксплуатацию и дополнительную площадь. Заявленные суммы были поставлены под сомнение, в связи с чем, требовалось время для урегулирования разногласий.

Представитель ответчика ООО «КапиталЖилСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пунктов 7.2, 7.3, 7.4 договор № участия в долевом строительстве от 21.12.2017 после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию он обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 рабочих дней с момента получения указанного разрешения. Срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства 1 секции – четвертый квартал 2018 года. Застройщик в течение 7 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направляет Дольщику сообщение о завершении строительства. Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию и принять объект долевого строительства не позднее тридцати рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, подписав акт приема-передачи.

Таким образом, передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 19.02.2019.

Сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче получено Остроумовым А.Н. 03.04.2019.

При изложенных обстоятельствах неустойка подлежит исчислению за период с 20.02.2019 по 03.04.2019.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Таким образом, разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд с учетом пределов заявленных исковых требований, приходит к выводу о взыскании с ООО «КапиталЖилСтрой» в пользу Остроумова А.Н. неустойки за период с 20.02.2019 по 03.04.2019 в сумме 10 845 руб. 21 коп.

Разрешая требования истца о взыскании процентов, согласно положениями статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований к их удовлетворению.

В соответствии с положениями указанной статьи в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, предметом договора участия в долевом строительстве являются не денежные обязательства Застройщика, а передача объекта долевого строительства. В данном случае денежные обязательства договором возлагаются на Участника долевого строительства, а не Застройщика.

Исходя из того, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, компенсация морального вреда презюмируется, взысканию с ООО «КапиталЖилСтрой» в пользу Остроумова А.Н. подлежит компенсация в сумме 5 000 руб.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ООО «КапиталЖилСтрой» в пользу Остроумова А.Н. подлежит штраф в сумме 7 922 руб. 60 коп.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «КапиталЖилСтрой» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 4 634 руб.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.02.2019 ░░ 03.04.2019 ░ ░░░░░ 10 845 ░░░. 21 ░░░.,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░.,

░░░░░ ░ ░░░░░ 7 922 ░░░. 60 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 634 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░           ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.05.2019