Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2425/2020 (2-11543/2019;) ~ М-8713/2019 от 10.10.2019

Дело №2-2425/20                                                       17 августа 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М           Р О С С И Й С К О Й         Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Тухарян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 25 февраля 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №245/21-18ЮДА/А жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 3-я Конная Лахта, участок 3 (северо-восточнее дома 45, литер Д по 3-ей Конной Лахте), по которому ответчик обязался передать истцу квартиру в указанном доме, стоимостью 2463787 руб. Обязательство истцом исполнено полностью. Объект передан истцу по акту приема-передачи 06 марта 2019 года. Переданная ответчиком истцу квартира имеет строительные недостатки, согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертных заключений», стоимость устранения строительных дефектов составляет 497 144 руб. 40 коп. Претензия истца с просьбой уменьшить покупную цену договора на стоимость устранения недостатков осталась без ответа. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков в размере 497 144 руб. 40 коп., расходы по оплате заключения в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Путько А.Ю. исковые требования поддержал, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Жажина О.В. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, приобщил письменный отзыв, в котором просил применить положение ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель третьего лица по доверенности Донских П.Е. против удовлетворения иска возражала, поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Из материалов дела усматривается, что 25 февраля 2016 года между истцом и ответчиком ООО «Главстрой-СПБ» заключен договор участия в долевом строительстве №245/21-18ЮДА/А, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом – со встроенными помещениями (корпус 21) район «Юнтолово», этап 2, по строительному адресу: Санкт-Петербург, 3-я Конная Лахта, участок 3 (северо-восточнее дома 45, литера Д по 3-ей Конной Лахте) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в указанном доме со строительным номером №, общей площадью 41,83 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (т. 1 л.д. 10-22).

Оплата цены договора истцом произведена полностью (т. 1 л.д.23).

29 марта 2018 года составлен акт осмотра квартиры, истцом указаны недостатки жилого помещения (т. 1 л.д.24-26).

30 ноября 2018 года составлен акт осмотра квартиры, истцом указаны недостатки жилого помещения (т. 1 л.д.27-29).

06 марта 2019 года квартира передана истцу по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 35).

Как следует из заключения эксперта № 75 от 09.04.2019 ООО «Центр экспертных заключений», устранение выявленных недостатков, возникших по вине исполнителя, требует значительных затрат. Стоимость устранения имеющихся недостатков округленно до 2-х знаков: 497 144 руб. 40 коп. (т. 1 л.д. 67).

22 августа 2019 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просила возместить расходы, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, вследствие передачи некачественного объекта долевого строительства (т. 1 л.д.32).

Пунктом 5.3 договора установлено, что гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом:

- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта или, иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

- гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, а также материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, включая приборы (учета, соответствует гарантийному сроку изготовителя,

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных, : обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта (включая переустройство, перепланировку), проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Истец с претензией к ответчику обратилась 22 августа 2019 года в пределах гарантийного срока.

Определением суда от 03 февраля 2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, перед экспертом поставлен вопрос: 1. Имеются ли в <адрес> по адресу: <адрес> строительные дефекты/недостатки, являются ли выявленные недостатки/дефекты следствием нарушений при возведении многоквартирного дома, условий договора или обязательных требований, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в случае выявления дефектов/недостатков определить стоимость их устранения с учетом выполненной застройщиком отделки, предусмотренной договором и примененных строительных материалов? Исключить из расчета стоимости работ, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате нарушений правил эксплуатации жилого помещения, произведенных истцом ремонтных работ и/или возникших в результате нормального износа и при эксплуатации помещения.

Согласно заключению экспертов № от 12.02.2020 года <данные изъяты> в <адрес> по адресу: <адрес> имеются строительные дефекты/недостатки. Выявленные дефекты/недостатки являются следствием нарушений требований нормативного документа СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 7.4. -Требования к оштукатуренным основаниям; Таблица 7.7. - Требования к качеству выполненных малярных работ; п. 7.6 Производство обойных работ; п. 8.11. -Устройство покрытий из рулонных и штучных полимерных материалов при производстве отделочных работ. В соответствии с локальным сметным расчетом № 1 (см. Приложение № 4), подготовленном на основании ведомости объемов работ, стоимость ремонт¬ных работ по устранению строительных дефектов/недостатков с учетом выполненной застройщиком отделки, предусмотренной договором и примененных строительных материалов составила: 144 618, 65 (Сто сорок четыре тысячи шесть¬сот восемнадцать рублей шестьдесят пять копеек). В связи с тем, что выявленные дефекты/недостатки являются следствием нарушений требований нормативного документа СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и не имеют отношения к нарушению правил эксплуатации жилого помещения, экспертами приняты к расчету устранение тех дефектов/недостатков работы по которым предусмотрены условиями договора участия в долевом строительстве № от 25 февраля 2016г. Необходимо отметить, что в соответствии с нормативным документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» в квартире № физический износ (нормальный) строительных конструкций и отделочных материалов не зафиксирован (т. 2 л.д. 28-29).

Истец и ответчик не оспаривали результаты проведенной экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлено о взыскании расходов на устранение строительных недостатков квартиры, поскольку ответчиком объект долевого строительства передан истцу не надлежащего качества.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет расходов на устранение строительных недостатков 144 618 руб. 65 коп.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права истца как потребителей, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 77 309 руб. 32 коп. Оснований для снижения штрафа судом не усматривается.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате отчета об оценке в размере 20 000 руб. Данные расходы являлись необходимыми для восстановления нарушенных прав истца, они подтверждены материалами дела (т. 1 л.д.95-100). В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям и экспертам, почтовые расходы. Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в размере, заявленном истцом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 719 руб. 28 коп.

Представитель ответчика обратился в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423.

В силу абз. 7 статьи 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Таким образом, суд находит возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 стоимости устранения недостатков 144 618 руб. 65 коп сроком до 01 января 2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 144 618 ░░░. 65 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ 77 309 ░░░. 32 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 20 000 ░░░.,, ░ ░░░░░ 251 927 ░░░. 97 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 719 ░░░. 28 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2020 ░░░░ № 423 ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 144 618 ░░░. 65 ░░░. ░░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                    ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2020 ░░░░