Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2023 ~ М-381/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-465/2023

УИД 55RS0033-01-2023-000571-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 22 августа 2023 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при подготовке и организации судебного процесса, ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скиба Е.А., с участием представителя истца Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области Дельвера Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области к Путинцевой НС о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области обратилось в суд с иском к Путинцевой Н.С. о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением арендатором условий договора и взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Таврическим муниципальным районом Омской области в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района Омской области и Путинцевой Н.С. был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с предметом договора аренды №, арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Таврического муниципального района Омской области, с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, местоположением: <адрес>, р.<адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пунктам 3.1 и 3.3 договора аренды земельного участка №№ размер ежегодной арендной платы за предоставленный земельный участок составляет <данные изъяты>., и вносится равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года. Как указывает истец, впоследствии размер арендной платы по договору аренды земельного участка № изменен и составил <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды земельного участка изменен и составил <данные изъяты> коп. Об изменениях размера арендной платы ответчик был уведомлен в письменном виде. За несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа, определенного договором. За каждое нарушение обязательств по договору аренды, предусмотренных п. 4.2 договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере <данные изъяты>. Обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, допущено существенное нарушение условий договора, в части длительного невнесения арендной платы, в связи с чем у арендодателя образовалась задолженность за следующие периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. По сведениям, представленным Администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ Путинцевой Н.С. выдано разрешение на строительство сроком на 5 лет на земельном участке с кадастровым номером №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом проведено обследование земельного участка, по результатом которого установлено, что земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, объекты капительного строительства, в том числе незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, а также требования об уплате задолженности по договору аренды. Поскольку ответчик в добровольном порядке мер к расторжению договора аренды не предпринял, имеющуюся задолженность не оплатила истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области и Путинцевой Н.С., в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, обязать Путинцеву Н.С. передать земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, местоположением: <адрес>, р.<адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с Путинцевой Н.С. в пользу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> из которых основной долг – <данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В адрес суда направили заявление, согласно которого с учетом оплаты Путинцевой Н.С. задолженности по арендой плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате отсутствует, задолженность по пене составляет <данные изъяты>

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области Дельвер Р.О., действующий на основании доверенности, в связи с произведенной оплатой задолженности по арендной плате в полном объеме, расторжением договора аренды земельного участка ответчиком в добровольном порядке и заявлением ответчика о применении срока исковой давности, уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по пене в размере <данные изъяты> <данные изъяты> задолженность по штрафу в размере <данные изъяты>. Кроме того, указал, что с учетом принципа свободы договора, взыскание штрафа за нарушение обязанностей арендатором предусмотрено условиями договора, и не является двойной ответственностью за одно нарушение.

Ответчик Путинцева Н.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в адрес суда направила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело без её участия, представила чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> наименование платежа - арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> коп., наименование платежа арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласилась. Впоследствии направила заявление, согласно которого не согласилась с заявленными исковыми требованиями, указав, что задолженность по арендной плате погашена, договор аренды земельного участка расторгнут, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, отзыва на иск не представил, извещен надлежаще о причинах неявки суд не известил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 608 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Таврическим муниципальным районом Омской области в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района <адрес> и Путинцевой Н.С. был заключен договор аренды земельного участка №

В соответствии с предметом договора аренды земельного участка № арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду, находящийся в собственности Таврического муниципального района <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, местоположением: <адрес>, р.<адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд пришел к выводу, что на основании вышеуказанного договора аренды земельного участка у ответчика возникли права арендатора на земельный участок с кадастровым номером №, свои обязательства истец выполнил, передача земельного участка осуществлена согласно акту приема-передачи, подписанного сторонами, договор прошел регистрацию, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пунктам 3.1 и 3.3 договора аренды земельного участка № размер ежегодной арендной платы за предоставленный земельный участок составляет <данные изъяты> коп., и вносится равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года.

В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ», Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Таврического муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденного Решением сессии Совета Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы по договору аренды земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ изменен и составил <данные изъяты>.

В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ», Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Таврического муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденного Решением сессии Совета Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы по договору аренды земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ изменен и составил <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Путинцевой Н.С. произведена оплата задолженности по арендной плате, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Из ответа Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с учетом оплаты Путинцевой Н.С. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате отсутствует.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды земельного участка за несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором.

В случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных п. 6.4 договора, он уплачивает за каждый допущенный им случай нарушения из указанных в вышеназванном пункте обязанностей арендодателю штрафную неустойку в размере 4000 руб.

Ответчиком Путинцевой Н.С. заявлено ходатайство о применении к сложившимся отношениям срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно представленному истцом уточненному расчету с учетом применения срока исковой давности, задолженность по пене, рассчитанной исходя из 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа, определенного договором, составляет <данные изъяты>., с расчетом которой суд соглашается.

Оценивая степень соразмерности неустойки, суд, исходя из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, соотношения сумм пени и суммы задолженности, продолжительный срок неисполнения обязательства по внесению арендной платы, оплата ответчиком задолженности по арендной плате в полном объеме после поступления искового заявления в суд, при этом суд учитывает, что истец в связи с длительным неисполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы с указанными требованиями обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить начисленную истцом неустойку с <данные изъяты>., при этом судебные расходы в связи со снижением неустойки уменьшению не подлежат.

Разрешая заявленное требование о взыскании штрафной неустойки в размере <данные изъяты> суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 6.3 договора аренды указано, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных п. 6.4 настоящего договора, он уплачивает за каждый допущенный им случай нарушения из указанных в вышеназванном пункте обязанностей арендодателю штрафную неустойку в размере <данные изъяты>.

Обязанность своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, указана в п. 4.2 договора аренды наряду с другими обязанностями арендатора.

Из расчёта задолженности следует, что штраф в размере <данные изъяты>. начислен ответчику за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В абз. 3 п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из её незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В п. «и» Постановления Пленума Высшего Арбитражного РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О свободе договора и её пределах» разъяснено, что при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учётом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (ст. 431 Гражданского кодекса РФ) толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

В судебном заседании установлено, проект договора аренды земельного участка подготовлен арендодателем.

Поскольку условия о двойной ответственности за одно нарушение (несвоевременное внесение арендной платы) не соответствует принципу добросовестности, при толковании п. 6.3 договора аренды суд исходит из того, что уплата пени в размере 0,1 процента установлена за несвоевременное внесение арендной платы, а уплата штрафной неустойки в размере <данные изъяты>. предусмотрена за нарушение иных обязанностей, установленных п. 6.4 договора.

С учётом изложенного, оснований для взыскания с Путинцевой Н.С. штрафной неустойки не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с вышеизложенным, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (№, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №№ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░