Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2023 ~ М-697/2023 от 24.04.2023

                                    Дело № 2-835/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 г.                             г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Симоновой И.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жбановой И.С., Даниловой З.И. к Калугиной Н.П., Масловой Л.Б. о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном состоянии, реальном разделе

УСТАНОВИЛ:

Жбанова И.С. и Данилова З.И., уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к Калугиной Н.П., Масловой Л.Б. о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном состоянии, реальном разделе. В обоснование требований указав, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: ................. Жбановой И.С. принадлежит 1/24 доля, Даниловой З.И. – 5/12 долей, Калугиной Н.П. – 1/24 доля, Масловой Л.Б. – ? доля жилого дома. Сторонами проведены работы по реконструкции и переоборудованию жилого дома без получения соответствующих разрешений. Просят сохранить жилой дом в реконструированном и переоборудованном состоянии и произвести его реальный раздел, при котором выделить в общую долевую собственность Масловой Л.Б., Жбановой И.С., Калугиной Н.П. изолированную часть жилого дома, состоящую из: в лит. а (веранда): тамбур № площадью 2,0 кв.м., помещение № площадью 1,8 кв.м., веранда № площадью 15,9 кв.м., в лит. А: кухня № площадью 14,7 кв.м., в лит. А1: жилая комната № площадью 11,1 кв.м., жилая комната № площадью 18,9 кв.м., а также надворные постройки     лит.Г5 (сарай), лит. Г6 (сарай), лит. Г8 (выгребная яма), лит. Г7 (уличная уборная). В выделяемых им части жилого дома и надворных постройках просит определить доли в праве собственности: Жбановой И.С. – 1/10 доли, Калугиной Н.П. -1/10 доли и Даниловой З.И. – 8/10 доли. Оставшуюся часть жилого дома и надворные постройки лит. Г3, лит. Г4 и лит.Г9 просят выделить Масловой Л.Б. Право долевой собственности сторон на жилой дом просят прекратить.

В судебное заседание истцы не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Калугина Н.П. и Маслова Л.Б. в судебное заседание не явились, повестки возвращены в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного заседания. От ответчика Калугиной Н.П. поступило заявление в котором она указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

     Представитель третьего лица Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, извещен.

     Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: ................. Жбановой И.С. принадлежит 1/24 доля, Даниловой З.И. – 5/12 долей, Калугиной Н.П. – 1/24 доля, Масловой Л.Б. – ? доля жилого дома.

Сторонами произведены работы по переоборудованию и реконструкции жилого дома без получения соответствующих разрешений, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом ( п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В рамках данного гражданского дела была проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО № от 00.00.0000 .      произведенные работы по реконструкции и переоборудованию спорного жилого дома соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Экспертом установлены нарушения градостроительных норм, а именно отсутствует отступ – 3 м. от границы участка со стороны проезда до жилого дома –пристройки лит. А3. Однако данное нарушение не является существенным и не несет угрозу жизни и здоровью других лиц.

Также экспертом установлено, что реальный раздел жилого дома возможен.

Экспертом представлен один вариант реального раздела жилого дома, с учетом технического состояния жилого дома, идеальных долей сторон в праве собственности и сложившемуся порядку пользования, в соответствии с которым в собственность Масловой Л.Б. выделяется      изолированная часть жилого дома, площадью всех частей - 91,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 91,5 кв.м., в том числе жилой – 42,8кв.м., состоящая из:

в лит. а3 (пристройка): тамбур № площадью 1,6 кв.м.,

в лит А3 (пристройка): коридор № площадью 6,9 кв.м., жилая комната № площадью 11,1 кв.м.,

в лит. А1 (пристройка) жилая комната № площадью 18,8 кв.м.,

в лит. А (основное строение): гардеробная № площадью 6,4 кв.м., санузел № площадью 6,8 кв.м.,

в лит. А4 (пристройка) кухня № площадью 14,1 кв.м.,

в лит. А2 (мансарда): жилая комната № площадью 12,9 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 3,1 кв.м.

Также Масловой Л.Б. выделяются надворные постройки: лит. Г3 (баня), лит. Г4 (гараж), лит. Г9 (выгребная яма).

В общую долевую собственность Жбановой И.С., Калугиной Н.П. и Даниловой З.И. выделяется изолированная часть жилого дома, площадью всех частей - 64,4 кв.м., общей площадью жилого помещения – 44,7 кв.м., в том числе жилой – 30,0 кв.м., состоящая из:

в лит. а (веранда): тамбур № площадью 2,0 кв.м., помещение № площадью 1,8 кв.м., веранда № площадью 15,9 кв.м.

в лит. А (основное строение): кухня № площадью 14,7 кв.м.,

в лит. А1 (пристройка): жилая комната № площадью 11,1 кв.м., жилая комната № площадью 18,9 кв.м.

Также в общую долевую собственность Жбановой И.С., Калугиной Н.П. и Даниловой З.И. выделяются надворные постройки: лит.Г5 (сарай), лит. Г6 (сарай), лит. Г8 (выгребная яма), лит. Г7 (уличная уборная).

Соотношение долей между собственниками на выделяемую им часть жилого дома установлено экспертом в следующем порядке: Жбановой И.С. – 1/10 доли, Калугиной Н.П. -1/10 доли и Даниловой З.И. – 8/10 доли.

При данном варианте раздела производство работ по переоборудованию жилого дома не требуется, сторонам выделяются изолированные части жилого дома, фактически находящиеся в их пользовании.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному экспертному заключению, поскольку оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям, содержит необходимые исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

С учетом мнения сторон и заключения судебной экспертизы, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном и переоборудованном состоянии и произвести его раздел по вышеуказанному варианту раздела. При этом право долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

В выделяемой Жбановой И.С., Калугиной Н.П. и Даниловой З.И. части жилого дома и надворных постройках, соотношение долей определяется судом в соответствии с заключением эксперта.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и полежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Жбановой И.С., Даниловой З.И. – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: .................

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ................ следующем порядке:

Признать за Масловой Л.Б. право собственности на изолированную часть жилого дома, площадью всех частей - 91,5 кв.м., общей площадью жилого помещения- 91,5 кв.м., в том числе жилой – 42,8кв.м., состоящую из:

в лит. а3 (пристройка): тамбур № площадью 1,6 кв.м.,

в лит А3 (пристройка): коридор № площадью 6,9 кв.м., жилая комната № площадью 11,1 кв.м.,

в лит. А1 (пристройка) жилая комната № площадью 18,8 кв.м.,

в лит. А (основное строение): гардеробная № площадью 6,4 кв.м., санузел № площадью 6,8 кв.м.,

в лит. А4 (пристройка) кухня № площадью 14,1 кв.м.,

в лит. А2 (мансарда): жилая комната № площадью 12,9 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 3,1 кв.м.

Также признать за Масловой Л.Б. право собственности на надворные постройки: лит. Г3 (баня), лит. Г4 (гараж), лит. Г9 (выгребная яма).

Признать за Жбановой И.С., Калугиной Н.П. и Даниловой З.И. право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, площадью всех частей - 64,4 кв.м., общей площадью жилого помещения – 44,7 кв.м., в том числе жилой – 30,0 кв.м., состоящую из:

в лит. а (веранда): тамбур № площадью 2,0кв.м., помещение № площадью 1,8 кв.м., веранда № площадью 15,9 кв.м.

в лит. А (основное строение): кухня № площадью 14,7 кв.м.,

в лит. А1 (пристройка): жилая комната № площадью 11,1 кв.м., жилая комната № площадью 18,9 кв.м.

Также в общую долевую собственность Жбановой И.С., Калугиной Н.П. и Даниловой З.И. выделяются надворные постройки: лит.Г5 (сарай), лит. Г6 (сарай), лит. Г8 (выгребная яма), лит. Г7 (уличная уборная).

Определить Жбановой И.С., Калугиной Н.П. и Даниловой З.И. в выделяемой им части жилого дома и надворных построек доли в праве собственности в следующем порядке: за Жбановой И.С. – 1/10 доли, за Калугиной Н.П.- 1/10 доли, за Даниловой З.И. – 8/10 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ................ за Масловой Л.Б. на ? доли, за Жбановой И.С. на 1/24 доли, за Даниловой З.И. на 5/12 доли, за Калугиной Н.П. на 1/24 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья                                    Т.В. Кузнецова