Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2022 ~ М-291/2022 от 14.04.2022

Дело №2-383/2022

25RS0006-01-2022-000778-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 16 мая 2022 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи А.Д. Митрофанова,

при секретаре Г.В. Попович,

с участием истцов Полтавцева Владислава Степановича, Полтавцевой Риммы Григорьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 383/22 по исковому заявлению Полтавцева Владислава Степановича, Полтавцевой Риммы Григорьевны к Каспирович Раисе Степановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Полтавцева Р.Г. и Полтавцев В.С. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчика в общую совместную собственность земельный участок, кадастровый №, расположенный примерно в 2607 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>. Ориентир расположен за пределами земельного участка. Стоимость объекта составила 570000 руб., их них оплата в размере 10000 руб. была произведена до подписания договора. Оплата в размере 560000 руб. была произведена ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора и после государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем при регистрации права собственности на земельный участок было установлено ограничение права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись.

Они свои обязательства перед ответчиком по договору выполнили в полном объеме, однако, ответчик отказалась обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В настоящее время несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение.

Они просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного примерно в 2607 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>. Ориентир расположен за пределами земельного участка.

В судебном заседании истцы Полтавцева Р.Г. и Полтавцев В.С. требования искового заявления поддержали, подтвердив его доводы, а так же пояснили, что в связи с тем, что ими было полностью исполнено обязательство по оплате земельного участка по договору купли-продажи, они обратились в Управление Росрегистрации по ПК с заявлением о снятии с него ограничения в виде ипотеки, в чем им было отказано, т.к. такое заявление должно быть подано совместно с залогодержателем, тогда как ответчик отказалась подавать такое заявление.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Каспирович Р.С. продала Полтавцеву В.С. и Полтавцевой Р.Г. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 1115 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 2607 м (с/т «Ягодка», уч. №) по направлению на юго-восток от ориентира, ориентир расположен за пределами участка. При этом оплата в размере 10000 руб. была произведена до подписания договора, оплата в размере 560000 руб. должна была быть произведена после подписания договора и после государственной регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что земельный участок до полной оплаты состоит в залоге у продавца.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Каспирович Р.С. получила задаток в размере 10000 руб. за продажу указанного земельного участка от Полтавцевой Р.Г.

Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Полтавцева Р.Г. перевела на счет Каспирович Р.С. денежные средства в размере 560000 руб. за продажу указанного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН, в общую совместную собственность Полтавцевой Р.Г. и Полтавцева В.С. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 1115 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 2607 м (с/т «Ягодка», уч. №) по направлению на юго-восток от ориентира, ориентир расположен за пределами участка. Так же на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу Каспирович Р.С.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением Росреестра по ПК Полтавцевой Р.Г. и Полтавцеву В.С. было отказано в прекращении ипотеки.

Согласно чеков-ордеров, истцами уплачена госпошлина, каждым по 150 руб.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Полтавцевой Р.Г. и Полтавцевым В.С. и Каспирович Р.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого стоимость земельного участка составила 570000 руб. Оплата по договору в размере 10000 руб. была произведена до подписания договора, оплата в размере 560000 руб. должна была быть произведена после подписания договора и после государственной регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что земельный участок до полной оплаты состоит в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ истцами до подписания договора передано ответчику в уплату за указанный земельный участок 10000 руб.

Право собственности за истцами на указанный земельный участок по указанному договору было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. А так же в связи с тем, что оплата по договору полностью к моменту его подписания и регистрации внесена не была, на земельный участок было наложено и зарегистрировано обременение в виде ипотеки (залога).

ДД.ММ.ГГГГ истцами была выплачена ответчику оставшаяся сумма по договору купли-продажи в размере 560000 руб., тем самым ими были полностью исполнены свои обязательства по договору.

Истцы обратились в Управление Росреестра по ПК с заявлением о снятии обременения с земельного участка, в чем им было отказано, в связи с тем, что такое заявление должно быть подано совместно с залогодержателем. Каспирович Р.С. отказалась подавать такое заявление.

Суд, руководствуясь ст. ст. 339.1, 352, 408 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке", считает, что исковые требования истцов о прекращении ипотеки на объект недвижимости подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из того, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которые были обеспечены ипотекой в силу закона. Погашение истцами регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно по причине отказа ответчика от совершения необходимых для этого действий, чем нарушаются права истцов.

Из системного толкования приведенных норм Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В настоящий момент у истцов отсутствует возможность восстановления нарушенного права иным способом.

Надлежащее исполнение залогодателем обязательств, в частности внесение полный оплаты по договору купли-продажи, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора купли-продажи ограничена стоимостью земельного участка и прекращается ее, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя Каспирович Р.С. от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право истцов, приобретших спорный земельный, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая вышесказанное, с учетом удовлетворения иска, с Каспирович Р.С. подлежат взысканию в пользу истцов судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины, по 150 руб. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится, примерно в 2607 м (сад. тов. «Ягодка» уч. №) от ориентира по направлению на юго–восток. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>, площадью 1115 кв. м, кадастровый №, установленное в пользу Каспирович Раисы Степановны ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Взыскать с Каспирович Раисы Степановны в пользу каждого Полтавцева Владислава Степановича, Полтавцевой Риммы Григорьевны судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере по 150 (сто пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Д. Митрофанов

Решение принято судом в окончательной форме 17.05.2022.