Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1911/2022 ~ М-1686/2022 от 24.08.2022

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2022-002717-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

11 октября 2022 года          Дело № 2-1911/2022

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре В.Д. Лушовой, помощнике судьи Т.А. Юдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Присяжный Д.А к администрации города Черногорска, Медя В.Н о признании реестровой ошибки,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации»,

У С Т А Н О В И Л:

Присяжный Д.А обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Черногорска, Медя В.Н о признании реестровой ошибки в местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, квартал общество ***, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания поворотных точек границ данного объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража. В целях образования земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плата, в результате выполнения кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в описании поворотных точек границ объекта капитального строительства, принадлежащего ответчику объекта недвижимости.

Определениями суда от ***, *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, государственное унитарное предприятие Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации».

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Согласно отзыву управления Росреестра по Республике Хакасия на исковое заявление управление не имеет возражений по существу спора, если в ходе судебного разбирательства будет достоверно установлено наличие реестровой ошибки, оставляет принятие решение на усмотрение суда.

В письменных пояснения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» указало, что при внесении сведений в ЕГРН об описании поворотных точек границ образуемого истцом земельного участка по координатам, указанным в исковом заявлении, выявлено, что на образуемом земельном участке расположены объекты капитального строительства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от *** истцу Присяжный Д.А на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в 19 квартале, общество «***.

Собственником смежного гаража, с кадастровым номером 19***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, квартал общество ***, является Медя В.Н

Согласно составленному ГУП РХ УТИ техническому плану здания описания с кадастровым номером *** в единый государственный реестр недвижимости включены координаты характерных точек данного объекта по двум контурам (контур здания и контур подземного конструктивного элемента – погреба).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).

Из положений части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ объекта недвижимости, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

Согласно статье 8 Закона о регистрации недвижимости к уникальным характеристикам объекта недвижимости отнесены, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, его площадь.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (ч. 5 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ГУП РХ УТИ М.В.А в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в 19 квартале, общество «***, владельцем которого является истец. В составе межевого плана имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому поворотные точки границ объекта капитального строительства – нежилого здания гаража с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, квартал общество ***, по внесенным в сведения ЕГРН координатам имеют расхождение с фактическими закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые отграничивают участок от других земельных участков; также установлено, что образованные ими контуры не совпадают. Считает, что причиной реестровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам ГГС (ОМС), неверное определение местоположения границ земельного участка.

Кадастровый инженер приводит положения подпункта 20 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное выше заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

При таких обстоятельствах, требование о признании реестровой ошибки в местоположении границ объекта недвижимости с кадастровым номером *** подлежит удовлетворению с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания поворотных точек, поскольку в материалы дела не представлено доказательств о возможности иным способом, кроме предложенного указанным кадастровым инженером в его заключении и основанных на нем исковых требованиях, исправить реестровую ошибку. Устранение реестровой ошибки в координатах характерных точек смежной границы земельного участка истца и объекта недвижимости с кадастровым номером *** в данном случае не представляется возможным, поскольку приведет к изменению конфигурации и площади данного объекта невидимости без изменения всех его границ. При этом, суд учитывает, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ объекта невидимости не влечет прекращение существования в целом земельного участка.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования:

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек контура объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, квартал ***

Решение суда является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      И.Р. Коголовский

Мотивированное решение составлено ***.