Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4448/2024 ~ М-3871/2024 от 13.06.2024

Дело 2-1-4448/2024                        64RS0042-01-2024-005853-85

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Слеповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муляевой ФИО13 к Кузнецову ФИО12, третьи лица – Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Бытовик», Муляева ФИО14, администрация Энгельсского муниципального района, о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3 земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Бытовик», что подтверждается нотариально заверенным предварительным договором о купли-продажи земельного участка и нотариальным согласием супруги ФИО3 Согласно тексту нотариально-удостоверенного предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от истца денежную сумму в размере 15 000 руб. в оплату за земельный участок. Подписание нотариально-удостоверенного предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершено в присутствии свидетелей ФИО2, ФИО6

ФИО3 данный земельный участок принадлежал на основании Государственного акта на право собственности на землю САР №, выданного администрацией Энгельсского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №, но право собственности зарегистрировано не было, в связи с чем стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи, но ФИО1 все это время пользовалась данным участком. Данный Акт был также передан ФИО1 при подписании нотариально-удостоверенного предварительного договора купли-продажи земельного участка.

На основании постановления администрации <адрес> № от 18.12.1992г «О приватизации садовых участков» постановлено изъять у предприятий, организацией, учреждений, которые ранее были выделены, земельные участки для коллективного садоводства и предоставить их в собственность за плату и бесплатно на основании Закона о плате на землю гражданам согласно прилагаемых списков.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Бытовик» выдал справку ФИО3 о том, что он является собственником садового домика на участке № в садоводческом товариществе «Бытовик», является членом данного садоводческого товарищества, задолженностей по уплате членских взносов, налога на землю, строение за 2004-2005г., не имеет.

03.05.2005г ФИО3 выдал сыну истца - ФИО2, 27.01.1978г.р. нотариально удостоверенную доверенность сроком на 3 года, чтобы зарегистрировать вышеуказанный земельный участок в Регистрационной палате <адрес> и заключить основной договор купли-продажи, однако ФИО10 P.P. не смог в течении срока действия нотариально удостоверенной доверенности зарегистрировать на ФИО1 данный земельный участок.

28.08.2014г ФИО3 подписал нотариально удостоверенную Доверенность сроком на 5 лет на ФИО1, на основании которой предоставил ФИО10 P.M. право быть представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях в том числе в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, технической инвентаризации, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ФГУ «Земельная кадастровая палата», заключить договор купли-продажи, передать недвижимость покупателю, подтвердить письменно получение денег за проданную недвижимость и совершать иные действия, связанные с данным поручением.

ФИО10 P.M. за время действия нотариально удостоверенной доверенности оформила данный земельный участок на ФИО3, чтобы в дальнейшем по данной доверенности и от его имени, заключить основной договор купли продажи с истцом ФИО7, но не успела его зарегистрировать в Регистрационной палате в свяли с тем, что закончился срок действия нотариально удостоверенной доверенности, а также пропала связь с ФИО3

26.06.2021г ФИО3 умер, о чем 30.06.2021г составлена запись акта о смерти №, в связи с тем, что наследником ФИО3 является его сын – ФИО5, иск подан к наследнику.

На основании изложенного истец просит признать заключенным Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между: ФИО3 и ФИО4, признать за истцом - ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:38:082501:71, площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Бытовик», участок №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между: ФИО3, 11.04.1930г.р., и ФИО4, 07.12.1987г.р.

Стороны, представители СНТ «Бытовик», администрации Энгнельсского муниципального района <адрес> о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что ФИО3 на основании выданного в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков» Государственного акта на право собственности на землю Сар № принадлежал земельный участок № общей площадью
400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Бытовик».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3 земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Бытовик», что подтверждается нотариально заверенным предварительным договором о купли-продажи земельного участка и нотариальным согласием супруги ФИО3

Согласно тексту нотариально-удостоверенного предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от истца денежную сумму в размере 15 000 руб. в оплату за земельный участок. Подписание нотариально-удостоверенного предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершено в присутствии свидетелей ФИО2, ФИО6

Согласно выданной СНТ «Бытовик» справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником садового домика на участке № в садоводческом товариществе «Бытовик», является членом данного садоводческого товарищества, задолженностей по уплате членских взносов, налога на землю, строение за 2004-2005г., не имеет (копия Справки СНТ «Бытовик» № от 01,05.2005г.).

Согласно представленной нотариально удостоверенной доверенности от 03.05.2005г она выдана ФИО3 ФИО2, 27.01.1978г.р. сроком на 3 года, чтобы зарегистрировать вышеуказанный земельный участок в Регистрационной палате <адрес> и заключить основной договор купли-продажи.

28.08.2014г ФИО3 подписал нотариально удостоверенную Доверенность сроком на 5 лет на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании которой предоставил ФИО10 P.M. право быть представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях в том числе в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, технической инвентаризации, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ФГУ «Земельная кадастровая палата», заключить договор купли-продажи, передать недвижимость покупателю, подтвердить письменно получение денег за проданную недвижимость и совершать иные действия, связанные с данным поручением.

Как следует из сведений ЕГРН за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СТ «Бытовик», уч. 2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 P.M. (действующая в интересах ФИО3 по нотариально-удостоверенной доверенности) по договору купли-продажи продала за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей ФИО4 вышеуказанный объект недвижимости (копия договора купли продажи от 13.11.2018г.

26.06.2021г ФИО3 умер, о чем 30.06.2021г составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО3

Как следует из копии наследственного дела, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № после смерти ФИО3, наследником подавшим заявление о вступлении в наследство является ФИО5, от которого поступило заявление о принятии наследства, в состав которого вошла квартира. ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру. В права наследования на земельный участок ФИО5 не вступал.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Исходя из содержания предварительного договора купли-продажи, можно установить, что ФИО3, получил денежные средства в сумме: 15 000 рублей от ФИО10 P.M. за проданный земельный участок в СТ «Бытовик», расположенной по адресу: <адрес>, СТ «Бытовик», уч. №, общей площадью 400 кв.м., одновременно с написанием нотариально-удостоверенного предварительного договора купли-продажи от 03.05.2005г, ФИО10 P.M. были переданы соответствующие документы, в частности, Государственный Акт на право собственности на землю САР №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №., в котором указаны полный его адрес, площадь, назначение и иные необходимые характеристики, а также подписал нотариально удостоверенную Доверенность на ФИО1, с правом продажи и получением денежных средств за вышеуказанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 P.M. (действующая в интересах ФИО3 по нотариально-удостоверенной доверенности) по договору купли-продажи продала за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей ФИО4 вышеуказанный объект недвижимости (копия договора купли продажи от 13.11.2018г.

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации».

Как разьяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защттой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли- продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между продавцом и покупателем

В силу требований норм ст.6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введеной настоящим Федеральным законом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании перехода права подлежит удовлетворению, в случаях представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Других препятствий для регистрации вышеуказанного земельного участка не имеется.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Бытовик» по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 4, 12, 56, 67, 198-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным Договор купли-продажи земельного участка от 13.11.2018 года между: Кузнецовым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, и Муляевой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>

Признать за Муляевой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ.р., <данные изъяты> право собственности на земельный участок № <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.08.2024 г.

Председательствующий: подпись.

Верно. Судья                     Т.В.Волкова

Секретарь                         Е.Н.Слепова