Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2023 ~ М-269/2023 от 02.05.2023

Гражданское дело № 2-303/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000340-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 г.                               р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панишенко Дмитрия Владимировича, Панишенко Татьяны Михайловны, З.Ж.Ю., Панишенко Михаила Дмитриевича, Сергеева Дмитрия Сергеевича к Лиссу Ивану Ивановичу, Лисс Ирине Ивановне, Лиссу Ивану Ивановичу, Талалай Галине Петровне о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Панишенко Д.В., Панишенко Т.М., действующая за себя лично и в интересах <данные изъяты> З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панишенко М.Д., Сергеев Д.С. Д.С. обратились в суд с иском к Лиссу И.И., Лисс И.И., Лиссу И.И. о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с объекта недвижимости. В обоснование иска указали на то, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность у Лисса И.И., Лисс И.И., Лисса И.И., по № доли каждый недвижимое имущество квартиру, назначение: жилое, общей площадью №., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавцы продали покупателям за <данные изъяты>. Оплата денежных средств в размере <данные изъяты> выплачивалась покупателями путем перечисления на расчетный счет представителя продавца Талалай Г.П. №, открытый в ОАО «Сбербанк России» № за счет средств сертификата на областной материнский (семейный капитал) №, выданный ДД.ММ.ГГГГ КУ Омской области «Центр социальных выплат и материально-технического обеспечения по Марьяновскому району Омской области», выданный на имя Панишенко Т.М. В соответствии с п. 10 спорный объект недвижимости находится в залоге у продавцов до момента окончательного расчета по договору. Денежные средства продавцам были перечислены покупателями на расчетный счет представителя Талалай Г.П., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, расширенной выпиской по счету ПАО Сбербанк. Покупатели полностью исполнили свои обязательства перед продавцами по расчету за приобретенный объект недвижимости. Между тем, продавцы, обязанность по погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона не исполнили.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ7 г. в качестве соответчика привлечена Талалай Г.П.

Истцы Панишенко Д.В., Панишенко Т.М., действующая за себя лично и в интересах <данные изъяты> З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панишенко М.Д., Сергеев Д.С. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, согласно исковому заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Лисс И.И., Лисс И.И., Лисс И.И., надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Ответчик Талалай Г.П. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, подтверждает фат исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами, денежные средства в размере <данные изъяты> поступили на её счёт и переданы в ДД.ММ.ГГГГ Х

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лисс Иван Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лисс Ирина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице представителя Д.Б.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Лисс Иван Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице представителя Талалай Галины Петровны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ «Продавцы» продали, а Панишенко Дмитрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Панишенко Татьяна Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая за себя лично и своего <данные изъяты> З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Панишенко Михаил Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий с согласия законного представителя Панишенко Татьяны Михайловны, Сергеев Дмитрий Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность по № доли каждый квартиру, назначение: жилое, общей площадью № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8 настоящего договора, вышеуказанную квартиру продавцы продали покупателям за согласованную между сторонами цену в размере <данные изъяты>

Пунктом 9 договора установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты>. выплачиваются покупателями путем перечисления на расчетный счет представителя продавца Талалай Галины Петровны №, открытый в ОАО «Сбербанк России» № за счет средств сертификата на областной материнский (семейный капитал) №, выданный ДД.ММ.ГГГГ казенным учреждением Омской области «Центр социальных выплат и материально-технического обеспечения по Марьяновскому району Омской области», выданный на имя Панишенко Т.М. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10 настоящего договора, спорный объект недвижимости находится в залоге у продавцов до момента окончательного расчета по договору.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой в силу статьи 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена регистрация права общей долевой собственности Панишенко Д.В., Панишенко Т.М., З.Ж.Ю. Панишенко М.Д., Сергеева Д.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сделаны записи о наличии ограничений (обременений) права: ипотека в силу закона.

В соответствии ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Решением КУ Омской области «Центр социальных выплат и материально-технического обеспечения по Марьяновскому району Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ № Панишенко Татьяна Михайловна имеет право на получение областного материнского (семейного) капитала в соответствии со статьей 41.1 Кодекса Омской области о социальной защите отдельных категорий граждан в размере <данные изъяты>, что подтверждается сертификатом на областной материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий с целью оплаты обязательств по договору купли-продажи жилого помещения в размере <данные изъяты>. Панишенко Т.М. обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Средства областного материнского (семейного) капитала направлены на расчетный счет № Талалай Г.П., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., расширенной выпиской ПАО Сбербанк по счету №.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ответчиков Лисса И.И., Лисс И.И., Лисса И.И., подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Панишенко Д.В., Панишенко Т.М., З.Ж.Ю.., Панишенко М.Д., Сергеева Д.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено их надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчики Лисс И.И., Лисс И.И., Лисс И.И., как залогодержатель, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиками.

В настоящее время истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 ГК РФ, суду не представлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковые требования Панишенко Дмитрия Владимировича, Панишенко Татьяны Михайловны, З.Ж.Ю., Панишенко Михаила Дмитриевича, Сергеева Дмитрия Сергеевича к Лиссу Ивану Ивановичу, Лисс Ирине Ивановне, Лиссу Ивану Ивановичу, Талалай Галине Петровне о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для прекращения ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Панишенко Дмитрия Владимировича (паспорт <данные изъяты>), Панишенко Татьяны Михайловны (паспорт <данные изъяты>), З.Ж.Ю. (свидетельство о рождении №) Панишенко Михаила Дмитриевича (паспорт <данные изъяты>), Сергеева Дмитрия Сергеевича (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать обязательства, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лиссом Иваном Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лисс Ириной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице представителя Д.Б.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Лиссом Иваном Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице представителя Талалай Галины Петровны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Панишенко Дмитрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панишенко Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя лично <данные изъяты> З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панишенко Михаилом Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия законного представителя Панишенко Татьяны Михайловны, Сергеевым Дмитрием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращенными ввиду их надлежащего исполнения.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: квартиру, назначение: жилое, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ