Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2019 ~ М-1112/2019 от 15.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2019 года                              г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Дудине Д.О.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1081/2019 по иску Древко Г.А. к Захаровой Е.А. , Полякову Н.С. , Кичигиной Н.Н. , Дашкову Ф.А. о выделе в собственность долей дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Древко Г.А. обратилась в суд с иском к Захаровой Е.А., Полякову Н.С., Кичигиной Н.Н., Дашкову Ф.А. о выделе в собственность долей дома и земельного участка. В обоснование иска указала, что является собственником 4/9 долей жилого <адрес> со всеми при нём надворными постройками, расположенного по <адрес>, и собственником 4/9 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного при указанном доме. Сособственниками указанного имущества являются: Захарова Е.А. - в размере 1/9 доли дома и в размере 1/9 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при указанном доме; Поляков Н.С., Дашков Ф.А. и Кичигина Н.Н. в размере по 4/27 долей и дома и земельного участка каждый. Между истцом и правопредшественниками ответчиков сложился сохраняющийся до настоящего времени порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в преимущественном владении и пользовании истца находятся помещения обозначенные в техническом паспорте дома, изготовленном по состоянию на 14.06.2019, квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Соответственно, в преимущественном владении и пользовании ответчиков находятся помещения, обозначенные в указанном техническом паспорте дома квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные части дома фактически имеют два отдельных входа и полностью изолированы друг от друга. Водоснабжение, газоснабжением и электроснабжение самостоятельные в каждой части дома. В настоящее время истец намерена выделить свою долю дома в натуре и считает, что для этого имеются все необходимые условия. Домовладение, находящееся в её и ответчиков долевой собственности, располагается на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., также являющемся объектом долевой собственности, сложившийся порядок пользования которым также существует на протяжении длительного времени. Выделение принадлежащих истцу 4/9 долей указанного жилого дома и 4/9 долей указанного земельного участка невозможно во вне судебном порядке в силу невозможности определить и узаконить величину долевого участия ответчиков в остающейся в их общей собственности части дома и земельного участка. Спора о принадлежности расположенных на земельном участке надворных построек нет.

Ссылаясь на ст.ст.218,247,252 ГК РФ, просит выделить в натуре принадлежащие Древко Г.А. 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, и установить принадлежность Древко Г.А. на праве собственности части жилого дома, состоящей из кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в основном строении, обозначенном литерой «А», а также двух жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета 4 площадью 1,1 кв.м, ванной № площадью 3,5 кв.м, коридора № площадью 4,3 кв.м, расположенных в жилой пристройке, обозначенной литерой «А2», и холодной пристройки с помещением № площадью 6,7 кв.м, обозначенной литерой «а1», с надворными постройками: гаражом с подвалом лит. «Г2», колодцем, обозначенным литерой «Г4», и выгребным колодцем, обозначенным литерой «Г5»; выделить в натуре принадлежащие Древко Г.А. 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1236 кв.м, расположенный при <адрес>, установить принадлежность ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, установленных межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, и считать эти границы согласованными.

Истец Древко Г.А. и её представитель по доверенности Ярышева Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчики Захарова Е.А., Поляков Н.С., Кичигина Н.Н., Дашков Ф.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о дате времени и месте проведения заседание извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Представитель третьего лица АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по ЦФО, о дате времени и месте проведения заседание извещен надлежащим образом. Начальник Узловского ПУ Тульского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по ЦФО Лазарева Н.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В п.1 ст.9 ГК РФ закреплено основополагающее для гражданского права положение (принцип), что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Установленный законом принцип свободы усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав корреспондирует правилу ст. 1 ГК РФ об осуществлении ими своих прав своей волей и в своем интересе.

Общий принцип, предполагающий необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, отражен в п.п.1 и 2 ст.252 ГК РФ. Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. В этом случае заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Древко Г.А. является собственником 4/9 долей жилого <адрес> со всеми при нём надворными постройками, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Узловая и Узловского района ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Узловского района Ламышевой М.А. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 8,9).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МО «г.Узловая и Узловский район» в лице ФИО13 «продавец» передал в собственность «покупателям»: Древко Г.А. 4/9 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1236 кв. м, расположенного при доме № по <адрес>, Захаровой Г.А. - 1/9 долю, Поляковой Н.А. - 4/9 долей указанного земельного участка (л.д.10). Передача долей указанного земельного участка произведена по акту (л.д.16).

    Право долевой собственности Древко Г.А. на долю земельного участка и долю жилого дома зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП (л.д.18,19, 20,22).

    Сведения о земельном участке с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м. внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка являются Древко Г.А., Захарова Е.А., Поляков Н.С., Кичигина Н.Н., Дашков Ф.А. (л.д.12).

    1/9 доля <адрес> и 1/9 доля земельного участка с КН № категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, на котором расположена принадлежащая ей доля жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности Захаровой Е.А. Сособственниками по 4/27 долей каждый указанного дома и земельного участка являются Поляков Н.С., Дашков Ф.А. и Кичигина Н.Н. (оборот л.д.18,19, 20-21).

    Домовладение № по <адрес> состоит из двух частей, имеющих отдельные входы и обозначенных в техпаспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как квартиры №1 и №2, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. Сведений о самовольно возведенных постройках, перепланировках и переоборудовании не имеется (л.д.23-32).

Квартира № состоит из: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. лит.«А» и жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м. лит.«А», жилой пристройки лит. «А1», в которой находятся кухня № площадью <данные изъяты> кв.м и коридор № площадью <данные изъяты> кв. м, и холодная пристройка лит.«а» с помещением № площадью <данные изъяты> кв.м.. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. и находится в пользовании ответчиков Полякова Н.С., Дашкова Ф.А. и Кичигиной Н.Н., Захаровой Е.А.

Квартира № состоит из: кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, лит. «А», двух жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью 1,1 кв.м, ванной № площадью 3,5 кв.м, коридора № площадью 4,3 кв.м., расположенных в жилой пристройке лит. «А2», из холодной пристройки лит.«а1» с помещением № площадью <данные изъяты> кв.м, мансарды № площадью <данные изъяты> кв.м. Совокупность перечисленных помещений обозначена в указанном техническом паспорте дома квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. и находится в пользовании Древко Г.А.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Древко Г.А. просила выделить в свою собственность общую площадь помещений в доме, соответствующую <адрес>, и равную 90,4 кв.м.

Учитывая, что указанные части дома фактически имеют два отдельных входа и полностью изолированы друг от друга, принимая во внимание, что в жилом доме имеются отдельные вводы по водоснабжению, два вводных электропровода на каждую часть, а газификация выполнена от газового ввода, на имя Древко Г.А. открыт отдельный лицевой счет (л.д.51-54), а также то, что ответчиками Поляковым Н.С., Дашковым Ф.А., Кичигиной Н.Н., Захаровой Е.А. в нарушение положений ст.56 ГПК РФ свой вариант раздела дома не представлен, а вариант раздела дома, предложенный Древко Г.А. не оспорен, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом вариант раздела возможен с технической точки зрения, не нарушает права и законные интересы ответчиков, поскольку сложился с момента приобретения ими права собственности на часть жилого дома, соответствующую <адрес>.

Домовладение, находящееся в долевой собственности истца и ответчиков, располагается на земельном участке с кадастровым номером 71:31:020403:38 общей площадью 1236 кв.м, также являющемся объектом долевой собственности, сложившийся порядок пользования которым также существует на протяжении длительного времени.

Спора о принадлежности расположенных на этом участке надворных построек нет.

    С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Древко Г.А. обратилась в ООО «Земкадастр» для составления межевого плана земельного участка. Межевой план кадастровым инженером Щедровым А.М. подготовлен ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Образованный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 33-50).

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования Узловский район, утверждены решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район от 20.12.2010 года №32-226, и составляют: минимальный размер земельного участка - 600 кв.м., максимальный – 10000 кв.м.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание изложенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости, то есть в реестр объектов недвижимости, вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Кроме того, в целях окончательного разрешения спора, суд считает возможным выйти за пределы заявленных исковых требований и установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с вновь образованным земельным участком с кадастровым номерам №, по координатам поворотных точек н1, н2, н3, 4н, 1, указанных в межевом плане, подготовленном 01.07.2019 кадастровым инженером Щедровым А.М., без внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанных в этом межевом плане как точки 7,8,9.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        исковые требования Древко Г.А. к Захаровой Е.А. , Полякову Н.С. , Кичигиной Н.Н. , Дашкову Ф.А. о выделе в собственность долей дома и земельного участка удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие Древко Г.А. 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

Установить принадлежность Древко Г.А. на праве собственности части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящей из кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в основном строении, обозначенном литерой «А», а также двух жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета 4 площадью 1,1 кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в жилой пристройке, обозначенной литерой «А2», и холодной пристройки с помещением № площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенной литерой «а1», с надворными постройками: гаражом с подвалом лит. «Г2», колодцем, обозначенным литерой «Г4», и выгребным колодцем, обозначенным литерой «Г5».

Выделить в натуре принадлежащие Древко Г.А. 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный при <адрес>.

Установить принадлежность Древко Г.А. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, установив местоположение границ этого земельного участка по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Щедровым А.М., а также установив факт согласования границы образованного земельного участка с кадастровым номерам № по координатам поворотных точек № с собственниками земельного участка с кадастровым номером № Захаровой Е.А. , Поляковым Н.С. , Кичигиной Н.Н. , Дашковым Ф.А. .

Прекратить право собственности Древко Г.А. на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № смежной с вновь образованным земельным участком с кадастровым номерам № по координатам поворотных точек №, указанных в межевом плане, подготовленном 01.07.2019 кадастровым инженером Щедровым А.М., без внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанных в этом межевом плане как точки 7,8,9.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 4 октября 2019 года.

Председательствующий            подпись            Н.А. Тимофеева