Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4707/2019 ~ М-4029/2019 от 30.09.2019

Дело №2-4707/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижнекамск, РТ                                                     12 декабря 2019 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре А.С. Абрамовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной Православной Религиозной Организации Приход Святого Праведного Иоанна Кронштадского поселок Красный Ключ Нижнекамского района Республики Татарстан Чистопольской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание молитвенного дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Местная Православная Религиозная Организация Приход Святого Праведного Иоанна Кронштадского поселок Красный Ключ Нижнекамского района Республики Татарстан Чистопольской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее – истец) обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (далее – ответчик) о признании права собственности на здание молитвенного дома в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирован ... с названием Святоключинский молитвенный дом в п. Красный Ключ. На основании распоряжения первого заместителя главы администрации ... и ... ... от ... ... и приказа ...а по прицефабрике «...» от ... истцу передан безвозмездно деревянный жилой ... (ныне ... литер Д) по ... в п. ... с баланса птицефабрики «...», находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 421 кв.м., для эксплуатации молитвенного дома Святоключинской церкви. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было закреплено за истцом на основании материалов инвентаризации н.п. ... местного самоуправления, утвержденных постановлением главы администрации ... и ... ... ... от ... Истец зарегистрирован ... и добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием как своим собственным, несет бремя содержания объекта недвижимости, осуществляет текущий ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, споров не возникало. В здании молитвенного дома совершаются богослужения, молитвенные и религиозные собрания верующих, религиозные обряды и церемонии. При таких обстоятельствах, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, просит признать право собственности на здание молитвенного дома в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представители истца Д.П. Тураев, Т.Н. Гайнутдинова исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика О.В. Малышева в судебном заседании возражений на исковое заявление не заявила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан С.Ю. Сенников указал, что находит иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Красноключинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности (в т.ч. и в силу приобретательной давности) на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... зарегистрировано объединение с названием Святоключинский молитвенный дом в п. ....

Распоряжением первого заместителя главы администрации ... и ... ... от ... ... с баланса птицефабрики «...» на баланс Святоключинского молитвенного дома передан безвозмездно ... в п. ....

Приказом ...а директора прицефабрики «...» от ... с баланса птицефабрики на баланс Святоключинского молитвенного дома передан безвозмездно деревянный жилой ... в п. ....

Согласно выписке из материалов инвентаризации н.п. ... местного самоуправления, приложению в постановлению главы администрации ... ... и ... ... от ..., Святоключинский молитвенный дом является землепользователем (землевладельцем) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 0,0421 га, на праве бессрочного пользования.

Истец зарегистрирован как юридическое лицо ....

На земельном участке площадью 0,0421 га с кадастровым номером ... расположен Святоключинский молитвенный дом с почтовым адресом: п. ..., ..., что подтверждается справкой Исполнительного комитета ... сельского поселения

Объект недвижимости с кадастровым номером ... в настоящее время снят с государственного кадастрового учета.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района от ... ... о предварительном согласовании места размещения объекта местной православной религиозной организации, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 421 кв.м., расположенным по адресу: ..., закрепленным за Святоключинским молитвенным домом на основании выписки из материалов инвентаризации н.п. .... Утвержден проект границ земельного участка площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: .... Утвержден акт выбора земельного участка. Предварительно согласовано местной православной религиозной организации место размещения молитвенного дома на земельном участке площадью 503 кв.м., расположенном по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов.

Как следует из технического паспорта за здание молитвенного дома, расположенного по адресу: РТ. ..., литер Д (инвентарный ...), данный дом имеет площадь 106,8 кв.м.

Ориентировочная рыночная стоимость здания молитвенного дома, 1919 года постройки, на ... составляет 260 000 рублей.

Приказом настоятеля – председателя приходского совета МПРО Приход Святого Праведного Иоанна Кронштадского поселок Красный Ключ Нижнекамского района Республики Татарстан Чистопольской Епархии Русской Православной Церкви от ... инициирована подготовка эскизных решений и проектно-сметной документации на реставрационные работы здания молитвенного дома и строительство дома для епископа Чистопольской и Нижнекамской Епархии.

До настоящего времени в молитвенном доме проводятся службы Прихода Святого праведного Иоанна Кронштадского, с 1995 года истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными документами.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости – молитвенным домом, как своим собственным имуществом с 1995 года, то есть более 24 лет, использует его по назначению, проводит религиозные мероприятия, оплачивает коммунальные платежи, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требованиях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Местной Православной Религиозной Организацией Приход Святого Праведного Иоанна Кронштадского поселок Красный Ключ Нижнекамского района Республики Татарстан Чистопольской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на объект недвижимого имущества – здание молитвенного дома, расположенное по адресу: 423552, ..., литер Д, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                                       Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....