Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-792/2023 ~ М-506/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-792/2023

УИД 41RS0002-01-2023-000930-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    4 мая 2023 года                                                             г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи                    Цитович Н.В.,

при секретаре судебного заседания                Шамсудиновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Новолесновского сельского поселения Елизовского муниципального района к Куликовой Светлане Ефимовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация Новолесновского сельского поселения Елизовского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к Куликовой С.Е., указав, что в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ для переселения граждан из аварийного жилищного фонда Администрацией у Куликовой С.Е. приобретена квартира по адресу: <адрес>. Регистрирующим органом, ДД.ММ.ГГГГ, произведена перерегистрация права на квартиру с записью ограничения прав и обременения объекта недвижимости «Ипотека в силу закона» в пользу ответчика. По заявлению Администрации ДД.ММ.ГГГГ орган государственной регистрации приостановил государственную регистрацию прав в отношении спорной квартиры, в связи с необращением Куликовой С.Е. с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В досудебном порядке спор не разрешился. На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Судом приняты все возможные меры к извещению ответчика. Ответчик о судебном заседании извещен по последнему известному месту жительства.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителя истца, ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Как указано в абз. 8 п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Куликова С.Е. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – выписка из ЕГРН) (л.д. 9-10).

В рамках муниципальной программы «переселение граждан из аварийных жилых домов и непригодных для проживания жилых помещений в Новолесновском сельском поселении на 2018 – 2020 годы» пос. Лесной истцом на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ у Куликовой С.Е. приобретена спорная квартира (л.д. 14-22).

Как указано в акте сдачи-приемки по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое качество квартиры соответствует требованиям контракта. Стоимость объекта недвижимости составляет 1060326 руб. 20 коп. Недостатки не выявлены. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана продавцом заказчику, что подтверждается подписями продавца Куликовой С.Е. и законного представителя Администрации Беляевой Н.А., имеющей право без доверенности действовать от имени юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 33-41).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по оплате за квартиру заказчиком на счет №, принадлежащий Куликовой С.Е., внесено 1049722 руб. 94 коп. (л.д. 29).

В тот же день платежным поручением № произведена доплата за покупку квартиры в размере 10603 руб. 26 коп. (л.д. 30).

В общей сумме заказчиком на счет продавца внесено 1060326 руб. 20 коп., следовательно, обязательства по оплате за квартиру по муниципальному контракту исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, согласно п. 4 сведений о зарегистрированных правах из выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером № наложены ограничения прав и обременение недвижимости «Ипотека в силу закона», до полного исполнения денежных обязательств по муниципальному контракту. В качестве залогодержателя указана Куликова С.Е. (л.д. 11-13).

Между тем ДД.ММ.ГГГГ Куликова С.Е. снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры: <адрес> (л.д. 32, 50).

Истцу неизвестно место жительства ответчика, тогда как в добровольном порядке Куликова С.Е. до настоящего времени с заявлением о снятии ограничений с объекта недвижимости не обращалась.

Как сообщается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №, в тот же день органом регистрации – отделом государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН и обработки документов – приостановлена государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером №, в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Залогодержатель Куликова С.Е. с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в регистрирующий орган не обращалась (л.д. 31).

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 352, 407, 408 ГК РФ, ст.ст. 20, 25 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, установив, что Администрация исполнила обязательство по оплате покупной стоимости указанной квартиры в полном объеме, иные обязательства, обеспечиваемые ипотекой в силу закона, отсутствуют, приходит к выводу о том, что ипотека в силу закона прекращена.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств со стороны ответчика в той части, что истцом муниципальный контракт не исполнен или исполнен ненадлежащим образом, суду не представлено.

В этой связи, исковые требования Администрации о признании прекращенной ипотеки, установленной в силу закона, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение служит основанием для регистрирующего органа к снятию обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 31.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Также с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден на основании ст. 103 ГПК РФ и п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации Новолесновского сельского поселения Елизовского муниципального района удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет Елизовского муниципального района государственную пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 13 мая 2023 года.

Судья                            подпись                              Н.В. Цитович

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>