Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2024 ~ М-244/2024 от 28.03.2024

дело №                               УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года                                              р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего             Гусельниковой М.А.,

при секретаре                        Клестовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Веселовой ФИО8 к Разину ФИО9 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Веселова Ю.А. обратилась в суд с иском к Разину Д.В., с учетом уточненных требований, о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, объявленного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. Скляровой О.Л., с целью регистрации права собственности Веселовой Ю.А. на <данные изъяты> долю жилого дома № по <адрес>. В обоснование исковых требований указано на то, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому. Жилой дом состоит из двух жилых помещений с отдельными выходами и коммуникациями. Истица проживает в своей половине дома с семьей – супругом ФИО4 и дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Ответчик Разин Д.В. проживает со своей семьей. Право собственности на отдельные жилые помещения у истца и ответчика не зарегистрировано. Истица решила взять инициативу на себя, вызвала кадастрового техника, который оформил технический паспорт на жилой дом. Принадлежащая истцу половина жилого дома имеет следующие характеристики: прихожая – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты>.м, санузел совмещенный – <данные изъяты>.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, топочная – <данные изъяты>.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты>.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.. В феврале 2021 года истцом оформлен технический паспорт на квартиру, после чего истец обратилась в Тальменский филиал Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на свою <данные изъяты> долю в вышеуказанном доме. Однако в регистрации права собственности ей было отказано, т.к. в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №-ИП от 11.10.2021г., он является должником <данные изъяты>». Истица не является должником по исполнительному производству, ответчик Разин не является членом ее семьи. Считает, что ее права нарушены.

В судебное заседание истец Веселова Ю.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 30.05.2024г. поддержала уточненные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Разин Д.В. в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 30.05.2024г. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований и пояснил, что не является родственником истца. Его семья и семья истца проживают в разных квартирах.

Представители третьих лиц – ОСП Тальменского района ГУ ФССП по Алтайскому краю и Управления Росреестра по Алтайскому краю, ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю указал, что в ЕГРН по адресу, указанному в исковых требованиях, имеется жилой дом, зарегистрированный в общей долевой собственности. Запрет на данный объект недвижимого имущества наложен на основании постановления судебного пристава о запрете на совершение действий по регистрации от 30.08.2023г. в отношении ? доли в праве общей долевой собственности. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете помещения по адресу: <адрес>. Истцом было подано заявление с приложениями технического плана с образованием 2 зданий, расположенных по адресам: <адрес>, ? с наименованием – блокированный жилой дом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Установлено, что Веселова Ю.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.08.2018г. (л.д.25-27).

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, с отдельным входом каждое, что подтверждается выпиской из технического паспорта на жилой дом (л.д.11-15), материалами дела правоустанавливающих документов и материалами инвентарного дела по адресу: <адрес>

Владельцем второй половины жилого дома и земельного участка является ответчик Разин Д.В., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.103-104).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Тальменского района Скляровой О.Л. от 30.08.2023г. в рамках исполнительного производства №-ИП от 11.10.2021г. в отношении должника Разина Д.В. о взыскании с него задолженности в пользу <данные изъяты>», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; здания площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Распоряжением главы администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. было исключено наименование «Жилой дом» объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внесены изменения в ГКН на здание с указанным кадастровым номером в связи с изменением наименования и назначения объекта с «Жилого» на «Многоквартирный дом».

Впоследствии распоряжением Администрации Тальменского поссовета <адрес> № от 19.04.2023г. исключено наименование вышеуказанного объекта недвижимости «Многоквартирный дом» и внесены изменения в ГКН вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)», кадастровый №.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Веселова Ю.А. не является стороной исполнительного производства №-ИП от 11.10.2021г., ей на праве собственности принадлежит – ? доли жилого дома площадью 83,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, объявленный судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных действий в отношении всего жилого дома, нарушает ее право собственника жилого помещения, и подлежит снятию в целях регистрации права собственности истца на жилое помещение как на отдельную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веселовой ФИО10 к Разину ФИО11 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли жилого дома, удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении <данные изъяты> доли жилого дома (здания) общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Веселовой ФИО12, объявленного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Тальменского района Алтайского края от 30.08.2023г. Скляровой О.Л..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тальменский районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2024г.

Судья                                             М.А.Гусельникова