Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2022 ~ М-12/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-333/2022                                                 УИД:23RS0013-01-2022-000035-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                   31 января 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                  Соколенко А.В.,

                при секретаре    Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зубкова С.С., Зубковой Е.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей З.Е., З.П. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) Зубкову С.С., Зубковой Е.А., З.Е., З.П., расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 55,8 кв.м., в т.ч. жилая - 30,5 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 55,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 30,5 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Зубкову С.С. (1/4 доли), Зубковой Е.А. (1/4 доли), З.Е. (1/4 доли), З.П. (1/4 доли) - на основании соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ нотариус: В.О., нотариус Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края. Номер в реестре нотариуса №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 13.12.2021 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (16,7 кв.м.), №2 - жилая комната (13,8 кв.м.), №3 - кухня (10,7 кв.м.), №4 - совмещенный сан. узел (4,9 кв.м.), №6 - коридор (1,6 кв.м.), №7 - коридор (8,1 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 55,8 кв.м., жилая площадь - 30,5 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 16.12.2021, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Зубкову С.С., Зубковой Е.А., З.Е., З.П. было отказано.

В судебное заседание истцы Зубков С.С., Зубкова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З.Е., З.П. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения В.А. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании соглашения об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности по ? доли каждому Зубкову С.С., Зубковой Е.А., З.Е., З.П., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: переоборудованы дверной и оконный проёмы в открытый арочный проём между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия - до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н (лоджия - до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; переоборудованы дверной и оконный проёмы в открытый арочный проём между помещением №3 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия - до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н (лоджия - до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; демонтирована перегородка между помещением №4 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением № 5 (туалет - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №4 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована и установлена на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (туалет - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №8 (лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; образовано вспомогательное помещение №9 (лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; ликвидировано помещение №5 (туалет - до перепланировки и переустройства), площадью 1,4 кв.м.; ликвидировано помещение №4 (ванная - до перепланировки и переустройства), площадью 2,9 кв.м.; образовано помещение №4 (совмещённый сан.узел - после перепланировки и переустройства), площадью 4,9 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства): было - 2,6кв.м., стало - 1,6 кв.м.

    Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращались в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ в этом им было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Переоборудование дверного и оконного проёма в открытый арочный проём между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного в помещении №9 (лоджия - после перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи, даёт обоснование образованию нового помещения вспомогательного использования №9 (вспомогательное помещение - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также даёт обоснование объединения и увеличения площади помещения №2 (жилая комната - после перепланировки и переустройства), части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры (п.4 ст.16 ЖК РФ). Переоборудование дверного и оконного проёма в открытый арочный проём между помещением №3 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №8 (лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного в помещении №8 (лоджия-после перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи, даёт обоснование образованию нового помещения вспомогательного использования №8 (вспомогательное помещение - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также даёт обоснование объединения и увеличения площади помещения №3 (кухня -после перепланировки и переустройства), помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (п.4 ст.16 ЖК РФ). Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки - 55,8 кв.м., жилая площадь - 30,5 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната (16,7 кв.м.), № - жилая комната (13,8 кв.м.), № - кухня (10,7 кв.м.), № - совмещенный сан.узел (4,9 кв.м.), № - коридор (1,6 кв.м.), № - коридор (8,1 кв.м.).

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 55,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ – 30,5 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 55,8 ░░.░., ░ ░.░.: ░░░░░ ░░░░░░░ - 30,5 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░