Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3024/2023 ~ М-2204/2023 от 21.04.2023

        КОПИЯ        Дело №2-3024/2023

        УИД 50RS0042-01-2023-002854-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2023 года                                                                                      г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., с участием представителя истцов Анохиной Г. А., Морозовой И. В. – Липатова А. С., ответчика Гусевой И. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной Г. А., Морозовой И. В. к Гусевой И. В. об исправлении реестровой шибки путем переопределения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Анохина Г.А., Морозова И.В. с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к Гусевой И.В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что Морозова И.В. является собственником земельного участка общей площадью 400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл<адрес>

Анохина Г.А. является собственником земельного участка общей площадью 400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельные участки истцов имеют смежную границу. С целью уточнения границ и площади своих земельных участков обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов по выполнению вышеуказанных действий, который был сдан в орган кадастрового учета.

Решением Управления Росреестра по Московской области от 28.02.2020 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка принадлежащего Анохиной Г.А. в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Также согласно данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 400 кв.м, в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 550 кв.м., Кроме этого имеется пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Также Управлением Росреестра по Московской области было принято решение от 09.02.2023 о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка принадлежащего Морозовой И.В., в связи с тем, что имеется пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Истцы полагают, что данные решения о приостановлении являются незаконным и нарушают права истцов.

Границы земельных участков истцов установлены в соответствии с границами смежных землепользователей, особенностей рельефа, объектов искусственного и естественного происхождения (грунтовая дорога, капитальный забор и т.д.), а также расположенных в границах данных земельных участков объектов капитального строительства.

При вышеуказанных земельных участках имеется жилой дом, который принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности.

Площадь и конфигурация земельного участка принадлежащего Морозовой И.В. подтверждаются также планом участка от 20.07.1995 года.

Уточняемые границы земельного участка, принадлежащего Морозовой И.В. полностью учитывают фактические границы смежных земельных участков, что подтверждается оформленными в соответствии с действующим законодательством границами этих смежных земельных участков.

Также в состав межевого плана земельного участка Морозовой И.В. от 13.12.2022 входит акт согласования местоположения границ, который согласован со всеми смежными землепользователями.

Площадь земельного участка принадлежащего Анохиной Г.А. с учетом пользования составляет 500 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 359 от 17.11.1992 и выпиской из похозяйственной книги за 1997-2001 год.

Согласно межевому плану от 20.02.2020 площадь земельного участка, принадлежащего Анохиной Г.А. составляет 550 кв.м.

Площадь данного земельного участка увеличилась на 50 кв.м., что не превышает десять процентов и не нарушает требований действующего законодательства.

Также в состав вышеуказанного межевого плана входит акт согласования местоположения границ, который согласован со всеми смежными землепользователями.

Фактические границы и площадь земельных участков принадлежащих истцам и ответчику подтверждаются также планом границ от 1993 года.

Согласно вышеуказанным документам графическое расположение земельных участков и строений, принадлежащих истцам и ответчику, соответствует существующему фактическому пользованию при их сопоставлении с землеустроительными документами, а также с учетом границ смежных землепользователей.

В ходе проведения кадастровых работ согласно материалам межевых планов истцов подтверждается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным с земельными участками истцов.

В результате анализа результатов геодезических измерений, документов, предоставленных заказчиком кадастровых работ, актуальных сведений ЕГРН, картографических материалов, установлены факты несоответствия ранее учтенного в ЕГРН местоположения земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в системе координат 1963 года и смещены относительно фактических границ.

Земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Гусевой И.В. на праве собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера от 29.07.2020 года, подготовленного Ясенчуком А.О. с учетом материалов землеустроительного дела по земельному участку с кадастровым номером № уточнение местоположения границ и площади земельных участков истцов с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию возможно с одновременным переопределением координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику Гусевой И.В.

Согласно выводам данного заключения между земельными участками с кадастровыми номерами № и № принадлежащим истцам и земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику Гусевой И.В. отсутствуют пересечения границ.

Перечисленные факты свидетельствуют о том, что границы и площадь уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № сформированы по фактическому пользованию с учетом существующих построек с учетом сопоставления границ данных земельных участков.

В связи с чем, истцы просят суд исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка, находящегося в собственности Гусевой И.В. общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № в границах, указанных в заключении, подготовленном кадастровым инженером Ясенчуком А.О., установить границы многоконтурного земельного участка, находящегося в собственности Морозовой И.В. общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ясенчуком А.О., установить границы многоконтурного земельного участка, находящегося в собственности Анохиной Г.А. общей площадью 550 кв.м. с кадастровым номером № в границах, указанных в заключении, подготовленном кадастровым инженером Ясенчуком А.О.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Липатов А.С. исковые требования поддержал.

Ответчик Гусева И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов, признав иск в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Морозова И.В. является собственником земельного участка общей площадью 400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Анохина Г.А. является собственником земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ и площади своих земельных участков обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов по выполнению вышеуказанных действий, который был сдан в орган кадастрового учета.

Решением Управления Росреестра по Московской области от 28.02.2020 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка принадлежащего Анохиной Г.А. в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Также согласно данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 400 кв. м, в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 550 кв.м., Кроме этого имеется пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Также Управлением Росреестра по Московской области было принято решение от 09.02.2023 о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка принадлежащего Морозовой И.В., в связи с тем, что имеется пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Площадь земельного участка принадлежащего Анохиной Г.А. с учетом пользования составляет 500 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 359 от 17.11.1992 и выпиской из похозяйственной книги за 1997-2001 год.

Согласно межевому плану от 20.02.2020 площадь земельного участка, принадлежащего Анохиной Г.А. составляет 550 кв.м.

Площадь данного земельного участка увеличилась на 50 кв.м., что не превышает десять процентов и не нарушает требований действующего законодательства.

Также в состав вышеуказанного межевого плана входит акт согласования местоположения границ, который согласован со всеми смежными землепользователями.

Фактические границы и площадь земельных участков принадлежащих истцам и ответчику подтверждаются также планом границ от 1993 года.

В ходе проведения кадастровых работ согласно материалам межевых планов истцов подтверждается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным с земельными участками истцов.

В результате анализа результатов геодезических измерений, документов, предоставленных заказчиком кадастровых работ, актуальных сведений ЕГРН, картографических материалов, установлены факты несоответствия ранее учтенного в ЕГРН местоположения земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в системе координат 1963 года и смещены относительно фактических границ.

Земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Гусевой И.В. на праве собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера от 29.07.2020, подготовленного Ясенчуком А.О. с учетом материалов землеустроительного дела по земельному участку с кадастровым номером № уточнение местоположения границ и площади земельных участков истцов с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию возможно с одновременным переопределением координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику Гусевой И.В. Между земельными участками с кадастровыми номерами № и № принадлежащим истцам и земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику Гусевой И.В. отсутствуют пересечения границ.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было представлено заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В этой связи исковое заявление Анохиной Г.А., Морозовой И.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Анохиной Г. А., Морозовой И. В. к Гусевой И. В. об исправлении реестровой шибки путем переопределения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка, находящегося в собственности Гусевой И. В., общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером Ясенчуком А.О.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, находящегося в собственности Морозовой И. В., общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером Ясенчуком А.О.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, находящегося в собственности Анохиной Г. А., общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером Ясенчуком А.О.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  подпись                                       И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 11.07.2023.

Судья                                   подпись                                         И.В. Сенаторова