Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2203/2019 ~ М-1688/2019 от 04.06.2019

Уникальный идентификатор дела 74RS0003-01-2019-002086-28

Дело № 2- 2203/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года                             г.Челябинск         

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Филиппове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой В. М., Мальцева Н. М. к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мальцева В.М., Мальцев Н.М. обратились с иском (в редакции уточненного искового заявления) к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии, сохранении данного объекта в перепланированном (реконструируемом) состоянии согласно технического паспорта на квартиру, выполненного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5, л.д. 33).

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий реконструировали его. Реконструкция проводилась без разработки проекта, разрешений и согласований и является самовольной. В свою очередь в результате произведенной реконструкции не нарушены строительные нормы и не нарушены права и интересы других лиц.

Истцы Мальцева В.М., Мальцев Н.М. извещены, в судебное заседание не явились, направили в материалы дела заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 164-166).

Ответчик Администрация города Челябинска в судебное заседание представителя своего не направил, извещен надлежащим образом (л.д. 134).

Третьи лица Комитет градостроительства и архитектуры <адрес>, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> извещены, в судебное заседание представителей своих не направили (л.д. 135, 136).

Третьи лица Журавлева О.В., Журавлев В.В., Храмцов И.П., Попова А.Р., Касымова Н.Н., Касымов В.Ф., Федосеева А.В., Алыпова Е.В., Федосеев В.К., Федосеева Е.А., Федосеев Е.А., Федосеев А.В., Федосеев М.В. – извещены, не явились, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 151-163).

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцам на праве совместной собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от <адрес>. (л.д. 91).

Реконструкция в указанном жилом помещении, осуществленная собственниками, является самовольной, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

Согласно технического паспорта на квартиру после произведенной реконструкции, выполненного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-12) истцами произведена самовольная реконструкция: снос лит. а4, строительство лит. А3, демонтаж перегородок. Общая площадь квартиры после произведенной реконструкции, составляет 64,8 кв. м.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> подтверждено соответствие строительным нормам и правилам возведенного объекта – лит А3 (пристройка), выполненная перепланировка <данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам, а также установлена возможность использования объекта по функциональному назначению возведенных построек (л.д. 36-42).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что возведенные строения: часть лит.А – одноэтажный жилой дом (три жилые комнаты), лит.А3 – отапливаемый пристрой (кухня, санузел) располагаются в границах отведенного земельного участка и окон жилых помещений не затеняют. Жилые комнаты и кухня с естественным освещением, что соответствует требованиям Санитарных правил и норм 2.1.2.2645-10. Естественная вентиляция жилых помещений и кухни осуществляется путем притока воздуха через форточки, вентиляция от АОГВ естественная вытяжная через воздуховод, что соответствует требованиям Санитарных правил и норм 2.1.2.2645-10 (п. 4.7). Дом обеспечен электроснабжением от городских инженерных сетей. Отопление от АОГВ. Водоснабжение централизованное. Для хозяйственно-бытовых сточных вод оборудован выгреб, очистка, которого осуществляется по разовым заявкам. Расстояние от жилого дома до выгреба составляет 1,5 метров, что не соответствует п. 2.3.2. Санитарных правил и норм 42-128-4690-88.

В связи с несоответствием расположения выгребной ямы, суд обращает внимание, что требований об узаконении переустройства в жилом помещении отдельно не заявлялось.

В целом по экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод, что возведенные строения часть лит.А, лит.А3, расположенных <адрес>, соответствует требованиям Санитарных правил и норм № 2.2.1/2.1.1.1278-03 и № 2.1.2.2645-10 (л.д. 43).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО следует, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, в частности <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены в пределах границ земельного участка, в соответствии с прилагаемой схемой земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> (л.д. 44-45). По результатам определения геодезических координат границ земельного участка, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и передана на утверждение в соответствующий орган. В соответствии с решением Советского районного суда г. Челябинска от 21.05.2019г. по гражданскому делу по иску Мальцева Н.М., Мальцевой В.М. к Администрации г. Челябинска об утверждении схемы расположения земельного участка, на ответчика Администрацию г. Челябинска возложена обязанность утвердить схему расположения земельного участка под <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями, установленными ст. 11.10 Земельного кодекса РФ (л.д. 48-49).

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от 19.09.1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).

Из содержания указанных норм права следует, что реконструкция жилого помещения в блокированном жилом доме, произведенная в пределах границ приквартирного земельного участка, может быть узаконена.

Истцами предоставлены согласия на сохранение <данные изъяты> по адресу <адрес> в реконструируемом виде всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. <адрес> (л.д. 34).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, требования истцов о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии, общей площадью после произведенной реконструкции <данные изъяты>., с учетом имеющейся перепланировки квартиры, подлежат удовлетворению. При этом суд не узаконивает переустройство внутри квартиры, поскольку таких требований отдельно не заявлялось, а также учитывая, что истцами произведено устройство туалета и кухни с выгребной ямой, не соответствующей требованиям п. 2.3.2. Санитарных правил и норм 42-128-4690-88.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Мальцевой В. М., Мальцевым Н. М. право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции и перепланировки (с учетом возведенной постройки лит. А3) площадью <данные изъяты>., в соответствии с техническим паспортом на квартиру после произведенной реконструкции, выполненного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без сохранения произведенного переустройства в квартире.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                  Н.В.Левинская