Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2022 ~ М-27/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-104/2022

79RS0006-01-2022-000066-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович                              10 марта 2022 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                 Пешковой Е.В.

при секретаре                Сергейцовой Е.П.

с участием истца                Ефремовой Е.В.

представителя истца            Медникова В.А.

представителя ответчиков        адвоката Соколенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Елены Валерьевны к Корженевской Терессе Болеславовне, Корженевскому Михаилу Зеноновичу, Корженевскому Яну Михайловичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова Е.В. обратилась в суд с иском к Корженевской Т.Б. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Корженевской Т.Б. и ее супругу была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истица в период с 08.03.1993 по 08.03.1994 арендовала указанное жилое помещение, а впоследствии в апреле 1994 года приобрела данную квартиру, однако надлежащим образом право собственности оформлено не было. Истица оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за квартирой и содержит ее. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 15.02.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Корженевский М.З., Корженевский Я.М.

В судебном заседании истец Ефремова Е.В. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ее матерью Ефремовой Л.Г. был заключен с Корженевской Т.Б. договор найма квартиры по адресу: <адрес>. Договор заключался для ее (Ефремовой Е.В.) проживания в квартире на 1 год, деньги по договору найма были уплачены Корженевской Т.Б. сразу за год. После Корженевской Т.Б. были переданы денежные средства за приобретенную квартиру, но договор купли-продажи не заключался. Семья Корженевских выехала в <адрес>, они оставили свои контактные данные, но по истечении срока договора найма квартиры Корженевские не приехали, на телефоны не отвечали, разыскать их не удалось, в связи с чем она осталась проживать в данной квартире. С 1993 г. она постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя содержания квартиры, оплачивает квартплату, коммунальные услуги, налог на имущество за Корженевскую Т.Б. В 1998 г. у нее родилась дочь Ефремова М.С., которая с рождения проживает в данной квартире. Каких-либо требований о выселении им никто не предъявлял. Решение суда ей необходимо для оформления права собственности на квартиру.

Представитель истца Медников В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования. Указал, что все условия для признания права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса РФ, в данном случае соблюдены.

Ответчики Корженевская Т.Б., Корженевский М.З., Корженевский Я.М. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Поскольку местонахождение ответчиков не было установлено, интересы ответчиков в судебном заседании на основании ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Коллегии адвокатов ЕАО Соколенко М.В.

Представитель ответчиков адвокат Соколенко М.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Ефремова Л.Г., Ефремова М.С. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенной статьи, истец должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 19.01.1993 г. жилое помещение по адресу: <адрес> передано в собственность Корженевской Т.Б. и Корженевского М.З.

На момент приватизации в квартире значился зарегистрированным несовершеннолетний Корженевский Я.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В настоящее время согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована истец Ефремова Е.В. с 30.03.1993 г.

Согласно договору найма от 05.03.1993, удостоверенному нотариусом, Корженевская Т.Б. предоставила Ефремовой Л.Г. для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> на срок с 10.03.1993 по 10.03.1994 г. с оплатой в размере 3600 рублей за 12 месяцев.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что приходится двоюродной сестрой Ефремовой Е.В. Более 20 лет Ефремова Е.В. проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ей известно, что Ефремова Е.В. сначала снимала данную квартиру у собственников, затем она ее приобрела. Собственники квартиры куда-то выехали, должны были вернуться, но не приехали. Договор купли-продажи не заключался. Ефремова Е.В. оплачивает квартплату, коммунальные услуги, делает ремонт в квартире. Требований о выселении ей никто никогда не предъявлял.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> с рождения. Ефремова Е.В. проживает в квартире по адресу: <адрес> около 20 лет, оплачивает квартплату, коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения. Сначала Ефремова Е.В. снимала квартиру, потом она ее приобрела, но каким образом это происходило, она не знает. Требований о выселении Ефремовой Е.В. за все время ее проживания не предъявляли.

Согласно справке ТСЖ «Лотос» от 02.02.2022 г., в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Ефремова Е.В. и Ефремова М.С. Задолженности по коммунальным услугам на 01.02.2022 Ефремова Е.В. не имеет.

Из материалов дела также следует, что истцом Ефремовой Е.В. оплачиваются квартплата, коммунальные услуги, электроэнергия, взносы на капитальный ремонт. Во всех платежных документах плательщиком указана Ефремова Е.В. Налог на имущество за спорную квартиру оплачивается также Ефремовой Е.В. за Корженевскую Т.Б.

Таким образом, в судебном заседании из представленных доказательств достоверно установлено, что Ефремова Е.В. с 11.03.1994 года по настоящее время, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данной квартирой.

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истицы на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой Елены Валерьевны к Корженевской Терессе Болеславовне, Корженевскому Михаилу Зеноновичу, Корженевскому Яну Михайловичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Ефремовой Елены Валерьевны на квартиру кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                          Е.В. Пешкова

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2022 г.