Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2020 ~ М-82/2020 от 09.01.2020

Мотивированное решение

изготовлено 10.02.2020

дело № 2-580/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года                      г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Молчановой Е.В.

при секретаре Панариной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Овчаренко Е.П. о взыскании задолженности по договору аренды земли и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска обратился в суд с иском к Овчаренко Е.П. о взыскании задолженности по договору аренды земли и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и Овчаренко Е.П. был заключен договор о предоставлении участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> административном округе г. Мурманска, в пользование на условиях аренды № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.1 Договора № арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, подписанный сторонами договора.

Пунктом 2.2 Договора аренды сторонами предусмотрены сроки внесения арендной платы; арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.5 Договора аренды за невнесение арендной платы в установленный договором срок предусмотрена договорная неустойка (пеня) в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи (п. 2.3 Договора аренды). Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания акта приема-передачи участка. Акт подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом выполняла свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком.

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 115588 рублей 05 копеек. В соответствии с п. 2.5 Договора аренды на сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4525 рублей 59 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № указанного выше земельного участка, который зарегистрирован в территориальном регистрационном органе ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик задолженность не погасила.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с предложением оплатить задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу КИО г. Мурманска (в бюджет муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115588 рублей 05 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4525 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8847 рублей 43 копейки.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Овчаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, мнения относительно заявленных требований не представила.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 (п.п. 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и Овчаренко Е.П. был заключен договор о предоставлении участка, площадью 951 кв.м, расположенного по <адрес> административном округе г. Мурманска, в пользование на условиях аренды № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.1 Договора № арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, подписанный сторонами договора.

Пунктом 2.2 Договора аренды сторонами предусмотрены сроки внесения арендной платы; арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.5 Договора аренды за невнесение арендной платы в установленный договором срок предусмотрена договорная неустойка (пеня) в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи (п. 2.3 Договора аренды). Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания акта приема-передачи участка. Акт подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом выполняла свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком.

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 115588 рублей 05 копеек. В соответствии с п. 2.5 Договора аренды на сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4525 рублей 59 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № указанного выше земельного участка, который зарегистрирован в территориальном регистрационном органе ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик задолженность не погасила.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с предложением оплатить задолженность.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения и до настоящего времени задолженность не погашена.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пеней за указанный период судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, принимается судом.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеней суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном выше размере.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8847 рублей 43 копейки.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, составленным в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не оспорен, принимается судом.

При указанных обстоятельствах, суд производит взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3779 рублей 22 копейки..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска к Овчаренко Е.П. о взыскании задолженности по договору аренды земли и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Овчаренко Е.П. в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска арендную плату за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115588 рублей 05 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4525 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8847 рублей 43 копейки, а всего: 128961 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 07 копеек.

Взыскать с Овчаренко Е.П. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3779 (три тысячи семьсот семьдесят девять) 22 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Молчанова