Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2023 ~ М-86/2023 от 18.05.2023

Дело № 2 – 111/2023

УИД: 22RS0030-01-2023-000111-66

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                               Именем Российской Федерации

       05 июля 2023 года                                                                                                   с. Курья

    Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего – судьи Шапошниковой Е.А.,

    при секретаре Васиной О.В.

            рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кочетова Андрея Борисовича к Костенко Юлии Борисовне о признании права собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Кочетов А.Б. обратился в суд с иском, указывая на то, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Курьинское МОКХ в лице начальника ФИО7 передал в общую долевую собственность Кочетовой О.В., Кочетову Б.А., Кочетову А.Б., Кочетовой Ю.Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью № кв.м. Право собственности на 1/3 долю земельного участка установлено за Кочетовой О.В. на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно». Кочетова О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ., после ее смерти фактически наследство принял её супруг Кочетов Б.А., оставаясь проживать и нести бремя содержания за недвижимостью. Кочетов Б.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. В установленные законом сроки никто к нотариусу для вступления в наследство не обращался. Фактически после смерти отца в наследство вступил истец, так как нес бремя содержания жилого дома и земельного участка. На момент приватизации в квартире проживала сестра истца - Костенко (Кочетова) Ю.Б., которая являлась несовершеннолетней, в связи с чем не могла выразить свою волю и в настоящее время отказывается от реализации своего права на установление права собственности на доли в порядке приватизации и наследования на квартиру.

Просит признать за ним, Кочетовым А.Б. право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Кочетов А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в телефонограмме просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик Костенко Ю.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетеля, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

         В силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из материалов дела на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края в соответствии с законом «О земельной реформе», Кочетовой О.В. принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., (договор приватизации), Курьинское МОКХ в лице начальника ФИО7 безвозмездно передал в совместную собственность Кочетовой О.В., Кочетову Б.А., Кочетову А.Б., Кочетовой Ю.Б. квартиру    состоящую из 4 комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес>1, количество членов семьи указано 4 человека (л.д.9).

Факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ за № и администрации села за № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Из справки администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали Кочетова Ольга Васильевна - глава, Кочетов Борис Александрович - муж, Кочетов Андрей Борисович - сын, Кочетова Юлия Борисовна - дочь (л.д.11).

Кочетовы О.В. и Б.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Из представленных в материалы дела документов следует, что Кочетов А.Б., Кочетова Ю.Б. (сменившая после заключения брака фамилию на Костенко) являются детьми Кочетова Б.А., Кочетовой О.В (л.д.34-35).

На момент приватизации спорного жилья Костенко Ю.Б. (Кочетова), Кочетов А.Б. были несовершеннолетними.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в результате приватизации спорная квартира была передана в общую долевую собственность Кочетовой О.В., Кочетову Б.А., Кочетову А.Б., Кочетовой ( в браке Костенко) Ю.Б. по 1/4 доли за каждым.

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание Кочетовой О.В., Кочетова Б.А., Кочетова А.Б., Кочетовой Ю.Б. спорными объектами - 1/3 доли земельного участка и квартирой. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

Кочетова О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, что подтверждается справкой о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 ).

Кочетов Б.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, что подтверждается справкой о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 ).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со справкой администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № последним и постоянным местом жительства Кочетовой О.В. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ было <адрес>, на момент смерти с ней проживали муж Кочетов Б.А., сын Кочетов А.Б., дочь Кочетова Ю.Б. (л.д. 11).

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. в производстве нотариуса наследственных дел к имуществу Кочетовой О.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ и Кочетова Б.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ нет. (л.д. 36).

При таких обстоятельствах, после смерти Кочетовой О.В. право собственности на спорную недвижимость в виде ? доли квартиры и 1/3 доли земельного участка, принадлежащих наследодателю в порядке приватизации приобрел переживший ее супруг - Кочетов Б.А., став правообладателем 1/3 доли земельного участка и 1/2 доли квартиры (1/4 +1/4).

Справкой главы администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что последнее постоянное место жительства Кочетова А.Б.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. было <адрес>, на момент смерти проживал один (л.д. 15 ).

Обосновывая исковые требования, истец указал, что фактически вступил в наследственные права к имуществу умершего Кочетова Б.А., так как несет бремя содержания квартиры и земельного участка, принял меры по сохранению недвижимости, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик Костенко Ю.Б. на наследственное имущество не претендует, действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии не производила.

Иных наследников после смерти Кочетовой О.В., Кочетова Б.А. судом не установлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что знает умерших Кочетову О.В. и Кочетова Б.А., её сестра и зять. Они проживали в квартире в <адрес>. Ей известно, что после их смерти к нотариусу за принятием наследства никто не обращался, фактически принял наследство после смерти отца, его сын Кочетов А.Б., он следит за сохранностью квартиры и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи.

Лицевая карта потребителя, выданная Алтайкрайэнерго Курьинского участка подтверждает факт оплаты коммунальных услуг за свет плательщиком Кочетовым А.Б. по адресу <адрес>.

Таким образом, после смерти наследодателя Кочетова Б.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, приобрел сын Кочетов А.Б, став правообладателем ? доли указанной недвижимости в порядке наследования и имея ? доли на квартиру в порядке приватизации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м., право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО10, ФИО11 (л.д.45-47 ).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.41 ), в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истцом заявлено требование о признании за ним единоличного права собственности на <адрес>, разрешая их, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действовавшей на момент приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РСФСР на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетние граждане в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение, при этом отказ от участия несовершеннолетних в приватизации может быть осуществлен родителями последнего только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Поскольку на момент заключения договора приватизации дети Кочетова Б.А. и Кочетовой О.В. находились в несовершеннолетнем и малолетнем возрасте, фактически проживали в данном жилом помещении, вследствие чего их права на участие в приватизации жилья обеспечивали родители.

Родители по своему усмотрению и в интересах малолетних детей заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, с участием 4-х членов семьи.

В силу ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в установленном законом порядке

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, в результате приватизации спорная квартира была передана в общую собственность проживавших в ней на момент приватизации лиц.

Материалы искового заявления не содержат доказательств, что Кочетова О.В., Кочетов Б.А. обращались в орган опеки и попечительства за получением согласия на отказ от участия в приватизации дочери ФИО13 (в браке Костенко) Ю.Б., а также что сама ФИО13 (Костенко) Ю.Б. обращалась к нотариусу за отказом от доли в приватизации.

Ссылка Кочетова А.Б., о том, что он является единоличным собственником спорной квартиры, поскольку является наследником после смерти наследодателей, а ответчик ФИО13 (в браке Костнко) Ю.Б. не претендует на свою доли в приватизации, суд находит основанным на неверном толковании закона, поскольку договор приватизации жилого помещения от №. не оспаривался, недействительным не признавался, заключался в соответствие с законом и является действующим в настоящее время.

К позиции ответчика Костенко Ю.Б. (ФИО13) - участника договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что она не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, суд относится критически в силу установленных по делу обстоятельств.

       Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Кочетова А.Б. подлежат частичному удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Кочетовым Андреем Борисовичем право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

          Признать за Кочетовым Андреем Борисовичем право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

          В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

          Мотивированное решение изготовлено: 05 июля 2023 года

          Судья:                                                 Е.А. Шапошникова