Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2024 ~ М-1278/2024 от 15.04.2024

УИД 21RS0№-39

Дело № 2-1827/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2024 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием истца Красновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красновой Н.И. к Сорокиной Ф.В. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Краснова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Сорокиной Ф.В. о возложении обязанности произвести демонтаж самовольной врезки в общедомовыесистемы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в кухнеобщего назначения и подведения трубопроводов к жилому помещению (комнате)№ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. К. ФИО12, <адрес>, корпус №. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры (комнаты) № многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а ответчик Сорокина Ф.В. – собственником квартиры (комнаты) № 38 этого же дома. Комнаты находятся на втором этаже одно подъездного многоквартирного жилого дома. Ответчик Сорокина Ф.В. незаконно осуществила перепланировку общедомового имущества, переподключила водные коммуникации. Так, Сорокина Ф.В. провела в принадлежащую ей комнату водоснабжение, ванную, унитаз, раковину. Трубы из поливинилхлорида или пластика в количестве 3 единиц проходят через общий коридор и подключены через коммуникации, расположенные на общей кухне жилого дома по вышеуказанному адресу. Таким образом, смыв воды и иные отходы с комнаты ответчика по вышеуказанным трубам проходят по стокам на общую кухню. Для защиты своих прав истец обратилась в управляющую компанию ООО «Ниди» и государственную жилищную инспекцию, которыми подтверждены обстоятельства самовольной врезки ответчиком в общедомовые системы ХВС и ГВС и водоотведения в кухне общего назначения и подведения трубопроводов к помещению ответчика. В адрес ответчика направлена претензия о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, демонтаже незаконно врезанных трубопроводов, которая в установленный срок не исполнена. Своими действиями ответчик не только нарушил правила пользования жилыми помещениями, но и права жильцов, проживающих в других квартирах (комнатах) данного жилого дома, фактически выделил себе долю общедомового имущества в натуре, тем самым уменьшив размер общего имущества в многоквартирном доме без получения на то соответствующего разрешения, а такжепричинил вред общему имуществу дома. На основании изложенного, истец просит суд возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж самовольной врезки в общедомовые системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в кухне общего назначения и подведения трубопроводов к жилому помещению (комнате) № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. К. ФИО12, <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары».

В судебном заседании истец Краснова Н.И. доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснив, что до настоящего времени демонтаж самовольной врезки в общедомовые системы ХВС и ГВС и водоотведения в кухне общего назначения и подведения трубопроводов ответчиком не произведен. В спорной квартире проживают два молодых человека, предположительно являются детьми ответчика Сорокиной Ф.В. Считает, что действия ответчика нарушают ее права и права всех собственников других комнат, т.к. комната в общежитии технически не рассчитана на подведение водных коммуникаций, его действия влекут за собой уменьшение общедомового имущества, на которое согласия всех собственников на передачу в пользование части общего имущества ответчиком не получено. Истцом также выражено согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Сорокина Ф.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ). Извещения, направленные по указанному в иске адресу, вернулись в суд с отметкой почтовой службы по истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары», ООО «НИДИ», явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены надлежащим образом о рассмотрении гражданского дела.

Третьи лица – собственники квартир (комнат) указанного многоквартирного жилого дома – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ЛеньковаЕ.Г., ФИО11, ФИО3., ФИО12, ФИО13 в суд также не явились, уведомлены о судебном разбирательстве в установленные законодательством сроки.

До судебного разбирательства от третьих лиц Андриановой Р.Т. (комната 35), Леньковой Е.Г. (комната 36), Егорова Д.С. (комната 44), Иванова К.С. (комната 54) поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, заявленные истцом требования поддерживают в полном объеме, считают их законными и обоснованными.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Рассмотрев требования истца, заслушав объяснения участвующего в деле лица, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Из обстоятельств дела следует, что истцу Красновой Н.И. на праве собственности принадлежит квартира (комната) №, расположенная по адресу: <адрес>, ул.К.ФИО12, <адрес>, а ответчик Сорокина Ф.В. является собственником квартиры (комнаты) № этого же многоквартирного жилого дома (л.д. 25, 82).

По информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, следует, что управление многоквартирным домом 30/1 по ул.К.ФИО12 <адрес> осуществляет ООО «Ниди».

Заявляя исковые требования, истец указывает на то, что ответчик, без получения соответствующего разрешения и согласования, самовольно установил подводящий в его комнату трубопровод в общедомовые системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в кухне общего пользования, чем нарушаются законные права и интересы истца и других жильцов жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИДИ» по заявлению жильцов квартир (комнат) №№, 36, 37, 39, 41, 42, 45, 47, 48, 50, 52, 54 вышеуказанного жилого дома проведена внеплановая проверка на предмет самовольно произведенных работах по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения № (л.д. 74). Из акта обследования № технического состояния <адрес> следует, что в коридоре на площадке общего пользования у комнаты № наблюдаются встроенные в стену трубы ПВХ с кранами. Трубы проведены по потолку до кухни общего назначения и врезаны в инженерные коммуникации ХВС, ГВС и водоснабжения общего пользования. Разрешительной документации на изменение и переноса инженерных сетей собственник <адрес> управляющую организацию ООО «Ниди» не предоставлял. Доступ в комнату № не предоставлен (л.д. 71). К акту приложен фотоматериал (л.д. 78-80).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> указанного жилого дома направлено требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 72).

Ответом Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Красновой Н.И. по вопросу самовольной перепланировки (переустройства) также подтвержден факт самовольной врезки собственником помещения № 38 в общедомовые системы ХВС и ГВС и водоотведения в кухне общего пользования и поведения трубопроводов к данному помещению (л.д. 26-27).

В ходе судебного разбирательства установлено, что выявленные нарушения в жилом помещении № 38 по вышеуказанному адресу не устранены.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утв. приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Инженерные коммуникации водоснабжения и водоотведение в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 т. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений, согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда проведение работ влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома или его разрушение, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующихтамбуров.

В силу действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре законодательстваи судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2006 года (вопрос 6), ч. 2 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированномсостоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса РФ является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных работ (перепланировка, переустройство, реконструкция), с учетом того, что осуществленные строительные изменения сопряжены с изменением площади объекта, а также вопросов о том, какие именно строительные изменения произведены в квартире, нарушаются ли в связи с данными изменениями права и законные интересы граждан, создают ли строительные изменения угрозу их жизни или здоровью, повлекли ли действия собственника квартиры уменьшение общего имущества многоквартирного дома в результате выполненных работ, и в случае уменьшения данного имущества, было ли получено на это согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, может ли быть сохранено спорное помещение в том состоянии, в каком оно находится состоянии после проведенных строительных изменений.

По делу установлено, что разрешения о согласовании перепланировки и (или) переустройства в квартире (комнате) 38 <адрес> по ул. К. ФИО12 <адрес> и общедомового имущества <адрес> по ул. К. ФИО12 <адрес> ответчику администрацией <адрес> не выдавалось (л.д. 49).

Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено.

Решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции (переустройства) общедомовой системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в кухне общего пользования жильцами жилого <адрес> по ул. К. ФИО12 <адрес>, которое требуется в силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, так как реконструкция затрагивает общее имущество многоквартирного дома, также не представлено.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилого фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая комната – часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.). В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», положения которого устанавливают требования к жилому помещению независимо от формы их собственности, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком требований жилищного законодательства.

При таком положении, поскольку в ходе рассмотрения спора было установлено, что собственником квартиры № 38 по вышеуказанному адресу произведено переустройство (переоборудование) системы водоснабжения и водоотведения путем самовольной врезки в общедомовые системы ХВС и ГВС и водоотведения в кухне общего пользования и подведения трубопроводов к жилому помещению ответчика, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика как собственника квартиры обязанности поприведению спорного жилого помещения и общедомовое имущество в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства состояние, поскольку сохранение помещения в существующем после перепланировки виде нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан. При принятии решения суд исходит из того, что работы по переустройству жилого помещения выполнены в отсутствие согласованного проекта, квартира и общедомовое имущество в переустроенном состоянии не соответствует строительным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровья, согласие всех собственников не получено. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, как и возражений относительно заявленных истцом требований, представленные истцом доказательства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 29 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение и общедомовое имущество в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 того же Кодекса защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Таким образом, обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течение которого надлежит произвести восстановление общедомовой системы водоснабжения и водоотведения, суд приходит к выводу, что 30 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу является достаточным для производства всех необходимых работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Красновой Н.И. удовлетворить.

Возложить на Сорокину Ф.В. (<данные изъяты>) обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольной врезки в общедомовые системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в кухне общего назначения и подведения трубопроводов к жилому помещению (комнате)№ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. К. ФИО12, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2024 г.

Судья О.С. Захарова