Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3304/2023 ~ М-641/2023 от 31.01.2023

УИД 72RS0014-01-2023-000752-69

Дело № 2-3304/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                    2 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыкова Андрея Викторовича к Гаражному потребительскому кооперативу «Факел», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

    Лыков А.В. обратился в суд с иском к гаражному потребительскому кооперативу «Факел» о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>

    Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражного кооператива «Факел», владеет и пользуется на праве собственности нежилым помещением, общей площадью 95 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты> Данный факт подтверждается решением Ленинского райсуда г. Тюмени от 01.09.2021 года, а также следует из выписки из ЕГРПН от 11.11.2021 года. Также истец является собственником нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>. Также согласно выписке из ЕГРПН от 17.03.2022 года по указанному адресу располагается нежилое помещение площадью 884.1 кв.м. Согласно межевому делу здание с кадастровым номером № площадью 884,1 кв.м., реконструировано. Выполнен демонтаж гаража №7 с кадастровым номером №, в результате чего образовалось два объекта недвижимости: здание площадью 95 кв.м., и здание площадью 761,5 кв.м. В здании площадью 95 кв.м., с кадастровым номером № является отдельно стоящим зданием. В здании площадью 761 кв.м., расположены гаражи с 8 по 48, 27 а. Согласно техническому заключению ООО ПИИ Галс от 23.03.2022 года реконструированный объект недвижимости по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил, действующих на территории РФ; находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Изменения при выполнении работ по реконструкции не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и в соответствии с п.4.1. ч,17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требует получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 01.09.2021 за истцом признано право собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 95 кв.м. Данное решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по данному решению суда, поскольку допущена описка, а именно: признано право собственности решением суда на нежилое помещение, тогда как нужно на жилое здание.

    В судебном заседании 30.03.2023 на основании статьи 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департамент имущественных отношений Тюменской области.

    Истец Лыков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика гаражного потребительского кооператива «Факел», представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, представитель третьего лица Управы Ленинского АО администрации г.Тюмени, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено следующее.

    Распоряжением Администрации г.Тюмени №2227 от 28 июля 1997 года гаражному кооперативу «Факел» предоставлены земельные участки площадью 0,4167 га и 0,018 га в бессрочное (постоянное) пользование под существующие гаражи-стоянки по ул.Энергетиков, 163 (л.д.27).

Лыков А.В. является собственником нежилых помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно справке гаражного потребительского кооператива «Факел» от 25 июля 2018 года Лыков А.В. является членом гаражного кооператива «Факел» с 24 марта 2015 года и ему на праве собственности принадлежат гаражи №1,2,3,4,5,6, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ ГАЛС» в результате выполненного обследования и данных технической документации, предоставленной заказчиком, здание состоит из двух обособленно функционирующих друг от друга зданий: одноэтажного здания, площадью 95,0 кв.м (нежилое) и одноэтажного здания площадью 761,5 кв.м., (гараж), расположенных по адресу: <адрес>, и не противоречит требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

        Несущие    и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Инженерное обеспечение нежилого здания находится в рабочем состоянии. В связи с тем, что нежилое здание имеет признаки отдельно функционирующих друг от друга зданий без изменения конструктивных и обьемно-планировочных характеристик зданий, получение разрешения на реконструкцию для их дальнейшей эксплуатации и функционального назначения не требуется.

По результатам обследования нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, можно сделать следующие выводы: два здания обособлены друг от друга, не имеют сообщающихся между собой входов-выходов, не имеют какой-либо конструктивной связи между собой, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются элементы перекрытия, собственные крыши, имеют между собой деформационные швы.

Здание площадью 95,0 кв.м (нежилое), расположенное по адресу; <адрес>, является отдельно стоящим нежилым зданием. Здание площадью 761,5 кв.м (гараж), расположенное по адресу: <адрес> является отдельно стоящим нежилым зданием.

На основании результатов обследования нежилого здания, состояния конструктивных и прочих инженерно-технических элементов здания установлено, что обследуемое нежилое здание с кадастровым номером № состоит из двух обособленно функционирующих друг от друга зданий: площадью 95,0 кв.м. и площадью 761,5 кв.м., которые соответствуют требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации отдельно друг от друга, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

        При вышеуказанных обстоятельствах и наличии документов, Общество с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательский институт «Галс» свидетельствует о том, что обследуемое нежилое здание имеет признаки отдельно функционирующих друг от друга зданий без изменения конструктивных и объемно-планировочных характеристик здания, и в соответствии с пунктом 4, части 17, статьи 51, Градостроительного кодекса Российской Федерации не требует получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию для их дальнейшей эксплуатации отдельно друг от друга и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.26-36).

20 апреля 2021 года Лыков А.В. обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на реконструированный объект, однако уведомлением от 07 мая 2021 года ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию (л.д.24-25).

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

     Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из искового заявления, материалов дела, разрешение на строительство истцом получено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный реконструированный объект, был предоставлен гаражному кооперативу «Факел», членом которого является истец, на законном основании, при этом реконструированное нежилое здание соответствует требованиям норм и правил, действующих на территории РФ, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью,

Суд считает, что имеются основания для признания за Лыковым А.В. права собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 95 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лыкова Андрея Викторовича удовлетворить.

Признать за Лыковым Андреем Викторовичем, <данные изъяты>) право собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 11 мая 2023 года.

Председательствующий судья            /подпись/        Ю.В. Мурай

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>