Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2019 ~ М-1015/2019 от 02.08.2019

№ 2-1340/2019

32RS0004-01-2019-001661-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года                          г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Кузьменковой Н.С.,

с участием истца Вицентия Е.В., его представителя Григорьевой В.И.,

ответчика Вицентий Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вицентия Е.В. к Вицентий Р.С., Брянской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Вицентий Е.В. обратился в Володарский районный суд г. Брянска с настоящим исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит 62/100 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, п. Б.Полпино, <адрес>А. 38/100 долей указанного жилого дома и земельного участка принадлежит ответчику Вицентий Р.С. Дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых обеспечен инженерными системами, которые находятся в исправном состоянии. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, не имеет проемов в общих стенах, имеются отдельные выходы на придомовую территорию. Согласно техническому заключению, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, не нарушаю права и законные их интересы, не создают угрозы для жизни и здоровья.

Просил признать жилой дом домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности Вицентия Е.В. и Вицентий Р.С. на указанный жилой дом, признав за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, общей площадью 101,1 кв.м., обозначенного как блок 1, состоящего из помещений: прихожая (поз.1) площадью 11,2 кв.м, кухня (поз.2) площадью 14,6 кв.м, гостиная (поз.3) площадью 19,7 кв.м, санузел (поз.4) площадью 6,3 кв.м, холл (поз.5) площадью 7,5 кв.м, жилая комната (поз.6) площадью 10,5 кв.м, жилая комната (поз.7) площадью 16,0 кв.м, жилая комната (поз.8) площадью 15,3 кв.м. Признать за Вицентий Р.С. право собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, общей площадью 67,2 кв.м., обозначенного как блок 2, состоящего из помещений: веранда (s лит а1) площадью 6,7 кв.м, веранда (s2 лит а) площадью 17,3 кв.м, веранда (s2 лит а2) площадью 4,1 кв.м, столовая (поз.1) площадью15,6 кв.м, коридор (поз.2) площадью 4,6 кв.м, жилая комната (поз.3) площадью 8,1 кв.м, жилая комната (поз.4) площадь. 22,6 кв.м, жилая комната (поз.5) площадью 7,6 кв.м, кухня (поз.6) площадью 8,7 кв.м.

Погасить в ЕГРП соответствующие регистрационные записи о праве общей долевой собственности, внести сведения о каждом объекте недвижимости в отдельности.

    В судебном заседании истец Вицентий Е.В. и его представитель по доверенности Григорьева В.И. заявленные требования и доводы в их обоснование поддержали.

Ответчик Вицентий Р.С. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседании не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыв, в котором отнес рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Вицентию Е.В. на праве собственности принадлежит 62/100 доли в праве общей долевой собственности на дом, площадью 176,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А и земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 1000 кв.м.

Вицентий Р.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 38/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок.

Согласно техническому паспорту, выданному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 168,3 кв.м., разница в площади возникла в результате уточнения размеров, текущего ремонта. Жилой дом состоит из двух блоков: блок 1 двухэтажный, общей площадью 101,1 кв.м, блок 2 одноэтажный, общей площадью 67,2 кв.м, фактически является жилым домом блокированной застройки.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически разделен на две части и между собственниками сложился определенный порядок пользования.

Каждый из собственников имеет отдельный вход в свою часть жилого дома, домовладение, представляет из себя два жилых блока, разделенных капитальной стеной, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вицентия Е.В. к Вицентий Р.С., Брянской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес>А, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока №...., площадью 101,1 кв.м, включающего в себя помещения: прихожая (поз.1) площадью 11,2 кв.м, кухня (поз.2) площадью 14,6 кв.м, гостиная (поз.3) площадью 19,7 кв.м, санузел (поз.4) площадью 6,3 кв.м, холл (поз.5) площадью 7,5 кв.м, жилая комната (поз.6) площадью 10,5 кв.м, жилая комната (поз.7) площадью 16,0 кв.м, жилая комната (поз.8) площадью 15,3 кв.м, из блока №...., площадью 67,2 кв.м, включающего в себя помещения: : веранда (s лит а1) площадью 6,7 кв.м, веранда (s2 лит а) площадью 17,3 кв.м, веранда (s2 лит а2) площадью 4,1 кв.м, столовая (поз.1) площадью15,6 кв.м, коридор (поз.2) площадью 4,6 кв.м, жилая комната (поз.3) площадью 8,1 кв.м, жилая комната (поз.4) площадь. 22,6 кв.м, жилая комната (поз.5) площадью 7,6 кв.м, кухня (поз.6) площадью 8,7 кв.м.

Признать за Вицентием Е.В. право собственности на жилое помещение блок №...., общей площадью 101,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Признать за Вицентий Р.С. право собственности на жилое помещение блок №...., общей площадью 67,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А.

Прекратить право общей долевой собственности Вицентия Е.В. и Вицентий Р.С. на жилой дом, общей площадью 176, кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Погасить в ЕГРП запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Вицентием Е.В. права общей долевой собственности на 62/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 176,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Погасить в ЕГРП запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Вицентий Р.С. права общей долевой собственности на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 176,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья              С.И. Рубцова