Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2524/2021 ~ М-1687/2021 от 12.04.2021

К делу № 2-2524/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи                             30 августа 2021 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего:        Язвенко Р.В.,

при секретаре:            Фаткиной К.А.,

с участием: представителя истца администрации г. Сочи по доверенности Товмасян С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ города-курорта Сочи Краснодарского края к Пирцхалава Нане Зурабовне, Хлыстову Сергею Николаевичу о признании незаконным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим зарегистрированного права и аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в суд с иском к Пирцхалава Нане Зурабовне, Хлыстову Сергею Николаевичу в котором просит:

- признать незаконным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 14.11.2018 года Хлыстову Сергею Николаевичу в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

- признать недействительным договор купли-продажи 23АА8906188 от 18.12.2018 года, заключенный между Хлыстовым Сергеем Николаевичем, Яковенко Людмилой Соифовной и Пирцхалава Наной Зурабовной;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № № от ДД.ММ.ГГГГ года о регистрации права собственности Пирцхалава Наны Зурабовны в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарской краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи Товмасян С.Д. исковые требования администрации города Сочи поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судебными повестками, о чем свидетельствуют возвратившиеся в суд конверты, причина не вручения: истек срок хранения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кк, третье лицо Яковенко Л.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены, причины не явки суду не сообщены.

С учетом положения п.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Заслушав позицию стороны истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования администрации города Сочи подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном процессе установлено, что Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 02.09.1992 года № 803-12 Папановой Варваре Васильевне в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок <адрес> площадью 600 кв.м, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 21.02.1995 года № 230 «Об утверждении схемы застройки жилого квартала в районе совхоза «Южные культуры» пос. Мирный, 2-я очередь» утверждена схема застройки в количестве 67 участков.

На основании договора купли-продажи от 01.10.1999 года Папанова В.В. передала право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке <адрес>, Скрипниковой Любови Максимовне.

В свою очередь Скрипникова Л.М. обратилась в администрацию Адлерского района города Сочи с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка № 16 площадью 595 кв.м, по схеме планировки жилого квартала «Мирный» в Адлерском районе города Сочи для индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что Папановой В.В. правоудостоверяющие документы на указанный земельный участок не оформлялись.

Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 24.11.2004 года № 1345 Скрипниковой Л.М. в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок № 16 площадью 595 кв.м, по схеме планировки жилого квартала «Мирный» в Адлерском районе города Сочи для индивидуального жилищного строительства.

В последствии, у Скрипниковой Л.М. возникло право собственности на жилой дом, и согласно справке о присвоении адреса Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Сочи от 19.12.2006 года № 1363 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.12.2006 года № 58/А-1744-034-А-2006 указанному объекту недвижимого имущества был присвоен адрес переулок Марсовый, дом 29 Адлерского района города Сочи.

24.02.2007 года между Скрипниковой Л.М. и Нечипуренко В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, переулок Марсовый, 29, перешло от Скрипниковой Л.М. к Нечипуренко В.И.

В свою очередь Нечипуренко В.И. обратилась в администрацию Адлерского района города Сочи о предоставлении ей в собственность земельного участка, при указанном жилом доме.

Постановлением главы администрации Адлерского района города- курорта Сочи от 15.04.2008 года № 305 Нечипуренко Валентине Ивановне предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 595 кв.м, с кадастровым номером № при жилом доме <адрес> для обеспечения эксплуатации жилого дома, расположенный в городской черте, экономико-планировочной зоне А-1-6, категория земель - земли населенных пунктов.

На сегодняшний день собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются Терентьева Ирина Ивановна (5/8 доли), Терентьев Виктор Юрьевич (1/8 доли), Терентьев Дмитрий Викторович (1/8 доли), Терентьев Максим Викторович (1/8 доли).

В сентябре 2019 года Пирцхалава Нана Зурабовна обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи об истребовании из владения администрации города Сочи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», обязании ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права муниципальной собственности в отношении указанного земельного участка.

В обоснование своих исковых требований Пирцхалава Н.З. указала, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, она не имеет возможности исполнить решение Адлерского районного суда города Сочи от 23.04.2019 года, в связи с тем, что по указанным в решении Адлерского районного суда города Сочи координатам осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи.

Согласно представленным в приложении к иску документам, установлено, чтто Пирцхалава Нане Зурабовне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», запись о регистрации права № от 24.12.2018 года.

Основанием возникновения права собственности Пирцхалава Н.З. в отношении земельного участка с кадастровым номером № указан договор купли-продажи от 18.12.2018 года, дата в реестре нотариуса: 18.12.2018 г., нотариус Тиховодов А.И., номер в реестре нотариуса: 46/29- н/23-2018-10-423.

Согласно указанному договору Хлыстов Сергей Николаевич, Яковенко Людмила Соифовна продали, а Пирцхалава Нана Зурабовна купила земельный участок с КН №, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, земельный участок № 16 по схеме планировки жилого квартала в районе пос. Мирный на землях совхоза «Южные культуры».

В свою очередь у Хлыстова С.Н. и Яковенко Л.С. право на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 14.11.2018г. Право пожизненного наследуемого владения возникло у наследодателя – Папановой Варвары Васильевны на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 02.09.1992 года № 803-12.

Вместе с тем, как было указано выше, земельный участок, предоставленный постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 02.09.1992 года № 803-12 был передан в аренду Скрипниковой Л.М., в связи с переходом права собственности на незавершенный строительством дом по договору купли-продажи от Папановой В.В. Скрипниковой Л.М. и земельному участку, предоставленному на основании постановления от 02.09.1992 года № 803-12 присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, у нотариуса Сочинского нотариального округа Тиховодова Анатолия Ивановича не было законных оснований для выдачи Хлыстову Сергею Николаевичу свидетельства о праве на наследства по закону на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 02.09.1992 года № 803-12 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение Папановой Варваре Васильевне земельного участка № 16 по схеме планировки жилого квартала в районе пос. Мирный на землях совхоза «Южные культуры» площадью 600 кв.м, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства», так как данное постановление утратило силу в связи с изданием постановления от 24.11.2004 года № 1345 изданного в связи с переходом прав от Папановой В.В. к Скрипниковой Л.М. по договору купли-продажи от 01.10.1999г.

Таким образом свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 14.11.2018 года Хлыстову Сергею Николаевичу в отношении земельного участка с кадастровым номером № является недействительным, данный земельный участок является дублирующим и сведения о нем подлежат аннулированию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом недействительности свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 14.11.2018 года, у Хлыстова С.Н. и Яковенко Л.С. не имелось прав на распоряжение земельным участком, соответственно договор купли-продажи 23АА8906188 от 18.12.2018 года, заключенный между Хлыстовым Сергеем Николаевичем, Яковенко Людмилой Соифовной и Пирцхалава Наной Зурабовной так же является недействительным.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно положений п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52, 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.10, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Регистрационная запись, основанная на сделке, признанной судом недействительной, не может быть сохранена. В связи с чем, в порядке применения последствий недействительности оспариваемых сделок, следует признать недействительными произведенные на основании данных сделок государственную регистрацию права собственности ответчиков и аннулировать записи о регистрации права в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 14.11.2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 23░░8906188 ░░ 18.12.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

            ░░░░░ ░░░░░░░░░░

            ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░                   ░░░░░░░                            ░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                ░░░░░░░░░