Решение по делу № 2-148/2013 (2-3709/2012;) от 15.11.2012

Дело №2-148/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2013 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

С участием истца Власова А.В., представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ (Росимущество) Янгировой А.А. по доверенности 613/д от 26.12.2012г., представителя третьего лица Бекибаевой В.М. Никитина С.В., действующий по доверенности от 02.11.12г.№4-5504

при секретаре Зиннатуллиной Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова С.В. к ООО «Караван» о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Власов С.В. обратился с иском к ООО «Караван» о признании торгов недействительными. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 24.04.12г. с ним были заключены договора о задатке, в соответствии с которыми он перечислил денежные суммы на счет ответчика в качестве задатка для участия в торгах по продаже арестованного имущества, квартиры по адресу: <адрес> 25.04.2012г. им были представлены документы согласно перечня, а также заявка на участие в торгах. 26.04.2012г. в день торгов им была получена копия протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах, согласно которого ему было отказано в участии в торгах в связи с отсутствием нотариально заверенного удостоверения личности. Полагает, что его права нарушены, поскольку основанием для отказа в участии в торгах явилось отсутствие документа, о наличии которого в объявлении на сайте не указывалось и обязательное предоставление нотариально заверенной копии паспорта в объявлении появилось только в день торгов. Отказ в участии в торгах по указанному основанию недействителен. Просит признать недействительными публичные торги недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, лот №2, проведенные ООО «Караван» 26.04.2012г. в 11 часов по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц УФССП по РБ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ.

Определением суда от 04.10.12г. указанное гражданское дело передано по подсудности в Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснив, что нарушены его права. Необоснованно был исключен из участников торгов, ему были предъявлены требования, не установленные законом. Копия паспорта, нотариально заверенная не требовалась, на сайте не было данного требования, а в дальнейшем, это требование было в день торгов указано. По этим основаниям он не был допущен к участию в торгах. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица Бекибаевой В.М., действующий по доверенности, с иском не согласился, представлено письменное возражение относительно заявленных требований. Указано, что доводы истца не подтверждены доказательствами, которые в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязан представить истец. Просит отказать в иске.

Представитель Росимущество Янгирова А.А., действующая по доверенности, также не согласилась с иском, представлено письменное возражение и указано, что информация о проведении торгов была опубликована в соответствии с требованиями законодательства, было указано о необходимости представить документы. Информация на сайте и в газете идентичны, никаких изменений не вносилось. Требования истца необоснованны, подлежат отклонению.

Представитель ответчика ООО «Караван», представитель УФССП в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной нормы следует, что сделки – это действия, направленные на достижение правового результата.

В силу п. 6 ст. 447, п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

По смыслу п. 1 ст. 447, ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" торги являются способом заключения договора, тогда как заключенный по результатам торгов договор - самостоятельной сделкой. В силу этого торги подлежат оспариванию по основанию нарушения порядка их проведения в порядке, предусмотренном для признания недействительной оспоримой сделки, тогда как заключенный по результатам торгов договор также может быть признан недействительным при наличии оснований, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 93 Федерального Закона «об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в рамках возбужденного 15.09.2011г. исполнительного производства №46154/11/06/02. в отношении К.А.Л. на основании вступившего 01.08.2011г. в законную силу заочного решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от 20.06.2011г., о взыскании с К.А.Л. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитному договору на 09.11.201г. в размере 1059104 руб. 11 коп., в том числе неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 941008 руб.. пени в размере 24839 руб. 02 коп., долга и обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Корневой А.Л., расположенную по адресу: РБ. <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 1435000 руб, судебным приставом - исполнителем Орджоникидзевского РО СП г.Уфы УФССП по РБ 20.10.2011г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, 01.03.2012г. судебным приставом-исполнителем подана в УФССП по РБ заявка на торги арестованного имущества - квартиры расположенной по адресу: РБ. <адрес>.

Уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества от 20.03.2012г. Орджоникидзевский РО СП г.Уфы УФССП по РБ поручило Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, реализацию Квартиры.

Поручением на реализацию арестованного имущества - Квартиры от 30.03.2012г. №2590, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ поручило ООО «Караван» реализацию Квартиры.

Публичные торги по продаже Квартиры, проведены 26.04.2012г. организатором торгов ООО «Караван», на основании устава, договора №5 от 16.01.2012г. на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Республики Башкортостан, от 02.04.2012г. №22. и доверенности от 17.01.2012г.. зарегистрированной в реестре за №1-48.

В соответствии с п.1 ст.90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Таким образом, с момента получения Квартиры организатором торгов ООО «Караван», торги по ее реализации, проведены организатором торгов с соблюдением двухмесячного срока предусмотренного законом.

Истцом указывается, на допущенные организатором торгов ООО «Караван» нарушения, требований пункта 5.3. Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйственного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденного распоряжением Российского фонда федерального имущества от 29.11.2001г. №48, в соответствии с которым, не требуется предоставление претендентом организатору торгов нотариально удостоверенной копии личного паспорта.

Указанный порядок организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйственного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденный распоряжением Российского фонда федерального имущества or 29.11.2001г. №48, не является законодательным актом регулирующим порядок и правила проведения публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

Иное, в соответствии с положениями п.2 ст.448 ГК РФ, предусмотрено положениями ст.350 ГК РФ в соответствии с которыми, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу указанных положений закона Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества по решению суда, осуществляется на торгах в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге.

Согласно п.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Публичные торги по реализации Квартиры, проведены организатором торгов ООО «Караван» 26.04.2012г.

Информация о проведении организатором торгов ООО «Караван» публичных торгов по реализации Квартиры, размещена в периодическом издании газете «Башкортостан» от 12.04.2012г. №71(26161), а также на сайте Росимущества.

Информация о проведении организатором торгов ООО «Караван» публичных торгов по реализации Квартиры размещена на русском языке и в перечне требований к претендентам, предъявлялись в том числе, требования о представлении физическими лицами документа удостоверяющего личность заверенного нотариально.

Доводы истца, о том, что «на интернет сайте Федерального агентства по управлению государственным имуществом Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан при первичном размещении объявления о предстоящих торгах по вышеуказанным лотам в перечне необходимых документов отсутствовало требование о предоставлении нотариально заверенного документа, удостоверяющего личность. В последствии после 25 апреля 2012 года на сайте данная информация была изменена», не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Объявления о проведении оспариваемых торгов как в периодическом издании, так и на Интернет-сайте идентичны, что было установлено в судебном заседании.

Таким образом, организатор публичных торгов по реализации квартиры, заблаговременно извещал в периодическом издании, являющемся официальным информационным источником органа исполнительной власти Республики Башкортостан, по месту нахождения недвижимого имущества, о требованиях, предъявляемых к документам, представляемых претендентами.

В соответствии с п.1 т.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п.1 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Пунктом 2 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Из положений пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, (т.е. лицом, которое намерено заключить договор с использованием процедуры торгов), если иное не предусмотрено законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Таким образом, организатор публичных торгов ООО «Караван», определил форму торгов по реализации Квартиры, в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего проведение публичных торгов, в том числе в извещении о предстоящих публичных торгах по реализации Квартиры известил претендентов физических лиц о представлении документа удостоверяющего личность заверенного нотариально.

В силу указанных положений закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, порядок проведения публичных торгов, определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 02 10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с правилами статей 447 - 449 ГК РФ, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации, а не порядком организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйственного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденный распоряжением Российского фонда федерального имущества от 29.11.2001г. №48, как на это незаконно и необоснованно ссылается и указывает в своих доводах истец.

Директором ООО «Караван» - Х.С.М.., на основании указанных документов, 26.04.2012г. по результатам проведенных публичных торгов по реализации Квартиры, составлен и подписан с победителем торгов Б.В.М. протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества №12/12, в соответствии с которым Б.В.М. приобрела Квартиру за 1449350 руб.

04.05.2012г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, в лице директора ООО «Караван» Хашимова СМ. и Б.В.М. составлен и подписан договор купли - продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах №12/18 и 26.06.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, зарегистрировано право собственности за Бекибаевой В.М. на жилую квартиру об.пл.66,6 кв.м., этаж - 3, адрес объекта: РБ, г.Уфа. Орджоникидзевский <адрес>.

С 26.06.2012г. Б.В.М. является собственником Квартиры реализованной на публичных торгах, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АГ 834274 от 26.06.2012г.

Постановлением судебного пристава - исполнителя от 08.06.2012г. Орджоникидзевского РО СП г.Уфы УФССП по РБ. денежные средства в размере 1449350

руб., полученные от реализации Квартиры на публичных торгах, перечислены взыскателю -ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в рамках возбужденного 15.09.2011г. в отношении Корневой А.Л. исполнительного производства №46154/11/06/02, на основании вступившего 01.08.2011г. в законную силу заочного решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от 20.06.2011г.

Постановлением судебного пристава - исполнителя от 08.06.2012г. Орджоникидзевского РО СП г.Уфы УФССП по РБ. исполнительное производство №46154/11/06/02 возбужденное 15.09.2011г. в отношении К.А.Л., окончено.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 23.06.2009 N 526 «О Правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет» информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов.

На официальном сайте Федерального агентства по управлению государственным имуществом, размещена информация о том, что Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, в лице ООО «Караван» (организатор торгов) проводит публичные торги по реализации квартиры, указана дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена, а также перечень требований к представляемым претендентами документам, в том числе, требования о представлении физическими лицами документа удостоверяющего личность заверенного нотариально.

В соответствии с п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Требуя признания торгов недействительными, истец не представил суду доказательств нарушения закона регулирующего порядок проведения торгов, как и не представил суду доказательств нарушения имущественных прав и интересов истца, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Конституция Российской Федерации устанавливает важные юридические гарантии обеспечения права частной собственности и запрещает любые действия, направленные на изъятие у собственника, принадлежащего ему имущества.

Требуя признания торгов недействительными, истец не представил суду доказательств нарушения закона регулирующего порядок проведения торгов, как и не представил суду доказательств нарушения имущественных прав и интересов истца, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не доказано нарушение требований законодательства и прав истца при проведении торгов 26.04.2012г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Караван» о признании недействительными торгов по продаже двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: РБ. <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.Р.Климина