Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6294/2023 от 30.08.2023

к делу № 2-6294/2023

23RS0047-01-2023-004876-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 октября 2023 года                            город Краснодар

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Кожевникова В.В.,

при секретаре                                Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Апрускиной Э. Г., третье лицо ООО УК «Квартет Сити» о признании протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее – ГЖК КК) обратилась в суд с иском к Апрускиной Э.Г., третье лицо ООО УК «Квартет Сити» о признании протокола общего собрания недействительным.

В обосновании заявленных требований ГЖИ КК указала, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 18.11.2022 года избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Квартет Сити». Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составила 9 097,70 кв.м., что составляет 100% голосов общего числа голосов всех собственников помещений. 22.11.2022 года в ГЖИ КК поступило заявление ООО УК «Квартет Сити» о включении сведений о многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. ГЖИ КК, изучив расположенные в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о помещениях в многоквартирном <адрес> в <адрес>, произведя расчет кворума, установлено, что в собрании от 18.11.2022 года принимали участие собственники помещений в многоквартирном доме, площадь которых составила 4 263,90 кв.м. что составило 46,87% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Исходя из полученного расчета, ГЖИ КК приняла решение от 05.12.2022 года об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес>.

Согласно иску ГЖИ КК просила суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, результаты которого оформлены протоколом от 18.11.2022 года №1.

В судебном заседании представитель истца ГЖИ КК – ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик Апрускина Э.Г. исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «Квартет Сити» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре от 18.11.2022 года избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Квартет Сити», что оформлено протоколом от 18.11.2022 года №1.

22.11.2022 года в ГЖИ КК поступило заявление ООО УК «Квартет Сити» о включении сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес> в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Согласно заключению ГЖИ КК от 05.12.2022 года общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составила 9097,70 кв.м., что составляет 100% голосов общего числа голосов всех собственников помещений; при этом, в собрании от 18.11.2022 года принимали участие собственники помещений в многоквартирном доме, площадь которых составила 4 263,90 кв.м. что составило 46,87% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре.

Решением ГЖИ КК №3810 от 05.12.2022 года отказано во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края ввиду наличия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 18.11.2022 года №1.

Согласно статье статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав моет осуществляться путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно пункту 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ установлен шестимесячный срок месяцев со дня для обжалования обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждены приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, согласно пунктам 12 и 13 вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать список лиц, принявших участие в общем собрании, при этом, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и в отношении физических лиц включать: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.11.2022 года поступило в суд 25.04.2023 года, то есть в срок, установленный пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ.

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составила 9 097,70 кв.м., что составляет 100% голосов общего числа голосов всех собственников помещений.

Согласно проколу от 18.11.2022 года в собрании приняли участие 154 собственника, имеющие право в отношении 7 276,1 кв.м. площади помещений, что составило 79,98% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

На основании истребованных из Росреестра сведениях о зарегистрированных правах в отношении помещении в многоквартирном <адрес> в <адрес>, ГЖИ КК не получено подтверждение права собственности относительно 2 987,20 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в собрании от 18.11.2022 года принимали участие собственники помещений в многоквартирном доме, площадь которых составила 4 263,90 кв.м., что составило 46,87% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Указанный расчет суд находит верным.

Ответчик доказательств опровергающих указанные выводы не предоставил.

Таким образом, кворум для участия в собрании не достигнут, в связи с чем решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 18.11.2022 года следует признать недействительным.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Апрускиной Э. Г., третье лицо ООО УК «Квартет Сити» о признании протокола общего собрания недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, результаты которого оформлены протоколом от 18.11.2022 года №1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                    Кожевникова В.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.11.2023г.