Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2024 (2-721/2023;) ~ М-698/2023 от 01.12.2023

               Дело № 2-47/2024

УИД 91RS0020-01-2023-000983-38

Категория 2.147

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года Советский районный суд Республики Крым в составе:            председательствующего     - судьи Шевченко В.В.,            при секретаре            - Умеровой А.Н.,    рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску Буракова Алексея Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании арендной платы по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым,

                                              у с т а н о в и л:

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес> Между бывшими собственниками земельных участков и ответчиком были заключены договора аренды земельных участков, сроком на 20 лет. Согласно указанных договоров, ответчик обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года, выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы. Ответчик не исполняет обязательства по указанным договорам. У ответчика образовалась задолженность за использование земельных участков в период за 2022-2023 года в размере 284 791 рублей. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать данную задолженность, расторгнуть договора аренды земельных участков, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «РУССА» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В собственности ФИО12 c ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 85600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на <адрес> что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

Данный участок ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ответчику ООО «Русса» бывшим собственником ФИО1 как Арендодателем по договору аренды. Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.п. 1.3. Договора аренды следует, что он заключен на 20 лет, а арендная плата уплачивается ежегодно до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 (одна тысяча) кг озимого ячменя и 1000 (одна тысяча) кг озимой пшеницы.

Согласно п.п. 2.1. Договора в случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя безналичным путем выплачивает Арендодателю денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Согласно п.п. 6.5. Договора переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу, в том числе к наследнику, не является основанием для расторжения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на имя директора ООО «РУССА» ФИО11 было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2022 год и за 2023 год в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств (л.д.12-15).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации и расторжении договора аренды земельного участка.

Также, в собственности ФИО12 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 61161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-28).

Данный участок ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ответчику ООО «Русса» бывшим собственником ФИО2 как Арендодателем по договору аренды.

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за 2022 год, а договор аренды – расторгнут. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.3. Договора аренды следует, что он заключен на 20 лет, а арендная плата уплачивается ежегодно до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 (одна тысяча) кг озимого ячменя и 1000 (одна тысяча) кг озимой пшеницы.

Согласно п. 2.1. Договора в случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя безналичным путем выплачивает Арендодателю денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Согласно п.п. 6.5. Договора переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу, в том числе к наследнику, не является основанием для расторжения настоящего договора.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2022 года составляла: пшеница озимая – 15500,00 рублей /т., ячмень озимый– 12000,00 рублей/т. (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на имя директора ООО «РУССА» ФИО11 было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2023 год в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств (л.д.12-15).

Согласно расчета, задолженность составляет 12 506,44 рублей, исходя из следующего: 27500 рублей (арендная плата за год) / разделить на 365 дней в году = 75,34 рублей в день. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вступления решения суда в силу о расторжении договора аренды) = 166 дней умножить на 75,34 руб. = 12 506,44 рублей.

    Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации и расторжении договора аренды земельного участка.

Также в собственности ФИО12 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 74491+/-2388.14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-47).

Данный участок ДД.ММ.ГГГГ передан ответчику ООО «Русса» в аренду бывшим собственником ФИО3 как Арендодателем по договору аренды.

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Русса» взыскана задолженность по арендной плате за 2022 год, а договор аренды – расторгнут. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.3. Договора аренды следует, что он заключен на 20 лет, а арендная плата уплачивается ежегодно до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 (одна тысяча) кг озимого ячменя и 1000 (одна тысяча) кг озимой пшеницы.

Согласно п. 2.1. Договора в случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя безналичным путем выплачивает Арендодателю денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Согласно п.п. 6.5. Договора переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу, в том числе к наследнику, не является основанием для расторжения настоящего договора.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2022 года составляла: пшеница озимая – 15500,00 рублей /т., ячмень озимый– 12000,00 рублей/т. (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на имя директора ООО «РУССА» ФИО11 было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2023 год в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств (л.д.12-15).

Согласно расчета, задолженность составляет 17252,86 рублей, исходя из следующего: 27500 рублей (арендная плата за год) / разделить на 365 дней в году = 75,34 рублей в день. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вступления решения суда в силу о расторжении договора аренды) = 229 дней умножить на 75,34 руб. = 17252,86 рублей.

    Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации и расторжении договора аренды земельного участка.

Также в собственности ФИО12 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 51433 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-28).

Данный участок ДД.ММ.ГГГГ передан ответчику ООО «Русса» в аренду бывшим собственником ФИО4 как Арендодателем по договору аренды.

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Русса» взыскана задолженность по арендной плате за 2022 год, а договор аренды – расторгнут. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.3. Договора аренды следует, что он заключен на 20 лет, а арендная плата уплачивается ежегодно до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 (одна тысяча) кг озимого ячменя и 1000 (одна тысяча) кг озимой пшеницы.

Согласно п. 2.1. Договора в случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя безналичным путем выплачивает Арендодателю денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Согласно п.п. 6.5. Договора переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу, в том числе к наследнику, не является основанием для расторжения настоящего договора.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2022 года составляла: пшеница озимая – 15500,00 рублей /т., ячмень озимый – 12000,00 рублей/т. (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на имя директора ООО «РУССА» ФИО11 было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2023 год в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств (л.д.12-15).

Согласно расчета, задолженность составляет 12 506,44 рублей, исходя из следующего: 27500 рублей (арендная плата за год) / разделить на 365 дней в году = 75,34 рублей в день. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вступления решения суда в силу о расторжении договора аренды) = 166 дней умножить на 75,34 руб. = 12 506,44 рублей.

    Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации и расторжении договора аренды земельного участка.

Также в собственности ФИО12 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 49989+/-1956 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-28).

Данный участок ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ООО «Русса» бывшим собственником ФИО4 как Арендодателем по договору аренды.

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Русса» взыскана задолженность по арендной плате за 2022 год, а договор аренды – расторгнут. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.3. Договора аренды следует, что он заключен на 20 лет, а арендная плата уплачивается ежегодно до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 (одна тысяча) кг озимого ячменя и 1000 (одна тысяча) кг озимой пшеницы.

Согласно п. 2.1. Договора в случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя безналичным путем выплачивает Арендодателю денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Согласно п.п. 6.5. Договора переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу, в том числе к наследнику, не является основанием для расторжения настоящего договора.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2022 года составляла: пшеница озимая– 15500,00 рублей /т., ячмень озимый– 12000,00 рублей/т. (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на имя директора ООО «РУССА» ФИО11 было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2023 год в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств (л.д.12-15).

Согласно расчета, задолженность составляет 12 506,44 рублей, исходя из следующего: 27500 рублей (арендная плата за год) / разделить на 365 дней в году = 75,34 рублей в день. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вступления решения суда в силу о расторжении договора аренды) = 166 дней умножить на 75,34 руб. = 12 506,44 рублей.

    Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации и расторжении договора аренды земельного участка.

Также в собственности ФИО12 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 79390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-28).

Данный участок ДД.ММ.ГГГГ передан ООО «Русса» в аренду бывшим собственником ФИО5 как Арендодателем по договору аренды.

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Русса» взыскана задолженность по арендной плате за 2022 год, а договор аренды – расторгнут. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.3. Договора аренды следует, что он заключен на 20 лет, а арендная плата уплачивается ежегодно до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 (одна тысяча) кг озимого ячменя и 1000 (одна тысяча) кг озимой пшеницы.

Согласно п. 2.1. Договора в случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя безналичным путем выплачивает Арендодателю денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Согласно п.п. 6.5. Договора переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу, в том числе к наследнику, не является основанием для расторжения настоящего договора.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2022 года составляла: пшеница озимая– 15500,00 рублей /т., ячмень озимый– 12000,00 рублей/т. (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на имя директора ООО «РУССА» ФИО11 было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2023 год в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств (л.д.12-15).

Согласно расчета, задолженность составляет 12 506,44 рублей, исходя из следующего: 27500 рублей (арендная плата за год) / разделить на 365 дней в году = 75,34 рублей в день. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вступления решения суда в силу о расторжении договора аренды) = 166 дней умножить на 75,34 руб. = 12 506,44 рублей.

    Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации и расторжении договора аренды земельного участка.

Также в собственности ФИО12 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 55266+/-2057 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-28).

Данный участок ДД.ММ.ГГГГ передан ООО «Русса» в аренду бывшим собственником ФИО6 как Арендодателем по договору аренды.

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Русса» взыскана задолженность по арендной плате за 2022 год, а договор аренды – расторгнут. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.3. Договора аренды следует, что он заключен на 20 лет, а арендная плата уплачивается ежегодно до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 (одна тысяча) кг озимого ячменя и 1000 (одна тысяча) кг озимой пшеницы.

Согласно п. 2.1. Договора в случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя безналичным путем выплачивает Арендодателю денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Согласно п.п. 6.5. Договора переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу, в том числе к наследнику, не является основанием для расторжения настоящего договора.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2022 года составляла: пшеница озимая– 15500,00 рублей /т., ячмень озимый– 12000,00 рублей/т. (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на имя директора ООО «РУССА» ФИО11 было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2023 год в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств (л.д.12-15).

Согласно расчета, задолженность составляет 12 506,44 рублей, исходя из следующего: 27500 рублей (арендная плата за год) / разделить на 365 дней в году = 75,34 рублей в день. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вступления решения суда в силу о расторжении договора аренды) = 166 дней умножить на 75,34 руб. = 12 506,44 рублей.

    Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации и расторжении договора аренды земельного участка.

Также в собственности ФИО12 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 57297+/-2094 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-28).

Данный участок ДД.ММ.ГГГГ передан ООО «Русса» в аренду бывшим собственником ФИО7 как Арендодателем по договору аренды.

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Русса» взыскана задолженность по арендной плате за 2022 год, а договор аренды – расторгнут. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.3. Договора аренды следует, что он заключен на 20 лет, а арендная плата уплачивается ежегодно до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 (одна тысяча) кг озимого ячменя и 1000 (одна тысяча) кг озимой пшеницы.

Согласно п. 2.1. Договора в случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя безналичным путем выплачивает Арендодателю денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Согласно п.п. 6.5. Договора переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу, в том числе к наследнику, не является основанием для расторжения настоящего договора.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2022 года составляла: пшеница озимая– 15500,00 рублей /т., ячмень озимый– 12000,00 рублей/т. (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на имя директора ООО «РУССА» ФИО11 было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2023 год в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств (л.д.12-15).

Согласно расчета, задолженность составляет 12 506,44 рублей, исходя из следующего: 27500 рублей (арендная плата за год) / разделить на 365 дней в году = 75,34 рублей в день. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вступления решения суда в силу о расторжении договора аренды) = 166 дней умножить на 75,34 руб. = 12 506,44 рублей.

    Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации и расторжении договора аренды земельного участка.

Также, в собственности ФИО12 c ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 90:07:170301:206, площадью 84200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, <адрес>, участок №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-69).

Данный участок ДД.ММ.ГГГГ передан ООО «Русса» в аренду бывшими собственниками ФИО1 и ФИО8 как Арендодателями по договору аренды. Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.3. Договора аренды следует, что он заключен на 20 лет, а арендная плата уплачивается ежегодно до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 (одна тысяча) кг озимого ячменя и 1000 (одна тысяча) кг озимой пшеницы.

Согласно п. 2.1. Договора в случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя безналичным путем выплачивает Арендодателю денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Согласно п.п. 6.5. Договора переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу, в том числе к наследнику, не является основанием для расторжения настоящего договора.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на октябрь 2023 года составляла: пшеница озимая– 15500,00 рублей /т., ячмень озимый– 12000,00 рублей/т. (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на имя директора ООО «РУССА» ФИО11 было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2023 год в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств (л.д.12-15).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации и расторжении договора аренды земельного участка.

Также в собственности ФИО12 c ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 86315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-71).

Данный участок ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ООО «Русса» бывшим собственником ФИО9 как Арендодателем по договору аренды. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п.п. 1.3. Договора аренды следует, что он заключен на 20 лет, а арендная плата уплачивается ежегодно до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 (одна тысяча) кг озимого ячменя и 1000 (одна тысяча) кг озимой пшеницы.

Согласно п. 2.1. Договора в случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя безналичным путем выплачивает Арендодателю денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Согласно п.п. 6.5. Договора переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу, в том числе к наследнику, не является основанием для расторжения настоящего договора.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2022 года составляла: пшеница озимая– 15500,00 рублей /т., ячмень озимый– 12000,00 рублей/т. (л.д.80).

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на октябрь 2023 года составляла: пшеница озимая– 15500,00 рублей /т., ячмень озимый– 12000,00 рублей/т. (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на имя директора ООО «РУССА» ФИО11 было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2022 год и за 2023 год в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств (л.д.12-15).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации и расторжении договора аренды земельного участка.

Также в собственности ФИО12 c 10 октября 2023 года находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 79390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-77).

Данный участок, ДД.ММ.ГГГГ, передан ООО «Русса» в аренду бывшим собственником ФИО10 как Арендодателем по договору аренды. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п.п. 1.3. Договора аренды следует, что он заключен на 20 лет, а арендная плата уплачивается ежегодно до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 (одна тысяча) кг озимого ячменя и 1000 (одна тысяча) кг озимой пшеницы.

Согласно п. 2.1. Договора в случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя безналичным путем выплачивает Арендодателю денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Согласно п.п. 6.5. Договора переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу, в том числе к наследнику, не является основанием для расторжения настоящего договора.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2022 года составляла: пшеница озимая – 15500,00 рублей /т., ячмень озимый – 12000,00 рублей/т. (л.д.80).

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на октябрь 2023 года составляла: пшеница озимая – 15500,00 рублей /т., ячмень озимый – 12000,00 рублей/т. (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на имя директора ООО «РУССА» ФИО11 было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2022 год и за 2023 год в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств (л.д.12-15).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации и расторжении договора аренды земельного участка.

Оснований ставить под сомнение стоимость указанных культур, отраженных в указанных справках, у суда не имеется.

По общему правилу, сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

        В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

    Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

    Так, согласно п.2.1 договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Из буквального толкования условий данных договоров следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

        Согласно п. 5 указанных договоров аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

    Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

Разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по вышеуказанным договорам аренды за 2022 год и за 2023 год, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец выразил желание о получении арендной платы в денежном выражении за 2022 год и за 2023 год.

Принимая во внимания положения договоров аренды, а также совершение арендодателем юридически значимых действий, указывающих на волеизъявление о получении по этим договорам именно денежных средств, а также отсутствие в материалах дела доказательств осуществления выплат по данному договору, суд считает данный факт установленным, права арендодателя нарушенными, а требования истца в этих правоотношениях обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом взыскиваемых денежной суммы, по вышеуказанным договорам аренды земельных участков, поскольку указанный размер подтвержден соответствующими справками Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым», исследованными судом в ходе судебного разбирательства (л.д.80-81).

Учитывая, что в соответствии с положениями ст. 226 НК РФ ООО «РУССА» является налоговым агентом, который при выплате арендной платы должен удержать и уплатить в бюджет НДФЛ, а также то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО «РУССА» в доход бюджета НДФЛ по вышеуказанному договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что с ООО «РУССА» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды за 2022 год и за 2023 год без учета НДФЛ.

Разрешая исковые требования в части расторжения договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз.3 п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Учитывая, что направленные ответчику заявления содержат указания банковских реквизитов истца, по которым должен быть совершен платеж, суд считает, что нарушения по оплате арендной платы ООО «РУССА» за 2022-2023 года можно квалифицировать как существенные и они могут служить основанием для расторжения договора.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, направление истцом сведений, которые позволяют ответчику произвести арендную плату, суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика можно квалифицировать как существенные основания для досрочного расторжения договоров аренды земельного участка, а также то обстоятельство, что иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6048 рублей, которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Буракова Алексея Владимировича удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты>) в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период 2022 года в размере 27500 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек; за период 2023 года в размере 27500 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек без учета НДФЛ.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, общей площадью 85600 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО11 – расторгнуть.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты>) в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12506 (двенадцать тысяч пятьсот шесть) рублей 44 копейки без учета НДФЛ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты>) в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17252 (семнадцать тысяч двести пятьдесят два) рубля 86 копеек без учета НДФЛ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты>) в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12506 (двенадцать тысяч пятьсот шесть) рублей 44 копейки без учета НДФЛ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты>) в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12506 (двенадцать тысяч пятьсот шесть) рублей 44 копейки без учета НДФЛ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты>) в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12506 (двенадцать тысяч пятьсот шесть) рублей 44 копейки без учета НДФЛ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты>) в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12506 (двенадцать тысяч пятьсот шесть) рублей 44 копейки без учета НДФЛ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты> в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12506 (двенадцать тысяч пятьсот шесть) рублей 44 копейки без учета НДФЛ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты> в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период 2023 года в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек без учета НДФЛ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты>) в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период 2022 года в размере 27500 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек; за период 2023 года в размере 27500 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек без учета НДФЛ.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, общей площадью 86315 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между ФИО9 и Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО11 – расторгнуть.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты> в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период 2022 года в размере 27500 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек; за период 2023 года в размере 27500 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек без учета НДФЛ.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, общей площадью 79390 кв.м. с кадастровым номером № заключенный между ФИО10 и Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО11 – расторгнуть.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты> в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6048 (шесть тысяч сорок восемь) рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано им в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано им в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья:                        В.В.Шевченко