Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2021 ~ М-785/2021 от 08.09.2021

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2021 года.

Копия

Дело № 2-789/2021

УИД 66RS0039-01-2021-001155-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                         22 декабря 2021 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-789/2021 по исковому заявлению администрации городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области к Ш.Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и штрафа, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области обратилась с иском к Ш.Н.Н. о взыскании задолженности по договору №-ф аренды земельного участка от 05.05.2014 в размере 212 790 руб., в том числе: арендной платы в сумме 108 000 руб. за период с 2015г. по 2020г. (включительно), пени в сумме 101 790 руб., штраф в сумме 3000 руб.

В основание иска указала, что между Нижнесергинским муниципальным районом (арендодатель) и Ш.Н.Н. (арендатор) 05.05.2014 было заключен договор №-ф аренды земельного участка, согласно которому арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:16:1901001:546, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1498 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с 05.05.2014 по 04.05.2019, зарегистрирован в ЕГРН 09.06.2014 за №66-66-15/666/2014-514. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи. По условиям договора аренды земельного участка (п. 19 договора), если по истечении срока его действия арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Поскольку участок до настоящего времени арендатором не передан арендодателю, возражений сторон по этому поводу не было, указанный договор аренды земельного участка продолжает действовать. За пользование земельным участком по условиям указанного договора аренды (п. 12) арендатор обязан был один раз в год, в срок до 01 декабря, уплачивать арендную плату в следующих размерах: за 2014 год – 11 806 руб. 45 коп., за 2015-2020 годы – по 18 000 руб. Арендатором в счет оплаты арендных платежей было внесено всего 11 806 руб. 45 коп., остальные периоды им не оплачены. Общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам составляет 108 000 руб. Согласно п. 14 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма начисленной пени по договору аренды по состоянию на 01.01.2021 составляет 101 790 руб. Также условиями договора (п. 15) предусмотрено, что за невыполнение сторонами любого из условий договора, сторона, не выполнившая своих обязательств, уплачивает другой стороне штраф в размере двухмесячной арендной платы, существующей на момент, когда обязательство должно было быть исполнено. Таким образом, арендатор, не уплативший арендные платежи в установленный договором срок, должен уплатить арендодателю штраф в размере 3000 руб. (18000:12х2). 06.07.2021 ответчику была направлена претензия с предложением оплатить сумму задолженности по арендной плате, пени и штраф. Претензия осталась без ответа.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика арендную плату за 2021 год в размере 15 484 руб. 93 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №-ф от 05.05.2014 в размере 212 790 руб., в том числе: 108 000 руб. – арендная плата за период с 2015г. по 2020г. (включительно), 101 790 руб. – пени, 3000 руб. – штраф, расторгнуть договор №-ф аренды земельного участка от 05.05.2014, заключенный между Ш.Н.Н. и администрацией городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района на основании пп.3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.

Определением суда от 08.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Нижнесергинского муниципального района.

Определением суда от 10.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ш.Н.В.

В судебном заседании представитель истца - администрации городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области В.И.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что земельный участок ответчиком фактически не используется, строение на нем отсутствует.

Ответчик Ш.Н.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок по адресу регистрации, конверт с судебной повесткой возвращен по истечении срока хранения в почтовом отделении (л.д. 71, 72).

Представитель третьего лица администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Ш.Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, конверт с судебной повесткой возвращен по истечении срока хранения в почтовом отделении (л.д. 69, 70).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом ответчику была предоставлена эффективная возможность участия в рассмотрении спора, которая не была реализована последней без наличия к тому уважительных причин, извещение ответчика по адресу её регистрации суд полагает надлежащим.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, заявление об уточнении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

05.05.2014 между администрацией Нижнесергинского муниципального района в лице главы администрации С.В.А. (далее - Арендодатель) и Ш.Н.Н. (далее - Арендатор) на основании итогового протокола о результатах торгов от 22.04.2014, заключен договор аренды земельного участка №-ф (далее - Договор), согласно которому Ш.Н.Н. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:16:1901001:546, площадью 1498 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 05.05.2014 по 04.05.2019 (л.д. 10-11).

Согласно условиям указанного Договора Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (п. 7.1), обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 8.7), за месяц до истечения срока действия договора аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия договора аренды или прекратить арендные отношения (п. 8.13).

Пунктом 12 Договора предусмотрен размер арендной платы в размере 18 000 руб. в год, которая должна вноситься Арендатором ежегодно в срок до 01 декабря, по указанным в данном пункте Договора реквизитам (л.д. 10 оборот).

Обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания договора сторонами (п. 13 Договора).

В случае невнесения Арендатором платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязательство по уплате пени возникает с момента государственной регистрации договора. За невыполнение сторонами любого из условий настоящего договора, сторона, не выполнившая своих обязательств, уплачивает другой стороне штраф в размере двухмесячной арендной платы, существовавшей на момент, когда обязательство должно было быть исполнено (п. 14 Договора).

Если по истечении срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (п. 19 Договора).

Указанный земельный участок передан администрацией Нижнесергинского муниципального района Ш.Н.Н. по акту приема-передачи (л.д. 12).

22.05.2014 указанный Договор зарегистрирован в регистрирующем органе. Запись о государственной регистрации № (л.д. 13, 27-41).

10.11.2018 администрация Нижнесергинского муниципального района в лице главы Нижнесергинского МР Е.В.В. (далее - Арендодатель) и администрация муниципального образования р.п. Атиг в лице главы МО р.п.ю Атиг М.С.С. (далее – Новый Арендодатель) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-Ф от 05.05.2014 (далее – Соглашение), согласно которому в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Арендодатель передает Новому Арендодателю свои права и обязанности арендодателя по договору аренды №-ф от 05.05.2014 земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее- Участок), арендатор Ш.Н.Н. (л.д. 54-55).

Согласно п. 3 Соглашения Новый Арендодатель приобретает права и обязанности арендодателя по договору №-ф от 05.05.2014 с момента государственной регистрации настоящего Соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положения договора аренды №-ф от 05.05.2014 не измененные настоящим соглашением остались в силе (п. 4 Соглашения).

Указанное соглашение также прошло регистрацию в регистрирующем органе.

06.07.2021 администрация городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области направила в адрес Ш.Н.Н. расчет задолженности по договору аренды земельного участка №-ф от 05.05.2014 и претензию от 01.07.2021, в которой он был предупрежден об образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 2015г. по 2020г. в размере 108 000 руб., начисленной ему суммы пени в размере 101 790 руб. и штрафа в сумме 3000 руб. Арендатору было предложено погасить указанные суммы задолженности, пени и штрафа в течение месяца с момента получения претензии (л.д. 14-15, 16, 17).

Ш.Н.Н. оставил претензию без ответа, до настоящего времени суммы задолженности, пени и штрафа не погашены.

Согласно представленных администрацией городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района расчетов задолженности (л.д. 8, 60), за 2014 Ш.Н.Н. начислена арендная плата в сумме 11 806 руб. 45 коп., данная сумма оплачена им в полном объеме. За 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020гг. начислена арендная плата по 18 000 руб. за каждый год, итого 108 000 руб., арендная плата Ш.Н.Н. за указанные периоды не вносились, в результате чего на сумму задолженности начислены пени в размере 101 790 руб., а также штраф в сумме 3000 руб. За период с 01.01.2021 по 10.11.2021 Ш.Н.Н. начислена арендная плата в размере 15 484 руб. 93 коп., данная сумма им не оплачена.

Расчет задолженности, пени и штрафа судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора аренды.

Сумма задолженности по договору аренды, размер пени и штрафа Ш.Н.Н. не оспорены, доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде земельного участка последним в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района о взыскании с Ш.Н.Н. задолженности по договору аренды земельного участка, пени и штрафа.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 11 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Поскольку после 2014 года арендные платежи Ш.Н.Н. не вносились, что является существенным нарушением условий Договора, в связи с чем договор аренды земельного участка №-ф от 05.05.2014, заключенный с Ш.Н.Н., подлежит расторжению, а требования администрации городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района о расторжении договора аренды – удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика Ш.Н.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 482 руб. 75 коп. (5 482 руб. 75 коп. – исходя из суммы иска, 6000 руб. – за требование о расторжении договора аренды), с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области к Ш.Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и штрафа, расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать с Ш.Н.Н., <данные изъяты>, в пользу администрации городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района (ИНН 6646011512) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.05.2014 №-ф в размере 123 484 (сто двадцать три тысячи четыреста восемьдесят четыре) рубля 93 копейки, пени в размере 101 790 (сто одна тысяча семьсот девяносто) рублей, штраф в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Договор аренды земельного участка №-Ф, заключенный 05.05.2014 между администрацией Нижнесергинского муниципального района и Ш.Н.Н., расторгнуть.

Взыскать с Ш.Н.Н., <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11482 (одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья                            Г.А. Глухих