Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3516/2023 ~ М-2981/2023 от 21.11.2023

Производство № 2-3516/2023

УИД № 57RS0022-01-2023-003592-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 г.                                 г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колганова Сергея Юрьевича к Баранову Валерию Николаевичу о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

установил:

Колганов С.Ю. обратился в суд с иском к Баранову В.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование требований указал, что с 23.04.1997 является членом потребительского гаражного кооператива «Авиатор-1», расположенного по адрес: (адрес обезличен), и у него в пользовании находится гараж (номер обезличен) и земельный участок расположенный под ним, которые были оформлены в собственность в БУ ОО «МР БТИ» (дата обезличена). (дата обезличена) он получил письмо от владельца соседнего гаража (номер обезличен) Полохина С.М., который не мог оформить в собственность земельный участок и гараж, ввиду наличия реестровой ошибки. Обратившись в БУ ОО «МР БТИ» ему стало известно, что имеется наложение принадлежащего ему земельного участка и гаража (номер обезличен) на земельный участок расположенный под гаражом (номер обезличен), а также наложение земельного участка и гаража (номер обезличен) на земельный участок расположенный под гаражом (номер обезличен), владелец которого умер. В досудебном порядке урегулироваться спор не представляется возможным, поскольку отсутствует законный владелец земельного участка (номер обезличен).

Владелец соседнего гаража (номер обезличен) Полохин С.М. обратился в Заводской районный суд г. Орла с иском об исправлении реестровой ошибки. Решением суда исковые требования Полохина С.М. об исправлении реестровой ошибки удовлетворены, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка гаража (номер обезличен).

Поскольку ответчик ошибку в досудебном порядке не устранил, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен) (номер обезличен); исправить реестровую ошибку, допущенную при формировании указанного земельного участка путем признания границ земельного участка не установленными.

В судебном заседании истец Колганов С.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Баранов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, не явился, причин неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно положениям статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятии земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При разрешении спора по настоящему делу судом установлено, что истцу Колганову С.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 19 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание гаража и расположенный на нем гараж площадью 17,1 кв.м, находящиеся по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 05.08.2009 и 01.04.2009 года соответственно.

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла исковые требования Полохина С.М. об исправлении реестровой ошибки удовлетворены, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка гаража (номер обезличен), принадлежащего Колганову С.Ю.

Ответчику Баранову В.Н. принадлежит соседний гараж (номер обезличен), который находится на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен)

Данный участок поставлен на кадастровый учет с установлением границы.

Для оформления своего участка, истец обратился к кадастровому инженеру Шариф С.В. в целях выполнения кадастровых работ.

Однако согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка под гаражом истца накладываются на границы участка ответчика, закрепленные в ЕГРН, что возможно в результате реестровой ошибки.

В досудебном порядке истец обратился в адрес ответчика с предложением об исправлении реестровой ошибки, оставленным до настоящего времени без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик Баранов В.Н. не явился и возражений относительно заявленных истцом требований не представил, о назначении судебной землеустроительной экспертизы ходатайств не заявил.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для установления наличия реестровой ошибки, соответственно признания межевого плана в отношении участка ответчика недействительным и устранения реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участка ответчика, сохранив указание площади участка.

Суд также считает возможным согласиться с вариантом установления границы земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной кадастровым инженером Шариф С.В.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░