Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2019 ~ М-1410/2019 от 10.04.2019

16RS0036-01-2019-001970-77

КОПИЯ

№2-1685/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Гараевой А.В.,

с участием истца Сабаевой М.А., ее представителя истца Гайнутдиновой Л.Н., представителя ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан Минниахметова Р.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, третьего лица Красильникова С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабаевой М.А. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сабаева М.А. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке ею в ДД.ММ.ГГГГ завершено строительство жилого дома, площадью № кв.м, о чем уведомила ответчика. При обращении в исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан за выдачей разрешения на строительство жилого дома им было отказано, виду того, что строительство завершено. Поскольку дом не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истец иск поддержал, представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, третьи лица,, третье лицо с иском согласились; представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что Сабаевой М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из заключения специалиста следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке построен жилой дом общей площадью № кв.м (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказал истцам в выдаче разрешения на строительство, указав, что на построенный объект недвижимости разрешение на строительство не выдается.

Согласно техническому заключению ООО «А-ПроектСервис» строительно-монтажные работы на незавершенном строительством объекте выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации (л.д. 25).

Таким образом, поскольку возведенная истицей постройка осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Сабаевой М.А. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Сабаевой М.А. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «__ »_____________2019 года

Судья: