Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2013 ~ М-704/2013 от 11.06.2013

Дело № 2- 747/2013                                                                                                                         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Апшеронск                                                                                        27 июня 2013 года

Судья Апшеронского районного суда

Краснодарского края                                                                    Климчук В.Н.,

с участием истца                                                                           Безбородова А.А.,

представителя третьего лица Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому

краю                                                                                               Булгаковой Н.В.,

при секретаре                                                                                Ребейн В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородова А.А. к филиалу «Апшеронский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» об исправлении ошибки, допущенной при межевании,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец Безбородов А.А. обратился в суд с иском к ответчику филиалу «Апшеронский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» об исправлении ошибки, допущенной при межевании. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, общей площадью 3193 м2, свидетельство о государственной регистрации права № от 04 мая 2010 года. Указанный земельный участок был приобретен истцом у ЧЛА, с которой в 2008 году был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором четко определены границы отчуждаемого имущества, а именно, границы участка проходят по существующему забору, который указан на топографической съемке участка с кадастровым номером № 12 марта 2013, выполненной кадастровым инженером МП «Архитектурно-градостроительный центр». ЧЛА обратилась в филиал «Апшеронский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» для формирования земельного участка и подготовке документов для совершения сделки купли-продажи. В межевую организацию была представлена Выписка их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02 февраля 2009 года №, в соответствии с которой ЧЛА на праве пользования принадлежал земельный участок общей площадью 4900 м2. На основании предоставленного специалистами филиала «Апшеронский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» межевого плана, была осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет с присвоением номера №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от 25 апреля 2013 года №, его площадь составляет 4543 м2, а в документе, подтверждающем права на земельный участок, указан земельный участок площадью 4900 м2. Таким образом, специалистами межевой организации допущена ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В результате внесения неверных сведений площадь участка уменьшилась на 357 м2,изменились конфигурация и принятые границы. После постановки земельного участка с номером № на кадастровый учет, он по желанию собственника был поделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 3193 м2 и №, площадью 1350 м2. При выполнении работ по восстановлению границ земельного участка в марте 2013 года кадастровыми инженерами филиала «Апшеронский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» было обнаружено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах вышеуказанного земельного участка, полученных из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю». В своем письме № от 26 марта 2013 года филиал «Апшеронский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» сообщил, что произвести работы по изменению конфигурации и увеличению площади вышеуказанного земельного участка не представляется возможным. Просит суд обязать филиал «Апшеронский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» подготовить новый межевой план с уточненной площадью и границами земельного участка с кадастровым номером №; обязать филиал «Апшеронский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» внести изменения в сведения кадастрового учета согласно подготовленного нового межевого плана в части изменения площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №; обязать Апшеронский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно уточненным сведениям в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Безбородов А.А. в судебном заседании исковые требования изменил, просил признать работы по уточнению границ земельного участка с номером №, произведенными с ошибкой в части определения координат. В остальной части просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика филиала «Апшеронский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» ТТФ в судебное заседание не явилась, о нее поступило заявление о рассмотрении материалов дела в ее отсутствие, с указанием, что против удовлетворения иска она не возражает.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, с указанием, что в части удовлетворения заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда, согласно представленных сторонами доказательств.

Представитель третьего лица Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Булгакова Н.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела выслушав лиц участвующих в деле, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, площадью 3193 м2, свидетельство о государственной регистрации права № от 04 мая 2010 года. Данный земельный участок был приобретен истцом у ЧЛА по договору купли-продажи от 27 апреля 2010 года. В 2008 году между истцом и ЧЛА был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка, в котором четко определены границы отчуждаемого имущества. По условиям достигнутой договоренности, приобретался участок, границы которого проходят по существующему забору (схема 1 - топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером № от 12.03.2013г., выполненная кадастровым инженером МП «Архитектурно-градостроительный центр» ЕСВ г. Апшеронск, ул. Коммунистическая, 17. Работы по межеванию осуществлял ответчик, для формирования земельного участка и подготовки документов по совершению сделки купли-продажи. На момент обращения к ответчику, земельный участок имел четко определенные границы и ограждение (забор). Данный забор существует и по настоящее время. В межевую организацию собственником земельного участка была предоставлена Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02 февраля 2009 №. Согласно выписки из похозяйственной книги ЧЛА на праве пользования принадлежал земельный участок общей площадью 4900 кв.м. и не имел точных границ. На основании предоставленного специалистами филиала «Апшеронский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» межевого плана была осуществлен ГКУ изменений уникальных характеристик земельного участка с присвоением кадастрового номера №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от 25 апреля 2013 года № его площадь составляет 4543 м2, а в документе подтверждающем права на земельный участок (Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02 февраля 2009 года №) указан земельный участок площадью 4900 м2. Таким образом, специалистами межевой организации допущена ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В результате неверных сведений площадь участка уменьшилась на 357 м2, изменились конфигурация и принятые ранее границы.

После постановки земельного участка с номером № на кадастровый учет, он по желанию собственника был поделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 3193 м2 и № площадью 1350 м2. Ошибка, допущенная специалистами межевой организации, значительно изменила площадь и границы участка с кадастровым номером №

По основному договору купли - продажи земельного участка от 27 апреля 2010 года, истцом приобретен земельный участок с кадастровым номером №. При выполнении работ по восстановлению границ земельного участка в марте 2013г. кадастровыми инженерами филиала «Апшеронский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» было обнаружено, что фактические границы земельного с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах вышеуказанного земельного участка, полученных из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. В своем письме № от 26 марта 2013г. филиал «Апшеронский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» сообщает, что произвести работы по изменению конфигурации и увеличению площади земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным. В результате фактических замеров с учетом ограждения существующего на местности более пятнадцати лет, площадь земельного участка принадлежащего истцу кадастровый номер № составляет 3862 м2, в результате допущенной ответчиком ошибки у истца в нарушение закона уменьшился объем прав на земельный участок.

В результате кадастровой ошибки площадь земельного участка истца уменьшилась на 669 кв.м., при этом разница с правоустанавливающим документом (Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02 февраля 2009 года № где указана площадь 4900 м2), составляет 312 м2, что в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ, является допустимым расхождением площадей - фактической и указанной в правоустанавливающем документе.

Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1.2 ст. 28, Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, является кадастровой ошибкой.

Кадастровая ошибка в сведениях в силу п. 4 ст. 28 названного Закона подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, при поведении ответчиком работ по определению границ земельного участка № были нарушены указанные выше нормы права, что при разделе земельного участка на два привело к уменьшению площади земельного участка истца на 669 м2 и соответственно нарушает его права.

На основании п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать работы по уточнению границ земельного участка с номером № произведенными с ошибкой в части определения координат.

Обязать филиал «Апшеронский земельный центр» ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» подготовить новый межевой план с уточненной площадью и границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 3862 м2.

Обязать филиал федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому внести изменения в сведения кадастрового учета согласно подготовленного нового межевого плана в части изменения площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № площадью 3862 м2.

Обязать Апшеронский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно уточненным сведениям в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 3862 м2 запись о регистрации от 30 апреля 2010 года №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.                                          

Судья            В.Н. Климчук

На день публикации решение не вступило в законную силу.